9月1日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確9月1日起長(zhǎng)沙正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

家庭成員在長(zhǎng)無(wú)房，按首套執(zhí)行信貸政策

據(jù)悉，根據(jù)通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在長(zhǎng)沙市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

家庭住房套數(shù)由長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。此項(xiàng)政策納入長(zhǎng)沙市“一城一策”工具箱，自9月1日起執(zhí)行。

其實(shí)，早在今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。而截至今日，廣州、中山、深圳等城市均已經(jīng)正式執(zhí)行。

政策最利好的群體是有置換需求的購(gòu)房者

什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”？業(yè)內(nèi)人士表示，如果購(gòu)房者在長(zhǎng)沙有套房，但是在家庭成員名下，可以按照首套房政策貸款，目前首付只需要付3成，而在之前是4成，貸款利率也可能由4.9%降至4.1%。

長(zhǎng)沙一房企負(fù)責(zé)人透露，長(zhǎng)沙也曾執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過(guò)自2022年以來(lái)，長(zhǎng)沙多家銀行已經(jīng)優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，結(jié)清家庭名下房貸，或?qū)⒚挛ㄒ蛔》块L(zhǎng)租，就可以享首套房貸利率。

“政策最利好的群體是有置換需求的購(gòu)房者。無(wú)論購(gòu)房者是否有貸款的記錄，只要購(gòu)房者證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)辦理。”業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)沙調(diào)整后，也就意味著限制門檻再進(jìn)一步降低，實(shí)際上等于放松了部分限購(gòu)，有利于釋放購(gòu)房需求。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)質(zhì)上是降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主要利好兩類購(gòu)房群體，一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過(guò)房貸記錄本地?zé)o房的購(gòu)房客群，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行后這兩類客群再次購(gòu)買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算。

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