絕對“大戶” 成都成華2020年擬供地33宗合1953.73畝

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-01 22:20

　　作為房企的重點(diǎn)關(guān)注對象，成都主城區(qū)的供地一直備受關(guān)注。按照《成都市五城區(qū)及高新區(qū)2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年成都五城區(qū)及高新區(qū)的商品住宅類用地供應(yīng)計(jì)劃為200公頃，預(yù)計(jì)可建商品住房約500萬平方米，而且商服用地、住宅用地供應(yīng)主要集中在商品住宅銷售周期較短或在合理區(qū)間、商業(yè)用房庫存量較小以及產(chǎn)業(yè)、住房、商業(yè)配套服務(wù)需求較大的重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)。

　　從銳理君前期了解到的信息來看，2020年主城五區(qū)中，武侯區(qū)擬供應(yīng)土地約1774畝、錦江區(qū)約1272畝、金牛區(qū)約527畝、青羊區(qū)擬推的儲備地塊也有300余畝。

　　當(dāng)然，主城的供地“大拿”還是成華區(qū)。近日，成華區(qū)對外釋放了2020年度最新的土地供應(yīng)計(jì)劃，全年擬推33宗經(jīng)營性建設(shè)用地，合計(jì)約1953.73畝，主要分布在成都熊貓國際旅游渡假區(qū)（約264畝）、成都東郊記憶藝術(shù)區(qū)（約795.91畝）、成都龍?zhí)缎陆?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（約150.06畝）、成都東客站樞紐經(jīng)濟(jì)功能區(qū)（約283.5畝）、新北天地商貿(mào)旅游發(fā)展區(qū)（約371.2畝）、建設(shè)路金融商務(wù)總部發(fā)展區(qū)（約89.07畝）。

　?。ǔ扇A區(qū)2020年擬供地信息一覽，供參考，具體以官方最新公布為準(zhǔn)）

　　從供應(yīng)宗數(shù)來看，成都東郊記憶藝術(shù)區(qū)和新北天地商貿(mào)旅游發(fā)展區(qū)無疑值得關(guān)注。前者依托東郊記憶這個(gè)大IP，近兩年吸引了中國鐵建(601186,股吧)、朗詩、鐵投等房企入駐，開發(fā)勢頭非常強(qiáng)勁；后者依托成都動物園、海濱公園、昭覺寺、升仙湖等人文、生態(tài)資源，正在打造“古蜀門戶、新北天地”。

　　尤其是新北天地，整個(gè)片區(qū)正在形成文商旅融合發(fā)展的態(tài)勢，2019年在土拍市場上的表現(xiàn)也非常搶眼，如奧園就以成交樓面價(jià)11550元/㎡，溢價(jià)率35.9%拿下了海濱灣社區(qū)約56畝土地，金地商置也以9770元/㎡拿下動物園旁的108畝商住用地。在去年的專場推介會中銳理君也曾透露，新北天地可供應(yīng)的土地超過600畝，未來的開發(fā)機(jī)會值得重點(diǎn)關(guān)注。

　　參考稿件一：《主城拿地機(jī)會|圖解新北天地超600畝優(yōu)質(zhì)土地》

　　參考稿件二：《搶占主城產(chǎn)業(yè)風(fēng)口這個(gè)版塊步入“窗口期”？》

　　參考稿件三：《十問海濱文商旅版塊房企主城“淘金”必看這里？》

　　隨著區(qū)域規(guī)劃落地、土地整理加快，曾經(jīng)的“東窮”之地成華區(qū)在近兩年加快了供地節(jié)奏。銳理數(shù)據(jù)RAP系統(tǒng)顯示，2019年，成華區(qū)共供應(yīng)了19宗地（拍賣），面積合計(jì)1311.81畝，成交了16宗，面積合計(jì)1196.93畝，不管是數(shù)量還是面積，供應(yīng)與成交均位列主城區(qū)榜首。2020年至今主城各區(qū)中，成華區(qū)與高新區(qū)的供地規(guī)模也最大，各供應(yīng)土地4宗（含招拍掛）。

　　新近結(jié)束的兩場土拍，更讓市場重新認(rèn)識了這位“供地大拿”。5月19日，一宗位于環(huán)理工大片區(qū)的68.8畝土地，吸引了11家房企參拍，最終經(jīng)過50余輪叫價(jià)，被隆基泰和以14500元/㎡的成交樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率達(dá)到57.61%，成交總價(jià)133004.15萬元。同場供應(yīng)，位于萬年場版塊的34.2畝純住宅地塊，起始樓面地價(jià)為12900元/㎡，最終被深業(yè)泰然以16800元/㎡拿下，溢價(jià)率達(dá)到了30.23%，成交總價(jià)114916.33萬元。

　　參考稿件一：《最高12900元/㎡起拍有多少人盯著明天的三宗宅地？》

　　參考稿件二：《16800元/㎡、14500元/㎡成華首拍滿足了多少想象？》

　　這兩宗地的成交樓面價(jià)，先后刷新了成華區(qū)的最高成交樓面價(jià)紀(jì)錄，也給市場留下了無盡的想象空間。如今，33宗合計(jì)約1953.73畝土地拋出了“橄欖枝”，樓市下半場的“表演時(shí)間”，已經(jīng)開始。

　　此前，銳理君先后多次對2020年成都相關(guān)區(qū)域的供地計(jì)劃進(jìn)行了梳理報(bào)道，詳情可點(diǎn)擊下方稿件鏈接回顧：

　　稿件一：《2020成都五城+高新擬供商品房用地200萬㎡，同比增長5%》

　　稿件二：《最新|2020年成都各區(qū)（市）縣供地計(jì)劃》

　　稿件三：《更新|2020年成都區(qū)（市）縣供地計(jì)劃》

　　文|銳理君

　　出品|銳理數(shù)據(jù)總部新媒體中心

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