房地產(chǎn)前10月數(shù)據(jù)出爐！

來源：智能家居時間：2023-11-15 17:20

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1-10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。

從數(shù)據(jù)來看，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計降幅繼續(xù)擴大。

值得注意的是，10月單月全國商品房銷售金額同比降幅連續(xù)3個月收窄，10月收窄至-8.1%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在國新辦新聞發(fā)布會上表示，從數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。針對房地產(chǎn)市場形勢，黨中央、國務(wù)院作出了一系列重要部署，近期相關(guān)部門密集出臺一系列優(yōu)化調(diào)整政策。從10月份當(dāng)月情況看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額等指標(biāo)出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。從長期看，城鎮(zhèn)化率還有較大提升空間，整體住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來，隨著各地區(qū)、各部門進一步深化落實房地產(chǎn)有關(guān)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，將促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

10月商品房銷售額同比降幅繼續(xù)收窄

從商品房銷售情況看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%；商品房銷售額97161億元，同比下降4.9%。

從1-10月累計數(shù)據(jù)來看，全國商品房銷售額和銷售面積降幅仍在擴大。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從銷售表現(xiàn)來看，受房價下跌預(yù)期、居民收入預(yù)期偏弱等因素影響，短期市場修復(fù)持續(xù)性略顯不足。

但陳文靜同時指出，從10月單月來看，銷售金額同比降幅連續(xù)3個月收窄，10月收窄至-8.1%，銷售面積單月同比降幅略有擴大，至-11%。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，11月前兩周重點50城周均銷售規(guī)模較10月周均下降8.4%，同比下降10.1%，降幅較上月有所收窄。從二手房市場來看，11月前兩周重點10城周均成交套數(shù)較10月周均增長17.3%，同比增長25.5%。陳文靜認(rèn)為二手房市場保持一定活躍度，有利于為新房市場釋放更多改善性需求。

陳文靜認(rèn)為，由于多數(shù)城市政策已相對寬松，10月房地產(chǎn)政策頻次較9月有所下降，其中杭州、上海部分區(qū)域優(yōu)化限購政策，上海、北京先后優(yōu)化首套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，多地執(zhí)行公積金首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。11月以來，各地需求端政策繼續(xù)優(yōu)化，如昆明取消了省外限購，廣州公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。另外，近期中央及監(jiān)管部門多次提及加快“三大工程”建設(shè)，配套措施有望加快落地，供需兩端政策發(fā)力，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

開發(fā)投資累計同比下降9.3%

從開發(fā)投資完成情況來看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%；房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%；房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%；房屋竣工面積55151萬平方米，同比增長19%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)總體上處于跌幅擴大態(tài)勢。原因在于房企資金狀況的壓力、銷售的壓力、既有庫存規(guī)模相對大的問題都使得開發(fā)投資指標(biāo)還會處于低谷。新開工面積指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)26個月的下跌態(tài)勢。全國房屋竣工面積指標(biāo)說明各地保交樓工作是積極順利有成果的。

嚴(yán)躍進指出，新開工是衡量房企供給端擴張的重要指標(biāo)。從各地的一些建議來看，包括降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金回籠是比較好的刺激措施，建議一些地方考慮這些內(nèi)容主動做相關(guān)工作。近期一些地方出現(xiàn)了利好消息，包括限地價取消后一些土地市場有活躍動向，說明此類指標(biāo)在后續(xù)政策進一步調(diào)整優(yōu)化下都有向好發(fā)展的基礎(chǔ)。

房企到位資金累計同比下降13.8%

從房企到位資金情況看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國內(nèi)貸款13117億元，同比下降11.0%；利用外資37億元，同比下降40.3%；自籌資金34781億元，同比下降21.4%；定金及預(yù)收款36596億元，同比下降10.4%；個人按揭貸款18506億元，同比下降7.6%。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，1-10月份全國房企到位資金降幅相比1-9月份的13.5%略有惡化，企業(yè)資金面的關(guān)注還需加強。定金及預(yù)收款構(gòu)成了房企最大的資金來源，進一步說明促進銷售工作是房企的資金生命線，各地要重視銷售端的提振內(nèi)容。

企業(yè)融資方面，陳文靜指出，10月，房企融資規(guī)模連續(xù)3個月下降，近期中央金融工作會議指出“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資支持力度有望加大。

從趨勢來看，陳文靜認(rèn)為，一方面，臨近年末，企業(yè)或?qū)⒓涌祉椖客票P節(jié)奏、加大營銷力度，進而促進部分需求釋放；另一方面，核心城市二手房銷售保持恢復(fù)情況下，有望帶動新房市場活躍度提升，疊加當(dāng)前相對寬松的政策環(huán)境及去年低基數(shù)效應(yīng)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）