??成都土地出讓市場迎來重磅監(jiān)管。

??6月7日，成都迎來首次集中供地，首日10宗主城地塊430.6畝成交，成交金額為87.64億元。據(jù)公告顯示，從今日起，為期5天將會陸續(xù)拍賣40宗土地。

??成都集中土拍于今日上午10點(diǎn)開啟，分上午、下午兩批次進(jìn)行，均采取“設(shè)置可售商品住房清水最高銷售均價(jià)+配建并自持固定體量租賃住房+設(shè)置土地最高限價(jià)+續(xù)競自持租賃住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，10宗地塊均限制了清水最高銷售均價(jià)，金牛交通巷地塊以26000元/平方米位列主城第一，共有4宗地塊要求現(xiàn)房銷售——青羊22.9畝、金牛21畝、武侯27.6畝、武侯39.5畝，有4宗地塊要求成品住宅0%，即清水交付——青羊69.9畝、成華26.6畝、63.1畝、84.5畝，有1宗地有人才公寓配建要求——金牛21.2畝，有1宗地有產(chǎn)業(yè)要求——錦江66畝。

??此外，在要求成品交付的地塊中，明確規(guī)定了精裝價(jià)格在2000元/平方米到3000元/平方米。

??值得注意的是，華潤、萬科、龍湖、人居、旭輝、融信、正榮、金茂、卓越、德商等房企出現(xiàn)頻率較高，拿地?zé)崆楦邼q。此外，金融街、大悅城、中駿等房企也出現(xiàn)在了報(bào)名名單中。

??成都集中供地第一天，來自四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設(shè)用地競買的主體資格審查辦法（試行）>的通知》，6月7日起試行，試行期為一年。

??《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與我市商品房建設(shè)用地競買的主體資格審查辦法（試行）》（以下簡稱“辦法”），主要是從源頭防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，嚴(yán)格管控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

??參與成都市行政區(qū)域內(nèi)商品房建設(shè)用地競買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均適用于本辦法。辦法所稱的商品房建設(shè)用地是指用于商品住房和商業(yè)辦公的開發(fā)經(jīng)營性用地。

??辦法所提的審查機(jī)制是指：在成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，成都市法院、市規(guī)劃和自然資源局、市住建局、市市場監(jiān)管局、市稅務(wù)局等市級相關(guān)部門依據(jù)法律法規(guī)及自身職能職責(zé)，在日常監(jiān)管中以采取向成都市公共資源交易中心推送限制名單的方式，對開發(fā)企業(yè)參與商品房建設(shè)用地競買的主體資格，實(shí)施動態(tài)審查。

??辦法列舉了主要的限制情形，一是同踩“三道紅線”的開發(fā)企業(yè)：根據(jù)中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及相關(guān)機(jī)構(gòu)官網(wǎng)公布的上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨越“三道紅線”情況，對同踩“三道紅線”（即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%，現(xiàn)金短債比小于1倍）的開發(fā)企業(yè)。

??根據(jù)2020年上市房企年報(bào)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已布局成都的企業(yè)如中國恒大、綠地集團(tuán)、陽光100、首開股份、華夏幸福等均為“紅檔”企業(yè)，這也意味著這些企業(yè)未來一段時(shí)間內(nèi)在成都拿地將受限制。

相關(guān)知識

成都集中供地首日迎嚴(yán)監(jiān)管：“紅檔”房企被限制競買 嚴(yán)控地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)
多地第三輪集中供地政策現(xiàn)寬松 房企發(fā)債融資有望回暖
集中供地致資金面“供不應(yīng)求”，富力地產(chǎn)等房企“生命線”迎大考
嚴(yán)監(jiān)管下部分房企拿地意愿降低 8月又一輪供地高峰來襲
監(jiān)管加碼 多部門嚴(yán)控房企融資規(guī)模
集中供地致資金面“供不應(yīng)求” 富力地產(chǎn)等房企“生命線”迎大考
首輪集中供地：房企的一場“饑餓游戲”？
2020年房企年報(bào)季四大關(guān)鍵詞：“三條紅線”、集中供地、毛利率下滑、銷售增速
“集中供地”促房企降檔，“三條紅線”現(xiàn)金短債比改善最易
集中供地落地前夜:房企搶收拼速度,無錫、東莞等多地成交火熱