上海2023年土拍收官戰(zhàn)：4宗地攬金約214億元，全年賣地收入2200億元

來源：智能家居時間：2023-12-16 08:30

12月15日，上海第四批次集中供地第二輪4宗宅地出讓，總出讓面積31.44萬平方米，最終1宗觸頂、1宗溢價、2宗底價成交，總成交金額約213.9億元。

本次出讓的4宗宅地，涉及徐匯區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)四個區(qū)。其中2宗地塊僅有招商蛇口(001979)和中能建報名，提前鎖定戰(zhàn)局。另外2宗地塊均被華潤置地斬獲，其中華潤置地以25億元競得閔行顓橋宅地，華潤置地與華發(fā)聯(lián)合體以89.1445億元競得嘉定南翔地塊。

至此，2023年上海土拍收官，共計出讓72宗地塊，總出讓金額約為2200.1億元。今年第四批次集中供地第三輪出讓2宗宅地，將于2024年1月10日舉行，起始總價58.6億元。

華潤置地斬獲兩宗地

當(dāng)日最受關(guān)注的是閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)江川社區(qū)MHPO-1102單元45-02地塊，共有10位競買人參與現(xiàn)場競價。

經(jīng)過26輪競價觸達(dá)地價上限25.24億元后進入競報高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)環(huán)節(jié)，參與該環(huán)節(jié)的包括保利發(fā)展與上海建工(600170)、新海通與象嶼、大華、廈門國貿(mào)(600755)、首開與金茂、越秀、華潤置地、建發(fā)8位競買人，均接受綠色建筑二星級和超低能耗建筑指標(biāo)及公租房7%的上限比例。最終，該地塊被華潤置地?fù)u號摘得，成交樓面價32230元/平方米，溢價率10%。

據(jù)出讓資料，該地塊總面積39154.1平方米，出讓面積39154.1平方米，容積率2.0，保證金4.59億元，起始價22.94億元，最高限價25.24億元，房地聯(lián)動價58000元/平方米。

當(dāng)日上午，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0202單元29-01、31-02、32-01、33-02地塊，被華潤置地還聯(lián)合華發(fā)股份(600325)以總價89.1445億元成功競得，成交樓面價30015元/平方米，溢價率5.32%。

值得注意的是，華潤置地今年總計在上海參拍29宗地塊，獲取5宗，包括西虹橋小淶港地塊，川沙C05-20地塊，大場07-01、36-01、37-01、40-01地塊，閔行顓橋和嘉定南翔地塊。其中，虹橋潤璟和觀宸潤府分別在今年10月和12月下旬開盤。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，華發(fā)股份今年在上海跟進地塊28宗，參拍26宗，獲取5宗，包括西虹橋龍聯(lián)路地塊、洞涇鎮(zhèn)大地塊、趙巷B2-01地塊、靜安北站地塊和嘉定南翔地塊。

此次出讓的另外兩宗地塊分別為徐匯區(qū)斜土街道xh128A-11a地塊和寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0103單元0304-06、0303-02、0309-04地塊，分別被招商蛇口和中能建以底價獲得。

當(dāng)日出讓的4宗地塊涉及徐匯區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)和閔行區(qū)四個區(qū)，總出讓面積31.44萬平方米，總建筑面積83.23萬平方米，總起始價207億元，最終攬金214億元。加上此前第一輪出讓地塊，上海第四批次集中供地共攬金362億元。

民營房企“華麗”回歸

在此前的12月5日，上海第四批次集中供地第一輪8宗地塊成功出讓，其中3宗封頂、1宗溢價、4宗底價成交，競得方包括金隅、越秀、奉賢城投、中建東孚、華麗家族(600503)、保利置業(yè)、上海城投、上海金橋臨港。

成交總價最高的普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)W061001單元pt0259a街坊pt0259a-09地塊，起價43.5億元，起始樓面價60191元/平方米，房地聯(lián)動價10.2萬元/平方米。該地塊吸引了金隅、保利發(fā)展、廈門國貿(mào)、越秀、中華企業(yè)(600675)、中海等共11家競買人參與競價，經(jīng)過43輪報價后觸頂轉(zhuǎn)入競報高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)，其中8位競買人接受綠色建筑二星級和超低能耗建筑上限指標(biāo)以及7%的公租房比例上限指標(biāo)，進入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)。

最終，該地塊被越秀地產(chǎn)旗下公司搖中，成交總價47.85億元，成交樓面價66210元/平方米，溢價率10%。

值得一提的是，在國央企擔(dān)當(dāng)拿地主角的同時，一家上海本土民營上市房企——華麗家族回歸土拍市場受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。該公司曾開發(fā)了上海頂級豪宅檀宮，以及高端項目古北花園。

在12月5日的土拍中，華麗家族聯(lián)合保利置業(yè)以4.19億元底價成功摘得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-04地塊，成交樓面價70002元/平方米，公寓房地聯(lián)動價11.7萬元/平方米，風(fēng)貌住宅14.8萬元/平方米。

好地研究院分析認(rèn)為，本批次上海土地出讓房企參與熱情整體不高，參拍數(shù)量（不含城投托底）、地塊平均競買人數(shù)量明顯回落，后者更是突破今年以來最低值。土拍市場依舊分化，整體熱度下降主要體現(xiàn)在地塊競買人數(shù)量分化顯著、搖號比例下降而底價比例上升等方面。

隨著12月15日土拍落槌，2023年上海土拍也宣告收官。截至目前，今年上海集中供地共計出讓72宗地塊，總出讓金額約為2200.1億元。2021年和2022年，上海土地總出讓金額分別約為3142億元和2800億元。

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（責(zé)任編輯：王治強 HF013）