6月以來，持續(xù)數(shù)日高溫的北京，突然在周一迎來了一場降雨，氣溫也轉(zhuǎn)到了27度，隨之而來的，還是有北京土拍市場的轉(zhuǎn)冷。

6月20日，北京迎來本月第四場土拍，掛牌的7宗地塊中，除朝陽區(qū)2宗地塊吸引了多家房企報名外，有4宗地塊均為底價成交。7宗地塊總起拍價格184.2億元，最終總成交金額189億元。

截至6月20日，北京市6月份的住宅用地總出讓17宗住宅用地，總成交金額543.9億元。

此外北京還在6月13日成交一宗商業(yè)用地，地塊位于北京市麗澤金融商務(wù)區(qū)，成交金額68億元，由北京金唐麗行科技服務(wù)有限責(zé)任公司、北京金唐建投科技服務(wù)中心（有限合伙）和北京麗控建投科技服務(wù)中心（有限合伙）聯(lián)合體競得。

根據(jù)統(tǒng)計，除去前述商業(yè)用地外，北京2023年第一批次供地也于今日正式收官，最終23宗地總成交金額約712億元，值得注意的是，23宗地均告成交。

3宗地均未觸及頂價

中指研究院土地事業(yè)部負責(zé)人張凱表示，6月第三場土拍共計推出7宗地塊，供應(yīng)以近郊區(qū)為主，根據(jù)最終成交結(jié)果來看，本輪土拍的溢價率僅有2.6%。

進入線下競拍環(huán)節(jié)的包括2宗朝陽區(qū)東壩地塊、1宗豐臺區(qū)羊坊村地塊。其中東壩2宗地塊吸引了7家房企報名，豐臺區(qū)羊坊村地塊吸引了4家房企報名。

值得注意的是，本次3宗地塊的報名房企均為北京歷次土拍中的老面孔，例如中海、華潤、保利+鏡頭、招商、金茂等，眾多“馬甲”也已偃旗息鼓。

東壩B006地塊僅經(jīng)過線上7次出價，線下4次出價便決定歸屬。最終由保利+京投發(fā)展(600683)聯(lián)合體摘得該地塊，地塊溢價率5.4%，經(jīng)營樓面價約5.67萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價格8.6萬元/㎡。

東壩C012地塊也僅經(jīng)過數(shù)輪出價決定歸屬。最終由保利+京投發(fā)展聯(lián)合體摘得，地塊的起拍價格22.4億元，起始經(jīng)營樓面價5.44萬元/㎡，新房銷售指導(dǎo)價格8.6萬元/㎡。

中指研究院則分析認(rèn)為，地塊西側(cè)在售項目京投發(fā)展·北熙區(qū)銷售表現(xiàn)尚可，月均流速50套左右，東側(cè)中冶·德賢御府去化率近50%；疊加?xùn)|壩地區(qū)規(guī)劃配套落地預(yù)期，為該片區(qū)帶來了較強的市場信心。

最后一塊進入線下競拍環(huán)節(jié)豐臺羊坊村地塊則由招商蛇口(001979)以31.6億元價格摘得，地塊起拍價格30.1億元，經(jīng)營樓面價3.87萬元/㎡，新房銷售指導(dǎo)價格7.2萬元/㎡。

4宗底價成交

除3宗進入線下競拍環(huán)節(jié)外的地塊，包括豐臺區(qū)新宮車輛段地塊、大興區(qū)新城西片區(qū)地塊，以及城市副中心在內(nèi)的4宗地塊均為底價成交。

其中，京投發(fā)展以50億元底價摘得北京市豐臺區(qū)地鐵十九號線新宮車輛段綜合地塊。地塊規(guī)劃建設(shè)面積12.55萬平方米，起始經(jīng)營樓面價4.28萬元，新房銷售指導(dǎo)價格8.3萬元。

根據(jù)出讓文件消息，地塊商品住房117700平方米，無償代建7800平方米(幼兒園2700平方米、機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施3000平方米、社區(qū)養(yǎng)老驛站1000平方米、綜合服務(wù)設(shè)施1100平方米)。

中建三局城投+大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團聯(lián)合體以10億元底價摘得北京大興新城西片區(qū)地塊，地塊規(guī)劃建設(shè)面積4.45萬平方米，起始經(jīng)營樓面價2.29萬平方米，新房銷售指導(dǎo)價格5萬元。

城市副中心兩宗地塊則分別由通房開、北投分別以底價摘得。

其中通房開以14.3億元底價摘得城市副中心0061、0062地塊，地塊經(jīng)營樓面價1.86萬元，新房銷售價格6.2萬元；北投則以25.9億元底價摘得城市副中心6003、6004地塊，地塊經(jīng)營樓面積2.56萬元，新房銷售指導(dǎo)價格5.5萬元。

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