房地產(chǎn)行業(yè)素有“金九銀十”說法，這一時間段通常被看作樓市全年最值得關注的季節(jié)，“十一黃金周”又是這一旺季的峰值。今年國慶假期，需求端看房活躍度的提高成為全國普遍的現(xiàn)象。

從政策端來看，“國慶假期”前夕，中央連出三條重磅利好政策：央行、銀保監(jiān)會于9月29日晚間率先提出階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限；財政部緊隨其后，在9月30日發(fā)文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內購房予以退稅優(yōu)惠；央行隨后又發(fā)布下調公積金貸款利率的通知。

政策加持下的國慶，市場表現(xiàn)真的超預期了嗎？

某機構分析師表示，2022年“國慶假期”期間，全國疫情仍處于嚴控階段，且倡導就地過節(jié)，因此，樓市表現(xiàn)不及預期。不過其也看好四季度房地產(chǎn)市場，認為市場有望加速修復。

中指研究院指出，據(jù)部分房企反饋，今年國慶期間的到訪量較平日增加，特別是大城市銷售略有恢復，但不同城市、不同項目分化明顯。

售樓處的熱鬧也傳遞到二手房市場，某機構數(shù)據(jù)顯示，50城二手房日均帶看客戶量同比增長7％，超六成城市帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50％。

對于看房火熱的原因，有一線工作人員直言，很大程度上是由于各大開發(fā)商推出了眾多優(yōu)惠，首付分期、一口價特惠單位、購房送家電、購房贈送物業(yè)費等營銷活動屢見不鮮。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年國慶假期期間，20個重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7％，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長，但整體成交降幅仍較大?？紤]到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結合企業(yè)反饋及認購情況來看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復。

另據(jù)某平臺監(jiān)控的重點15城中僅有4城新房成交較去年同期上漲，其余11城較去年出現(xiàn)下降。

成交上漲城市中，大連漲幅居首，今年“國慶假期”新房成交74套，較去年上漲80.5％；其次為濟南，成交572套，較去年上漲36.5％；南京新房成交由去年的掛零，在今年“國慶假期”則成交了160套。

成交下降城市中，杭州、北京、上海、深圳跌幅均在50％以上。

從一線城市來看，北京成交196套，較去年同期下降86.9％；上海成交187套，較去年同期下降74.2％；深圳成交486套，較去年同期下降55％，但高于2020年同期的18.2％。

對此，有機構分析認為，北京去年在疫情受控后需求集中釋放，帶動成交量走高，今年“國慶假期”，疫情再次襲來使市場受到一定影響，但仍高于2020年“國慶假期”成交水平。

杭州方面，因“國慶”期間不動產(chǎn)登記系統(tǒng)升級，暫停搖號報名登記，僅前兩天有主城2個項目搖號，中簽率分別為45.49％和66.67％，其余項目多集中“國慶”之后搖號開盤。

與新房市場成交冷淡不同，北京、深圳、青島、東莞、佛山二手房市場表現(xiàn)明顯好于新房市場。

測數(shù)據(jù)顯示，“國慶”期間，重點5城成交367套，較去年同期上漲98.4％。其中北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年“國慶”期間成交上漲。北京二手房成交143套，較去年上漲74.4％；深圳成交15套，較去年上漲275％。

值得注意的是，單純從“國慶”期間樓市成交數(shù)據(jù)來看，節(jié)前的政策影響可能還未明顯顯現(xiàn)。

對此，陳文靜認為，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進和落實，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。

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