財聯社3月15日訊（記者 李潔）隨著樓市寬松政策頻出，1-2月房地產市場出現了一些積極變化。

3月15日，統(tǒng)計局發(fā)布房地產開發(fā)投資與銷售數據，1-2月全國房地產開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%，而去年房地產開發(fā)投資同比下降10%，今年前2月該數據明顯改善。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，總的來看，目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著整體經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩(wěn)。

“開發(fā)投資降幅收窄，體現了房地產市場的投資信心逐步回升。2022年11月，金融政策三箭齊發(fā)改善房企資金流動性；今年兩會強調有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，預計后續(xù)開發(fā)投資同比降幅繼續(xù)收窄?！敝T葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示。

中指院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，隨著2023年“保交樓”支持政策落地節(jié)奏加快，資金規(guī)模亦有望加大，帶動竣工面積持續(xù)改善，但新開工改善有限、房企投資拿地仍偏謹慎等情況仍制約房地產開發(fā)投資的修復速度。

克而瑞數據顯示，前兩月僅有兩成百強房企在土地市場納儲，以國央企、部分優(yōu)質區(qū)域型房企為主，而三四線城市中，拿地則多以城投為主。

其中越秀、中國鐵建(601186)等拿地金額同比漲幅超100%，建發(fā)同比增長70%，且拿地銷售比顯著高于行業(yè)平均水平。在蘇州、杭州的土拍中，本地民企投資有所恢復，浙系民企濱江、偉星、中豪等在杭州土地市場表現較為突出。

“全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復?！必悮ぱ芯吭菏袌龇治鰩焺Ⅺ惤芊Q。

在商品房銷售方面，房地產市場活躍度回升，帶動了全國商品房銷售規(guī)模同比降幅收窄。

統(tǒng)計局數據顯示，1-2月，全國商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%；商品房銷售額15449億元，下降0.1%。

“銷售端指標改善明顯，銷售面積從去年全年的-24.3%反彈至-3.6%，銷售金額從-26.7%反彈至-0.1%?！蓖跣苑Q。

“市場修復由多方面原因帶動，去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項政策舉措有力保障了購房人的合法權益，房企的合理性融資也得到改善，各地因城施策調整優(yōu)化政策降低了購房成本，提高了消費者信心?！标愇撵o認為。

其進一步表示，整體來看，今年以來房地產市場好轉更多表現為熱點城市市場的修復，但全國市場尚未企穩(wěn)。

“1-2月房地產市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段?！眲Ⅺ惤芊Q。

其認為，隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩，但這并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。

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