北京樓市政策變化及市場(chǎng)表現(xiàn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-10-28 06:00

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去兩個(gè)月發(fā)生了變化。監(jiān)管部門在8月底陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策，包括首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、降低臨港新片區(qū)人才購(gòu)房門檻等。這些政策的實(shí)施使得市場(chǎng)活躍度有所回升。然而，由于政策力度相對(duì)有限，市場(chǎng)的恢復(fù)持續(xù)性還不足。新房成交量先升后降，而二手房保持一定的活躍度。購(gòu)房者對(duì)北京進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控政策的預(yù)期較強(qiáng)，二手房掛牌量增加，房?jī)r(jià)短期承壓。從政策趨勢(shì)來(lái)看，北京有望圍繞穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期、激活置換鏈條、降低購(gòu)房門檻等方面展開調(diào)整。預(yù)計(jì)如果政策能及時(shí)跟進(jìn)調(diào)整，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)一步修復(fù)。

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)慶節(jié)后活躍度有所改善。新房成交量回升，特別是上海第10批次新房項(xiàng)目即將上市，供給端改善可能帶動(dòng)成交量穩(wěn)定。二手房市場(chǎng)也有一定的活躍度，但掛牌量增加。政策方面，上海繼續(xù)優(yōu)化公積金政策，并放寬金山區(qū)三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的人才限購(gòu)。短期內(nèi)，新盤入市可能會(huì)帶動(dòng)新房需求釋放。如果樓市政策繼續(xù)優(yōu)化，市場(chǎng)信心修復(fù)，市場(chǎng)活躍度可能進(jìn)一步提升。

廣州新房市場(chǎng)在政策優(yōu)化后有所改善，特別是近郊區(qū)域的市場(chǎng)活躍度明顯提升。然而，二手房市場(chǎng)的修復(fù)情況并不明顯。新房成交量提升，主城和近郊區(qū)域增長(zhǎng)較明顯。但二手房成交量環(huán)比繼續(xù)下降。短期內(nèi)，廣州政策效果可能持續(xù)一段時(shí)間，后續(xù)可能會(huì)有進(jìn)一步優(yōu)化政策的預(yù)期，如降低首付比例、進(jìn)一步縮小限購(gòu)區(qū)域等，以促進(jìn)更多購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在近兩周成交量有所回升。然而，購(gòu)房者的置業(yè)情緒改善仍然需要政策支持。新房成交量回升，國(guó)慶節(jié)后市場(chǎng)活躍度有所改善。二手房市場(chǎng)成交量也溫和修復(fù)。然而，深圳市場(chǎng)整體信心恢復(fù)較慢，仍需要政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。短期政策方向可能包括降低首付比例、優(yōu)化限購(gòu)政策等。如果政策出臺(tái)較慢或力度較小，購(gòu)房者的置業(yè)信心可能難以明顯改善，市場(chǎng)的修復(fù)態(tài)勢(shì)可能難以持續(xù)。