自去年以來，多個(gè)城市陸續(xù)對(duì)二手房參考價(jià)政策進(jìn)行調(diào)整。對(duì)深圳市場(chǎng)而言，目前主流房產(chǎn)中介平臺(tái)展示的房源價(jià)格依舊為參考價(jià)，其他價(jià)格并無(wú)顯示。此前，一些中介平臺(tái)也曾閃現(xiàn)業(yè)主真實(shí)掛牌價(jià)，但價(jià)格很快就被撤下。

11月2日，深圳市場(chǎng)開始瘋傳，低于每平方米13.2萬(wàn)元的房源可以顯示真實(shí)的業(yè)主掛牌價(jià)！

網(wǎng)傳截圖

晚上9時(shí)，記者登錄深圳各大主流房產(chǎn)中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，各個(gè)主流平臺(tái)的二手房源依舊顯示政府參考價(jià)，一些業(yè)主掛牌價(jià)低于參考價(jià)的房源才顯示出真實(shí)掛牌價(jià)。此外，記者多次撥通監(jiān)管部門電話求證，截至發(fā)稿并未獲得回應(yīng)。對(duì)此后房源價(jià)格顯示變動(dòng)，記者也會(huì)及時(shí)跟進(jìn)！

2021年2月8日，深圳在國(guó)內(nèi)率先建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的參考價(jià)。今年4月底，市場(chǎng)傳出深圳二手房參考價(jià)政策發(fā)生重大變化，一時(shí)間讓整個(gè)深圳樓市沸騰了起來。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)傳出的調(diào)整方案具體為：銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考等。如果銀行可不完全依照二手房參考價(jià)發(fā)放按揭貸款，則意味著在嚴(yán)格按照二手房參考價(jià)發(fā)放按揭貸款兩年多的時(shí)間之后，深圳二手房的定價(jià)機(jī)制和貸款體系將被重構(gòu)。

當(dāng)時(shí)，也有房產(chǎn)中介平臺(tái)展示的房源價(jià)格中，首頁(yè)的政府參考價(jià)一度顯示為“無(wú)”，并顯示出真實(shí)的業(yè)主掛牌價(jià)格。不過，房源顯示的價(jià)格稍后又變回了政府二手房參考價(jià)。

無(wú)論從價(jià)格還是成交量來看，二手房參考價(jià)給深圳樓市帶來的影響非常明顯。樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，10月1日到26日樂有家門店成交的二手房源里，已經(jīng)有超7成是低于政府參考價(jià)售出的。這一占比與9月相比大幅度提升了10%，與今年1月比更是近乎翻倍的增長(zhǎng)。

據(jù)悉，近4個(gè)月是深圳低于政府參考價(jià)成交房源占比的高峰期，從2023年7月開始一直維持在60%以上。同期，深圳二手房成交均價(jià)也一直呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，業(yè)主進(jìn)一步讓利，議價(jià)空間也有所增加。

最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息不斷傳來。除了認(rèn)房不認(rèn)貸，深圳還在此前黃金周假期來臨之前下調(diào)了購(gòu)房貸款利率。在眾多利好因素下，業(yè)內(nèi)人士普遍反映市場(chǎng)交易量有一定程度的小幅回暖。樂有家研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)方面，10月深圳過戶成交2774套住宅，環(huán)比上漲16%，接近今年5月的水平，但距離3月小陽(yáng)春還有較大差距。樂有家研究中心認(rèn)為，與新房相似，二手房交易流程長(zhǎng)，過戶數(shù)據(jù)滯后性更大。10月的過戶數(shù)據(jù)更多是三季度成交單的體現(xiàn)，也驗(yàn)證了此前二手樓市在新政刺激下的好轉(zhuǎn)。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)披露數(shù)據(jù)，深圳二手房掛盤量繼續(xù)攀升。截至10月30日，深圳市共有58179套有效二手房源在售，較上周增加235套。

有業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳為買方市場(chǎng)，業(yè)主掛牌量持續(xù)大幅上升，反映業(yè)主對(duì)未來預(yù)期的下滑，成交量的回升也說明業(yè)主逐步接受現(xiàn)實(shí)，降價(jià)拋售。買方更多還是觀望，只有價(jià)格足夠低才會(huì)入手。

記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)深度博弈，買賣雙方都在觀望、反復(fù)和猶豫，也包括對(duì)政策調(diào)整的期待?！艾F(xiàn)在市場(chǎng)政策落地的預(yù)期仍不明朗，買賣雙方都怕踩空而猶豫不決，這也降低了我們帶看推售的積極性。”有房產(chǎn)中介經(jīng)理表示。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪則表示，截至目前一線城市中已經(jīng)有廣州、上海兩城對(duì)普通商品住宅市場(chǎng)進(jìn)行了部分限購(gòu)松綁舉措，雖然整體松綁力度較小，呈現(xiàn)邊際放松態(tài)勢(shì)，但政策導(dǎo)向較為明顯，一線城市仍然具備放松的空間或可能，加之當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒仍然較低，復(fù)蘇依然承壓，一線城市領(lǐng)頭羊作用需要繼續(xù)發(fā)力。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：蘇煥文

相關(guān)知識(shí)

沒有廢除，也不是虛設(shè)！“深圳二手房指導(dǎo)價(jià)謝幕”傳聞一日游
放松二手房指導(dǎo)價(jià)有何影響
深圳松開二手房指導(dǎo)價(jià)“緊箍咒”一個(gè)月后：5月各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)仍下滑，“有議價(jià)空間”成常態(tài)
深圳部分高價(jià)二手房強(qiáng)制下架 官方指導(dǎo)價(jià)或出臺(tái)
北京取消二手房指導(dǎo)價(jià)，激活購(gòu)房需求
深圳二手房指導(dǎo)價(jià)落地周年：學(xué)區(qū)房驟冷、成交量創(chuàng)近15年新低、市場(chǎng)回歸指導(dǎo)價(jià)
廣州發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)，中介App取消成交價(jià)，有人動(dòng)起歪腦筋：50元一份轉(zhuǎn)賣二手房數(shù)據(jù)
多地二手房指導(dǎo)價(jià)松動(dòng)：實(shí)際交易和銀行放貸基本已不受影響
房東漲價(jià)現(xiàn)象增加，深圳中介平臺(tái)房源價(jià)格被要求仍按指導(dǎo)價(jià)公示
深圳將出爐二手房指導(dǎo)價(jià) “網(wǎng)紅”盤將擁有合理成交價(jià)