【金訴專欄】經(jīng)歷了爛尾、暴雷,最終建出了業(yè)主不敢收的房子

來源：智能家居時(shí)間：2024-01-10 18:59

“ 一篇《孔雀城環(huán)京夢碎：曾一度爛尾并暴雷，不少業(yè)主不敢收房》道出了多少購房人的辛酸和凄涼。 ” 本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣 律師介紹

王玉臣(金牌律師)

·北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人

·北京市律協(xié)土地與房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)委員

·北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事

·央視《社會(huì)與法》特邀嘉賓

我們也代理了一些孔雀城的項(xiàng)目，比如目前正在代理的河北任丘孔雀城.鉑宮項(xiàng)目。雖然經(jīng)過大家的努力，取得了一定的成果，但是眼下的交房現(xiàn)狀依舊令人大跌眼鏡，悲憤交加！

業(yè)主買的明明是精裝房，但是有的房子連門、窗戶玻璃都還沒裝；有的電梯才安裝了一半；水電氣暖都還沒通…… 這樣的房子，業(yè)主如何敢收呢？倉促趕在2023年12月31日交房到底是真正要交房，還是在應(yīng)付“保交樓”呢？

當(dāng)年購買任丘孔雀城.鉑宮項(xiàng)目的業(yè)主也正是奔著華夏幸福這個(gè)聲名顯赫的招牌買的，覺得它有著不錯(cuò)的背景和資金實(shí)力，所以愿意高價(jià)購買。然而，大筆大筆的購房款被開發(fā)商轉(zhuǎn)移走了，甚至相關(guān)銀行也在配合開發(fā)商轉(zhuǎn)移預(yù)售房款，而業(yè)主等了一年又一年……盼來的卻是如此慘不忍睹的交房現(xiàn)場！

特別希望

特別希望相關(guān)部門能夠關(guān)注并且重視這類事件，我相信，保交樓政策下，相關(guān)部門督促開發(fā)商交房并不只是為了年終匯報(bào)中能夠呈現(xiàn)一個(gè)漂亮的數(shù)字，而是給老百姓一個(gè)可以放心居住的家。

這些交了房但不能住的房子關(guān)系到成千上萬個(gè)家庭，業(yè)主們?yōu)榱速I房已經(jīng)傾盡所有，甚至為了這套房搭上了自己的后半生。如果任由開發(fā)商交付不合格、不能住的房屋，對業(yè)主而言無疑是雪上加霜！

何其不公！公理何在？

遇到類似情況如何維權(quán)

如果您也不幸正在經(jīng)歷相似的情況，可以嘗試通過以下的方法進(jìn)行維權(quán)。

一定要先驗(yàn)房

首先，一定要先驗(yàn)房，根據(jù)驗(yàn)房結(jié)果再?zèng)Q定是否收房。開發(fā)商交房，需要滿足三大類條件：

交房需要滿足三大類條件：

第一是法定條件，比如必須通過規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，必須具備竣工面積實(shí)測報(bào)告等條件。這些都屬于法定的，在驗(yàn)房的時(shí)候可以要求開發(fā)商提供。

第二是約定條件，在所有的商品房買賣合同文本里都會(huì)有專門的條款約定交房時(shí)必須滿足的條件。

第三是現(xiàn)場客觀情況，比如是否存在質(zhì)量問題。如果存在，業(yè)主可以視情況拒絕收房的，甚至可以視情況要求整改或退房并賠償損失。

提起相關(guān)的違規(guī)交房查處 對于不符合交房條件就交房的開發(fā)商，可以提起相關(guān)的違規(guī)交房查處申請，要求相關(guān)部門依法對這種違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查處理。 通過信息公開挖掘違法點(diǎn) 業(yè)主們還可以通過信息公開的方式，調(diào)取這個(gè)項(xiàng)目背后的開發(fā)手續(xù)，背后的規(guī)劃圖紙，進(jìn)一步核實(shí)現(xiàn)在出現(xiàn)的問題，進(jìn)一步挖掘是否還存在其它問題。 對于發(fā)現(xiàn)的問題，業(yè)主們可以向相關(guān)監(jiān)管部門提起違法查處，要求相關(guān)部門履職。如果相關(guān)部門沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履職，我們可以進(jìn)一步提起相關(guān)的行政訴訟。將開發(fā)商的違法違規(guī)行為與相關(guān)部門的職能掛鉤，解決問題或許會(huì)事半功倍。 主張相應(yīng)的違約金 對于開發(fā)商延期交房的行為，業(yè)主們可以主張相應(yīng)的違約金。對于已經(jīng)收房的業(yè)主，可以向開發(fā)商主張至收房之日的違約金。對于未收房的業(yè)主，可以拒絕收房，直至開發(fā)商交出符合交房條件的房子，再向開發(fā)商主張延期交房的違約金。 與開發(fā)商進(jìn)行談判 最后，在上述維權(quán)方式的同時(shí)，我們也可以與開發(fā)商進(jìn)行談判，通過談判促進(jìn)問題的解決。 // 未完待續(xù) 維權(quán)的過程遠(yuǎn)比寫下這些文字要難得多?。?！

為任丘孔雀城.鉑宮的業(yè)主們維權(quán)的過程中我們也遇到了很多阻礙和困難。但是，在條件允許的情況下，希望大家不要輕言放棄，如果我們自己都放棄維護(hù)自己的合法權(quán)益，那么法律也無能為力。

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