11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.3%，降幅比1-9月份繼續(xù)擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積下降7.8%，商品房銷售額下降4.9%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛華表示，從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，黨中央、國(guó)務(wù)院作出了一系列重要部署，近期相關(guān)部門密集出臺(tái)一系列優(yōu)化調(diào)整政策。

“從10月份當(dāng)月情況看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額等指標(biāo)出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。從長(zhǎng)期看，目前我國(guó)人均GDP剛剛超過1.2萬(wàn)美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來(lái)，隨著各地區(qū)、各部門進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)有關(guān)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。”劉愛華稱。

從銷售表現(xiàn)來(lái)看，1-10月，全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額累計(jì)值降幅有所擴(kuò)大，但從10月單月來(lái)看，銷售金額同比降幅連續(xù)3個(gè)月收窄，10月收窄至-8.1%，銷售面積單月同比降幅略有擴(kuò)大至-11%。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，11月前兩周重點(diǎn)50城周均銷售規(guī)模較10月周均下降8.4%，同比下降10.1%，降幅較上月有所收窄。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，11月前兩周重點(diǎn)10城周均成交套數(shù)較10月周均增長(zhǎng)17.3%，同比增長(zhǎng)25.5%，二手房市場(chǎng)保持一定活躍度，有利于為新房市場(chǎng)釋放更多改善性需求。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱，由于多數(shù)城市政策已相對(duì)寬松，10月房地產(chǎn)政策頻次較9月有所下降，其中杭州、上海部分區(qū)域優(yōu)化限購(gòu)政策，上海、北京先后優(yōu)化首套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，多地執(zhí)行公積金首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

“11月以來(lái)，各地需求端政策繼續(xù)優(yōu)化，如昆明取消了省外限購(gòu)，廣州公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。另外，近期中央及監(jiān)管部門多次提及加快‘三大工程’建設(shè)，配套措施有望加快落地，供需兩端政策發(fā)力，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行?！标愇撵o補(bǔ)充道。

從供應(yīng)方面來(lái)看，1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)承壓，累計(jì)同比降幅擴(kuò)大，新開工在低基數(shù)效應(yīng)下，累計(jì)同比降幅小幅收窄。10月單月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅較上月持平，單月同比降幅連續(xù)6個(gè)月在10%以上；房屋新開工降幅在20%以上。

總的來(lái)看，陳文靜表示，一方面，臨近年末，企業(yè)或?qū)⒓涌祉?xiàng)目推盤節(jié)奏、加大營(yíng)銷力度，進(jìn)而促進(jìn)部分需求釋放，另一方面，核心城市二手房銷售保持恢復(fù)情況下，有望帶動(dòng)新房市場(chǎng)活躍度提升，疊加當(dāng)前相對(duì)寬松的政策環(huán)境及去年低基數(shù)效應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

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