北京樓市在10月份持續(xù)火爆，尤其是新盤的熱度不減。然而，二手房市場熱度有所下降。新政策后，北京二手房供應(yīng)量激增，掛牌房源數(shù)量達(dá)到了歷史峰值，其中以500萬以下、20年房齡以上的老破小為主。購房者的需求也發(fā)生了變化，越來越多的年輕人更加注重居住舒適度，不再糾結(jié)于核心地段。因此，西二旗、麗澤、金融街、總部基地、國貿(mào)、望京和亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等地成為主要投資熱點。此外，海淀區(qū)也因八大院校和高端人才聚集而保持穩(wěn)定的房地產(chǎn)價值。對于投資者來說，選擇產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、地鐵沿線的區(qū)域進(jìn)行投資是明智之舉。政府可能會進(jìn)一步降低首付比例和利率水平，甚至放寬限購政策，以激發(fā)剛需購房力量。由于北方富人對大城市的青睞，他們有可能成為購買北京老破小的主力軍。總之，北京樓市依然具有投資潛力，但需注意投資策略和市場動態(tài)。

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