未來房地產(chǎn)長效機制的信號越來越明顯了，我們經(jīng)常說房地產(chǎn)長效機制到底是什么，實際上這個大局早就定了，這個跟房子是用來住的不是用來炒的這個定位是配套的。

雖然目前的房地產(chǎn)還沒有完全確立房地產(chǎn)長效機制，但是已經(jīng)有很多嶄露頭角的大消息，成為房地產(chǎn)長效機制的組成部分了。這也是房地產(chǎn)轉型的重要歷史標志。

下面我們盤點一下最近房地產(chǎn)重要的標志性大消息，到底能為房地產(chǎn)新時代的到來帶來哪些影響呢？

1、保障住房體系框架初步成型，消除買不起商品住房的焦慮！

10月26日，據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)報道，8月25日國家審議通過了《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》文件（“14號文”）?！?4號文”提出了保障性住房建設和籌集、保障對象和標準、配售和管理、支持政策等方面的基本原則，具體執(zhí)行辦法由各地制定。

這個文件也被稱為新一輪房改，其明確了兩大目標：一是加大保障性住房建設和供給，“讓工薪收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮”；二是推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性。

我們先說保障這一塊。

過去的確也是這么安排的，但是后由于市場與保障的側重偏倚，導致保障這一塊遠遠落后?，F(xiàn)在真是要彌補這一課。因為你會發(fā)現(xiàn)，一些大城市，無論市場怎樣，總會有大批年輕人買不起房，但我們的宗旨不可能置他們于不顧，所以就要讓他們住得起住得好。

保障房就是這個目的。

對象主要就是那些住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進人才等群體，各地跟根據(jù)“?；尽痹瓌t，合理確定不同群體的保障面積標準。同時在建設資金、住房公積金、開發(fā)貸和個人住房貸款、稅費等方面對保障房給予政策支持。

專家孟曉蘇表示，要保證保障房的建安品質，絕不允許偷工減料。其實，保障房跟商品房一樣，都能拉動建筑材料生產(chǎn)與施工安裝，帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但要讓大家買得起，就要保證地價合理。實際上，保障房以劃撥方式供應土地，僅支付相應的土地成本。所以，可以確定保障房的售價讓大家承受得起。

這也是14號文非常明確的一大目標，消除買不起商品住房的焦慮。

2、房地產(chǎn)新發(fā)展模式確立，讓商品房回歸商品屬性，滿足改善需求。

在14號文的兩個明確目標中，第二個就是推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，推動房地產(chǎn)業(yè)轉型和高質量發(fā)展。

房子回歸商品屬性與過去的回歸居住屬性并不矛盾也不沖突。保障房這一塊滿足后，商品房要作為一種商品更加滿足改善性住房需求，有人會說，這是要讓房價大漲嗎？

放心吧，不會的，房子是用來住的不是用來炒的這個定位沒有改變，而且也提到了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，這些都沒有改變，回歸商品屬性并不是說回歸金融屬性，將來房地產(chǎn)在商品屬性中，必然會有投資屬性，但也是正常的市場化交易，不會引起房價大漲。這一點是原則，是底線。

當然相對保障這一塊，高端產(chǎn)品會更加開放，那房價也會相對更高，但不能漫無目的上漲，要遵循市場。這也是一會要提到的關于地價和房價要逐步放開的相關內容。

保障房滿足后，商品房回歸市場，自此，房地產(chǎn)新的發(fā)展模式逐步確立，剛需有保障，改善和高端有商品有市場。新的房地產(chǎn)格局將確立。

3、國家建議取消地價上限，價高者得重回市場。

我們經(jīng)常說，要穩(wěn)住房價，先要穩(wěn)住地價。過去，曾有多個政策對于土地市場的限制做出了規(guī)定。如今或許又有新的調整。

據(jù)經(jīng)濟觀察網(wǎng)10月17日消息，9月底，國家自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區(qū)容積率1.0限制等。

目前，濟南、南京、廈門、合肥、寧波、蘇州、成都、青島、西安等城市已落地“取消地價上限”這一動作。很可能，土地市場將回歸過去價高者得的時代，過去也是因為這個導致地價房價大漲，現(xiàn)在又重走老路難免不讓人多想。

但是如果在保障這一塊做到讓大家買得起，那么市場這一塊可能就會放開限制。

4、媒體：適時放開樓市價格限制，經(jīng)濟學家馬光遠：不要限制高房價。

伴隨著地價取消上限，同理，房價也理應如此。

近日，經(jīng)濟學家馬光遠表示，千萬不要限高價房，把高價房限了以后，搶的全是有錢人，這其實是變相鼓勵炒房。

馬光遠說得對不對，自有公論，但我認為，總的來說，既要防止炒房，也要支持真正的自住需求，所以在做好監(jiān)管的同時，讓更多的有錢人進來買房，帶動市場，這是沒問題的，只要他們愿意的話。

同樣，證券時報也發(fā)表文章《適時放開樓市價格限制 進一步提振市場信心》稱，在前期限購限貸等限制性政策放松后，房地產(chǎn)價格限制也應適時放開，以進一步提振市場信心。放開房地產(chǎn)價格限制，讓核心區(qū)域的優(yōu)質地塊恢復市場定價，優(yōu)質地塊地價合理上漲，或進一步帶動房價出現(xiàn)上漲預期，市場信心也得到提振，進而促進需求釋放和銷售增長。

我也不想展開評論，但似乎放開限制的呼聲越來越高。

5、廣州成首個落地房票安置政策的一線城市，影響深遠。

10月28日中國新聞周刊消息，近日，《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規(guī)劃（2021-2035年）》審議通過。其中，最為引人關注的是，提出“探索房票安置政策機制”?！胺科卑仓谩笔堑谝淮纬霈F(xiàn)在官方文件中。

現(xiàn)在各地都急需恢復房地產(chǎn)信心，在城中村改造的大框架下，實施房票安置客觀上有助于促進房地產(chǎn)市場活躍，有的城市還不計入限購中，所以，一定程度上對市場有積極作用。能對樓市“去庫存”，新增購買力。

如果一線城市都能跟進，那將對房地產(chǎn)的影響非常大。

6、國家增發(fā)1萬億國債對樓市有哪些影響？

10月24日國家明確中央財政將在今年四季度增發(fā)2023年國債1萬億元?？梢哉f再次引發(fā)了熱議。雖然并非針對房地產(chǎn)，也不用看多大的量，但是這種態(tài)度對市場的影響是巨大的。

任澤平表示，近期增發(fā) 1 萬億國債傳遞重要信號，拉開大規(guī)模經(jīng)濟刺激計劃的序幕。未來貨幣政策將配合財政政策擴大內需，刺激經(jīng)濟復蘇。

我相信可以增加市場的流動性，直接或間接為房企提供更多的資金支持，從而促進房地產(chǎn)市場的復蘇。但房地產(chǎn)向好一定是建立在經(jīng)濟恢復的基礎上的。

這會不會引導四季度降準降息的可能？似乎預期也很強烈。

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