優(yōu)化調整政策超700次！官媒刊文：房地產市場企穩(wěn)回升可期

來源：智能家居時間：2022-09-15 14:50

9月15日，房地產板塊漲幅居前。截至發(fā)稿，棲霞建設(600533)、新華聯(000620)漲停，南國置業(yè)(002305)、新城控股、中交地產(000736)、保利發(fā)展、萬科A、蘇州高新(600736)等跟漲。

港股方面同步走高，富力地產漲超10%，碧桂園、上置集團、龍湖集團、時代中國控股等漲幅居前。

廣州、蘇州加碼，全國政策優(yōu)化調整超700次

政策始終對房地產板塊具備較強的牽引作用，今年以來，房地產政策持續(xù)寬松，全國各地對限購、限售、限貸等政策進行了多次調整。近期，房地產調控頻率似乎再度加速，又有多地對購房政策進行了優(yōu)化調整。

據第一財經報道，市場消息指出，廣州市已對新項目備案價進行動態(tài)調整，“一房一價”由原來按樓棟均價正負6%調整為可上浮10%、下浮20%，樓棟均價不能超項目核定線均價。不過，相關部門目前尚未對市場消息做出官方回應。但有廣州房產中介表示，上述消息是真的，只是還沒有落地執(zhí)行。

同時，蘇州市也調整了限購政策。據界面新聞，市場消息稱，蘇州市的核心區(qū)域如高新區(qū)、相城、工業(yè)園區(qū)將調整限購政策，外地戶籍本地無房，無需在憑6個月社保或納稅證明就能直接在當地購買首套房。對此，上述區(qū)域相關部門確認了限購政策調整，此次針對外地戶籍的購房者不再有社保和納稅要求，可以直接購買一套房。

根據中指研究院監(jiān)測，今年以來全國已有超250個省市優(yōu)化調整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出臺，7-8月各地因城施策有所放緩。9月以來，各地因城施策節(jié)奏略有加快，一二線城市政策有所跟進。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近年來做的最大的一件事情，就是建立并穩(wěn)妥實施房地產長效機制，落實落細城市主體責任和省級監(jiān)管責任，建立健全房地產市場監(jiān)管體系。對控制房價上漲，穩(wěn)定市場秩序發(fā)揮了重要作用。長效機制基本穩(wěn)定，確保未來不會發(fā)生反彈和大漲，商品房平穩(wěn)運行的機制基本形成。

房地產市場弱復蘇，實質性寬松政策有望再進一步

除了樓市調控政策，房地產市場也發(fā)生了一些變化。事實上，房地產市場8月份至今漲幅已達16.18%，持續(xù)27個交易日，9月初至今A股市場上漲推動的核心板塊就是房地產。

市場數據方面，據東方證券(600958)數據，2022年8月二手房交易量同比降幅收窄。

(1)新房銷售、竣工：根據國家統(tǒng)計局公布的地產數據，2022年7月全國住宅銷售面積同比下降30.3%(6月同比下降21.8%)，1-7月累計同比下降27.1%；2022年7月住宅竣工面積同比下降37.5%(6月同比下降40.2%)，1-7月累計同比下降22.7%。

(2)二手房交易：通過樣本城市加總，2022年8月全國10大城市二手房交易量為4.83萬套，同比下降1.2%(7月同比下降17.6%)，1-8月累計同比下降36.0%。

(3)精裝房開盤：根據奧維云網統(tǒng)計數據，2022年6月全國精裝房開盤量約21.2萬套，同比下降35.9%(5月同比下降57.8%)，1-6月累計同比下降48.0%。

土地市場方面，出讓熱度較上周有降低。第36周26大城市合計成交土地3塊。其中一線城市、二線城市、環(huán)滬衛(wèi)星城、粵港澳衛(wèi)星城分別成交0、0、3、0塊。土地流拍數量為0塊。平均溢價率0.4%，較第35周下降1.9%。一線城市、二線城市、環(huán)滬衛(wèi)星城、粵港澳衛(wèi)星城的平均溢價率分別為0.0%、0.0%、0.4%、0.0%。

整體來看，在多地優(yōu)化調控政策穩(wěn)定市場預期，一城一策賦予地方調控更大的空間和靈活性，進一步釋放購房需求，改善商品房銷售市場，促進樓市逐步企穩(wěn)回升。不過，目前市場數據復蘇態(tài)勢依舊較弱，仍需期待進一步的實質性寬松政策。

經濟日報刊文：房地產市場企穩(wěn)回升可期

對于房地產市場后續(xù)走勢，經濟日報昨日刊文指出，當前房地產市場走勢備受關注。房地產市場的發(fā)展既要防大起，也應防大落。隨著促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的眾多政策舉措落地見效，房地產市場筑底企穩(wěn)值得期待。

回顧年初至今的三輪地產行情來看，政策始終對房地產板塊具備較強的牽引作用。對于本輪房地產的超額行情，性質上屬于在7月底房地產保交樓與配套放松政策下的估值修復。

安信證券研報認為，地產基本面雖然后續(xù)修復的斜率相對較為平緩，但從交易的角度上看對于邊際利空因素已經出現鈍化。當地產行業(yè)估值(當前PB為0.95x)達到歷史底部且大面積出現破凈的現象，一旦出現政策出現催化，市場往往就會出現估值修復。

當前，房地產市場容量仍然巨大，中長期看仍有足夠的支撐取得進一步發(fā)展，在供給側加速出清過程中，央國企和改善型房企積極錯峰拿地，搶占市場空間，行業(yè)地位有望提升。

東方證券指出，繼續(xù)看好龍頭房企市場調整階段的優(yōu)勢地位，此外區(qū)域型房企有望在結構性市場中擁有更好的彈性?？春脴I(yè)績穩(wěn)健的一線龍頭：保利發(fā)展、萬科；業(yè)績具有彈性的二線龍頭：金地集團(600383)、龍湖集團。同時看好迅速成長且信用受損較小的物管和商管行業(yè)：碧桂園服務、保利物業(yè)、招商積余、新大正、融創(chuàng)服務、星盛商業(yè)。

（責任編輯：馬金露 HF120）