中指研究院：預計下半年市場企穩(wěn)恢復

來源：智能家居時間：2022-07-08 16:10

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，中指研究院發(fā)布《2022上半年中國房地產(chǎn)市場總結&下半年趨勢展望》。報告指出，2022年上半年，受多地疫情反復等超預期因素影響，全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，商品房銷售規(guī)模大幅下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比首次負增長。同時，我國經(jīng)濟運行的外部環(huán)境仍嚴峻復雜，經(jīng)濟下行壓力加大，“穩(wěn)地產(chǎn)”對“穩(wěn)經(jīng)濟”十分重要。今年以來，中央和各部委頻繁釋放積極信號，各地全面落實因城施策，上半年地方優(yōu)化政策近500次，創(chuàng)歷史同期新高，行業(yè)政策環(huán)境進入寬松周期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，5月以來重點城市銷售面積環(huán)比轉增，市場底部回升。

預計全年市場規(guī)模同比回落，悲觀情形下，商品房銷售面積同比降幅或超13%。短期來看，三季度全國市場有望進入企穩(wěn)恢復通道，但恢復節(jié)奏仍依賴于宏觀經(jīng)濟的修復節(jié)奏、疫情防控效果、政策優(yōu)化力度等方面。樂觀情形下，預計下半年商品房銷售面積同比小幅增長，帶動全年銷售面積同比降幅在7%左右；中性情形下，下半年商品房銷售面積與去年同期基本持平，全年同比降幅或超10%；悲觀情形下，下半年全國商品房銷售面積同比仍小幅下降，全年商品房銷售面積同比降幅或超13%。

分梯隊來看，根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年6月，各線城市置業(yè)意愿均有所提升，一線置業(yè)意愿強烈，二線持續(xù)改善。

一線城市市場有望繼續(xù)恢復。6月以來北京、上海市場呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢，商品住宅周度成交規(guī)模上行，在房貸利率下行、引才政策發(fā)力等因素影響下，北京、上海市場或將進一步恢復。廣州、深圳當前市場情緒整體不高，但6月以來廣州樓市政策有所松動，政策效果有待進一步顯現(xiàn)。

預計二線和三四線城市分化將加劇，熱點二線及東部核心城市群內(nèi)部三四線城市市場或將率先企穩(wěn)回暖。二線城市中，城市基本面較好，經(jīng)濟韌性強、人口流入量大，突出的住房需求對房地產(chǎn)市場形成有力支撐的城市，在政策的持續(xù)顯效下，市場或將繼續(xù)好轉，如杭州、成都、蘇州等城市。而太原、天津、貴陽、南寧等城市購房者置業(yè)情緒未見明顯好轉，市場活躍度不高，短期市場調(diào)整壓力仍在。

三四線城市中，佛山、東莞、昆山、湖州等城市市場活躍度有所好轉，購房者置業(yè)意愿提升，市場信心有所修復。但對于大多數(shù)三四線城市來說，當前市場仍處于深度調(diào)整階段，短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱，市場修復動力不足，預計短期市場規(guī)模繼續(xù)探底，市場恢復仍需時間。

價格方面，優(yōu)勢地區(qū)市場份額有望提升，如江蘇、廣東、浙江、安徽等地，對下半年全國房價形成結構性帶動，全年商品房銷售均價或處于橫盤狀態(tài)。

新開工方面，短期來看，在市場銷售未出現(xiàn)明顯復蘇及房企融資端得到改善之前，開工或仍面臨較大下行壓力，但隨著房地產(chǎn)市場的逐漸企穩(wěn)恢復，企業(yè)新開工積極性或將有所修復，特別是熱點城市新開工節(jié)奏有望加快。另外，土地規(guī)模的縮量或成為下半年新開工修復的主要拖累項之一。全年來看，新開工面積難改下降趨勢，悲觀情形下，全年新開工面積同比降幅或超20%。

投資方面，下半年竣工或逐漸修復帶動投資好轉，但全年仍面臨調(diào)整壓力。2022年下半年，隨著交易市場的進一步好轉，企業(yè)投資積極性有望提升，特別是地方政府“保交付”要求下，在施工程建設或逐漸修復，竣工或將對投資形成一定支撐。另外，今年以來土地出讓金大幅度下滑，下半年土地購置費或難有明顯改觀。樂觀情形下，下半年開發(fā)投資小幅增長，帶動全年投資額微增。悲觀情形下，若交易市場修復不及預期，企業(yè)資金面壓力未得到更好改善，企業(yè)投資端或仍面臨調(diào)整壓力。

（責任編輯：宋政 HN002）