北京取消地價(jià)上限？權(quán)威回應(yīng)

來源：智能家居時(shí)間：2023-11-07 18:10

11月7日，針對(duì)有媒體報(bào)道“北京市擬在今年第三批次供地中取消地價(jià)上限”的消息，證券時(shí)報(bào)記者第一時(shí)間向北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)進(jìn)行求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，北京“取消地價(jià)上限”為不實(shí)消息。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市將堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)決落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，繼續(xù)堅(jiān)持“房地聯(lián)動(dòng)”，確保首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

11月7日，有媒體報(bào)道稱，據(jù)多家房企消息，北京擬在今年的第三批次供地中取消地價(jià)上限。這意味著價(jià)格將重新成為北京土地公開出讓的主導(dǎo)因素，搖號(hào)、競(jìng)配建、競(jìng)自持、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案等價(jià)格封頂后的競(jìng)買規(guī)則將撤銷。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)，今年第三批次擬供應(yīng)商品住宅用地清單，計(jì)劃供應(yīng)19宗地，涉及朝陽區(qū)小紅門1宗、豐臺(tái)區(qū)羊坊村等4宗、昌平區(qū)回龍觀信息產(chǎn)業(yè)園二期等2宗、亦莊新城1宗、大興新城2宗等。此番北京取消地價(jià)上限，順應(yīng)自然資源部的政策建議，在一線城市中居先。

對(duì)于北京是否會(huì)取消地價(jià)上限，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，取消地價(jià)上限的城市基本都是土地市場(chǎng)低迷的城市，北京土地市場(chǎng)不差，短期取消的目的性不強(qiáng)，未來有可能取消，但北京也不會(huì)是一線城市里第一個(gè)取消的。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，成都、濟(jì)南、合肥、廈門、青島、南京、蘇州等新掛地塊已取消地價(jià)上限，其中，濟(jì)南、合肥已完成新政后首拍，濟(jì)南出現(xiàn)溢價(jià)率53%的地塊，相較于21天前周邊底價(jià)成交的地塊，成交樓面價(jià)上浮66%，政策效果顯著；合肥解除限價(jià)后首拍攬金77億元，競(jìng)爭(zhēng)最激烈地塊溢價(jià)率44.9%。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，取消地價(jià)上限，對(duì)于地方政府來說，能夠增收入、降風(fēng)險(xiǎn)、城市板塊分化加??；對(duì)于房企來說，可以降利潤(rùn)、憑本事；對(duì)于購(gòu)房群體來說，能促改善、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國(guó)300城住宅用地出讓金達(dá)18587.42億元，同比降25%。2022年全年土地出讓金收入約6.7萬億，以此預(yù)估，2023年全年土地出讓金收入或不足5萬億。一線、二線、三四線城市熱度分化明顯，房企投資繼續(xù)向核心優(yōu)勢(shì)城市聚集。一線城市土地出讓金收入降幅最低，為22.01%。受成交總量拖累，三四線城市土地出讓金收入降幅超30%。拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)方面，受到各地監(jiān)管影響，地方國(guó)資拿地金額占比有所上升，22城均值15%。央國(guó)企拿地金額占比接近56%。具體來看，南京、武漢、青島、鄭州、無錫等城市地方國(guó)資拿地金額占比偏高，杭州、合肥等長(zhǎng)三角城市仍然是民企拿地的重點(diǎn)區(qū)域。

校對(duì)：高源

（責(zé)任編輯：周文凱）