房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)3個(gè)月降幅收窄多城賣地井噴

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-21 11:38

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了《2020年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》。今年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資33765億元，同比持平，1-4月份為下降2.8%。

這也是連續(xù)三個(gè)月以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅再收窄。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份、1-4月份分別同比下降7.7%、3.3%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來看，疫情的影響在快速過去，5月全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，從南到北開工逐漸正常，大部分城市的樓市也都出現(xiàn)明顯恢復(fù)。

5月全國房地產(chǎn)新開工量快速回升

數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45920億元，同比下降0.3%，但降幅比1-4月份收窄了3.0個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域來看，1-5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25190億元，同比下降0.1%，降幅比1-4月份收窄3.0個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資9051億元，下降6.8%，降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資10175億元，增長(zhǎng)5.6%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資1504億元，增長(zhǎng)0.5%，1-4月份下降1.6%。

在施工面積方面，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積762628萬平方米，同比增長(zhǎng)2.3%，增速比1—4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積536765萬平方米，增長(zhǎng)3.5%。

在新開工面積方面，1-5月份，房屋新開工面積69533萬平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積50888萬平方米，下降13.9%。房屋竣工面積23687萬平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積16775萬平方米，下降10.9%。

貝殼研究院高級(jí)分析潘浩分析，新開工面積累計(jì)同比收窄速度保持最快，5月單月新開工面積達(dá)到21765萬平方米，超過2019年5月單月新開工量，可見為保持市場(chǎng)供應(yīng)量穩(wěn)定，房企開工意愿保持高漲。

全國商品房銷售面積同比增速回正

值得關(guān)注的是，5月份，全國房地產(chǎn)銷售面積自2月份以來首次回正。

數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降11.8%，辦公樓銷售面積下降26.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降21.7%。商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降8.4%，辦公樓銷售額下降35.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降26.6%。

具體到5月單月，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國銷售面積14730萬平方米，同比上漲了9.7%，環(huán)比今年4月份增長(zhǎng)22.8%，相比3月份增長(zhǎng)了9.1%。而今年3月份、4月份，全國商品房銷售面積分別同比下降12.1%、2.1%。

分區(qū)域來看，東部區(qū)域降幅收窄最為明顯。1-5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積19916萬平方米，同比下降9.9%，降幅比1-4月份收窄7.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額25661億元，下降7.7%，降幅收窄8.4個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，中部地區(qū)商品房銷售面積12743萬平方米，下降17.3%，降幅收窄6.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額8863億元，下降18.5%，降幅收窄8.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積14321萬平方米，下降9.3%，降幅收窄6.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額10301億元，下降9.0%，降幅收窄7.3個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積1724萬平方米，下降22.4%，降幅收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額1445億元，下降19.5%，降幅收窄2.0個(gè)百分點(diǎn)。

融資渠道寬松推升房企拿地積極性

隨著全國樓市逐漸復(fù)蘇，部分城市土地市場(chǎng)也熱了起來。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月8日，多城賣地井噴，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升，50大城市合計(jì)賣地1.8萬億，同比上漲11%，年內(nèi)第一次出現(xiàn)3個(gè)賣地總額過千億元的城市，分別為北京、杭州、上海。

此外，多城高價(jià)地持續(xù)出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)全國已經(jīng)出現(xiàn)了3宗百億高總價(jià)地塊，此外有21宗地塊成交價(jià)超過50億元。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，降幅比1-4月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2429億元，增長(zhǎng)7.1%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉表示，土地市場(chǎng)升溫，可以看出，企業(yè)的資金面寬松明顯出現(xiàn)了。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1-4月份收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款10703億元，下降0.5%；利用外資34億元，增長(zhǎng)15.3%；自籌資金20106億元，下降0.8%；定金及預(yù)收款19479億元，下降13.0%；個(gè)人按揭貸款10154億元，下降0.9%。而5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.35，也比4月份提高0.49點(diǎn)。

潘浩分析，房企到位資金改善主要有兩方面原因，一方面是前期房企以價(jià)換量促回款的效果逐漸顯現(xiàn)，房企資金到位狀況不斷改善；另一方面房企積極在海外市場(chǎng)融資為房企補(bǔ)充了大量周轉(zhuǎn)資金，隨著海外發(fā)債市場(chǎng)的回暖，預(yù)計(jì)未來此項(xiàng)資金將持續(xù)成為房企資金補(bǔ)充的來源。

“降準(zhǔn)降息等政策影響，以及目前國內(nèi)融資難度降低等，都提高了房企拿地的積極性?！睆垈フf。

來自：新京報(bào)