多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，市場反應(yīng)如何？記者現(xiàn)場探訪

來源：智能家居時間：2023-10-10 13:54

9月以來，全國已有超過66個省、市、縣出臺房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策，出臺政策頻次加快，從降首付、降利率、落地“認房不認貸”，到部分松綁或解除限購，市場反應(yīng)到底如何呢？

北京：房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)溫和回暖態(tài)勢

我們先來看北京，自9月1日正式宣布落地“認房不認貸”政策以來，至今已有一個多月時間，記者走訪北京市場發(fā)現(xiàn)，政策面和市場面變化帶來的利好正在持續(xù)顯現(xiàn)，樓市顯示出溫和回暖的態(tài)勢。

中秋國慶假期，記者在北京西四環(huán)附近的一家新樓盤看到，剛剛上午十點，售樓處就已經(jīng)迎來十多位看房的顧客。

來看房的楊程，這一次想借著政策出臺的利好，把家里的兩居換成大一點的三居。此前，因為二套房的首付比例達到了80%，給他們帶來了不小的資金壓力?，F(xiàn)在首付比例降了，他們家這些天已經(jīng)看了超過十個樓盤了。

北京市民楊程：過去我要付80%，說實話真的付不起，但是現(xiàn)在我可以付40%，我也可以付60%，我的彈性就大了，我就有機會去選擇了。

記者從這家樓盤了解到近一月來，看房的客戶中有60%左右都屬于楊程這樣的改善性需求。按照新政策，他們的首付壓力都將大幅降低。正是看重這方面的購房需求，北京“認房不認貸”政策出臺后，不少樓盤加快了清盤進度。

根據(jù)最新統(tǒng)計，9月北京新建商品房成交10727套，環(huán)比8月上漲9.8%。同樣，受新政影響，北京二手房市場活躍度也明顯上升，9月網(wǎng)簽量達到14261套，環(huán)比8月上漲了30.1%?？吹绞袌鲇谢嘏E象，一部分業(yè)主紛紛琢磨將持有的小戶型、老房齡的剛需型房源置換成居住體驗更好的住房，這使得目前北京二手房掛牌量已經(jīng)超過16萬套。像記者碰到的這位王先生，前兩天就把自家的兩居室掛網(wǎng)了，希望通過中介盡快換一套寬敞的三居室。

業(yè)內(nèi)人士表示，當前北京二手房市場上的購房需求多以換房為主，相比購買新房，改善換房考慮的因素更多，決策周期更長，特別是賣一買一的客戶，需要先將現(xiàn)有房源掛牌出售后才能購買下一套住房，因此新政后市場成交的升溫將是一個相對較慢的過程。

廣東廣州：限購松綁，成交量增加

中秋國慶假期前，廣州連續(xù)出臺多項利好政策，從“首套房認房不認貸”到“下調(diào)二套房首付比例”；到9月20日，廣州再次出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策，將原本限購區(qū)域的9區(qū)，調(diào)整為6區(qū)，而且非本市戶籍家庭限購區(qū)域購房社保年限由原來的5年降為2年。

在這個中秋國慶假期，廣州房地產(chǎn)市場的反應(yīng)如何？舉措落地產(chǎn)生什么效果？來看記者的走訪。

廣州公布房地產(chǎn)新政后，新房市場成交明顯回溫，根據(jù)有關(guān)機構(gòu)最新統(tǒng)計，9月25日—10月1日，共網(wǎng)簽商品住宅29萬平方米，同比增加18.9%。9月29日—10月6日期間，網(wǎng)簽商品住宅15.7萬平方米，較2022年同期日均增加13.2%。

10月1日，記者來到廣州市天河區(qū)的一處房屋中介，這里的工作人員告訴記者，新政策落地后到10月1日以來，他們門店的成交量、帶客量、咨詢量都有所增加。

除此之外，記者在廣州市越秀區(qū)附近一家房產(chǎn)中介門店還了解到，該門店目前前來看房的市民是以改善型和剛需的為主。新政策的落地，也刺激到了這部分市民的購買意愿，咨詢量和帶看量有明顯的提升。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次廣州新政將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域，明顯放寬了本市戶籍及非本市戶籍在這4區(qū)的購房資格，從“十一”整體表現(xiàn)來看，限購政策放開后的番禺、黃埔等區(qū)域，市場成交要好于外圍區(qū)域，預(yù)計中心區(qū)域核心板塊的熱度將延續(xù)。

江西南昌：多項政策密集釋放，市場信心持續(xù)恢復(fù)

江西南昌在8月17日發(fā)布了一系列樓市新政，作為較早出臺樓市新政的省會城市，一個多月以來，南昌房產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。

中秋國慶假期，不少購房者走進樓盤銷售處、中介機構(gòu)看房選房。

南昌青山湖區(qū)高鐵東站附近，是今年當?shù)匦路砍山槐容^活躍的一片區(qū)域。受“認房不認貸”以及地方房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策的影響，國慶期間，這里的新房客戶咨詢量增加明顯，交易量也呈現(xiàn)回暖上升的態(tài)勢。

前不久，南昌發(fā)布15條樓市新政，從支持購房需求、優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給、提升住房品質(zhì)、優(yōu)化開發(fā)企業(yè)流動性四大方面助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，明確提出支持改善需求置換住房、實行階段性購房補貼，首次購房的首付比例最低執(zhí)行20%。受此影響，在南昌二手房交易較為活躍的紅谷灘區(qū)的多家中介門店內(nèi)記者看到，前來咨詢政策和實地看二手房的客戶，相比此前，明顯要增加了一些。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，自南昌出臺各項新政后，當?shù)囟址砍山涣看_實出現(xiàn)部分回暖跡象，但整體成交復(fù)蘇勢頭并不是非常明顯，整體觀望情緒仍然濃厚，市場信心和成交仍有待繼續(xù)恢復(fù)。

江西南昌某房產(chǎn)中介公司負責人劉少康：我們在南昌大概有500多家門店，從8月份數(shù)據(jù)我們一二手、新房交易量是485套，9月份環(huán)比增加了將近5%的銷售量。

湖南長沙：看房量及成交量均有所提升

湖南長沙在9月22日，中秋國慶假期前一周對部分房地產(chǎn)限購、限售政策進行優(yōu)化，明確居民家庭購買首套商品住房，不再需要提供購房證明等。

優(yōu)化調(diào)整政策公布半月有余，長沙房地產(chǎn)市場的反應(yīng)如何，繼續(xù)來看記者的走訪。

在長沙天心區(qū)的一家在售樓盤內(nèi)，銷售人員正站在沙盤邊向幾位看房者介紹小區(qū)的戶型、面積以及周圍配套設(shè)施。旁邊的大廳內(nèi)，也坐了不少前來了解貸款比例等購房細節(jié)的看房家庭。

自8月以來，“認房不認貸”，購買首套房不再提供購房證明，商品房網(wǎng)簽備案滿4年便可轉(zhuǎn)讓等一攬子房地產(chǎn)政策陸續(xù)在長沙落地，使得長沙各樓盤的看房者和成交量都相應(yīng)增加。根據(jù)長沙市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，9月22日長沙優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策后首周，長沙全市商品房成交量達36.02萬平方米，周環(huán)比增長28.22%。

此外，長沙同期調(diào)整的限售政策，也增強了二手房市場流通性，滿足市民“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策效應(yīng)不斷釋放，預(yù)計長沙房屋交易量后續(xù)還將延續(xù)回升態(tài)勢。