重磅利好之后國慶樓市“戰(zhàn)況”如何?市場表現(xiàn)超預期了嗎?
房地產(chǎn)行業(yè)素有“金九銀十”說法,這一時間段通常被看作樓市全年最值得關(guān)注的季節(jié),“十一黃金周”又是這一旺季的峰值。今年國慶假期,需求端看房活躍度的提高成為全國普遍的現(xiàn)象。
從政策端來看,“國慶假期”前夕,中央連出三條重磅利好政策:央行、銀保監(jiān)會于9月29日晚間率先提出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限;財政部緊隨其后,在9月30日發(fā)文支持居民改善住房條件,居民出售自有住房1年內(nèi)購房予以退稅優(yōu)惠;央行隨后又發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知。
政策加持下的國慶,市場表現(xiàn)真的超預期了嗎?
某機構(gòu)分析師表示,2022年“國慶假期”期間,全國疫情仍處于嚴控階段,且倡導就地過節(jié),因此,樓市表現(xiàn)不及預期。不過其也看好四季度房地產(chǎn)市場,認為市場有望加速修復。
中指研究院指出,據(jù)部分房企反饋,今年國慶期間的到訪量較平日增加,特別是大城市銷售略有恢復,但不同城市、不同項目分化明顯。
售樓處的熱鬧也傳遞到二手房市場,某機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,50城二手房日均帶看客戶量同比增長7%,超六成城市帶看客戶量同比增長,東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長超過50%。
對于看房火熱的原因,有一線工作人員直言,很大程度上是由于各大開發(fā)商推出了眾多優(yōu)惠,首付分期、一口價特惠單位、購房送家電、購房贈送物業(yè)費等營銷活動屢見不鮮。
根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),2022年國慶假期期間,20個重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%,部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長,但整體成交降幅仍較大??紤]到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性,結(jié)合企業(yè)反饋及認購情況來看,部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復。
另據(jù)某平臺監(jiān)控的重點15城中僅有4城新房成交較去年同期上漲,其余11城較去年出現(xiàn)下降。
成交上漲城市中,大連漲幅居首,今年“國慶假期”新房成交74套,較去年上漲80.5%;其次為濟南,成交572套,較去年上漲36.5%;南京新房成交由去年的掛零,在今年“國慶假期”則成交了160套。
成交下降城市中,杭州、北京、上海、深圳跌幅均在50%以上。
從一線城市來看,北京成交196套,較去年同期下降86.9%;上海成交187套,較去年同期下降74.2%;深圳成交486套,較去年同期下降55%,但高于2020年同期的18.2%。
對此,有機構(gòu)分析認為,北京去年在疫情受控后需求集中釋放,帶動成交量走高,今年“國慶假期”,疫情再次襲來使市場受到一定影響,但仍高于2020年“國慶假期”成交水平。
杭州方面,因“國慶”期間不動產(chǎn)登記系統(tǒng)升級,暫停搖號報名登記,僅前兩天有主城2個項目搖號,中簽率分別為45.49%和66.67%,其余項目多集中“國慶”之后搖號開盤。
與新房市場成交冷淡不同,北京、深圳、青島、東莞、佛山二手房市場表現(xiàn)明顯好于新房市場。
測數(shù)據(jù)顯示,“國慶”期間,重點5城成交367套,較去年同期上漲98.4%。其中北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年“國慶”期間成交上漲。北京二手房成交143套,較去年上漲74.4%;深圳成交15套,較去年上漲275%。
值得注意的是,單純從“國慶”期間樓市成交數(shù)據(jù)來看,節(jié)前的政策影響可能還未明顯顯現(xiàn)。
對此,陳文靜認為,短期來看,購房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍需時間,若政策持續(xù)發(fā)力,各地配套政策持續(xù)跟進和落實,購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復,四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。
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