??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新房價格指數(shù)重新步入下跌區(qū)間。二手住宅價格方面，一線城市環(huán)比跌幅最大，同比由漲轉跌。

??國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。新建商品住宅同比上漲城市有27個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，相比上月減少3個城市。

??新房價格指數(shù)重新步入下跌區(qū)間

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，6月份長春（0.5%）位列環(huán)比漲幅第一位；上海、杭州、銀川、?？诤拖尻?個城市以0.4%的漲幅并列第二?；葜莺痛罄眍I跌，環(huán)比跌幅分別為-1.1%和-0.8%，瀘州、昆明和桂林以-0.5%的跌幅位居并列第三位。

??易居研究院認為，包括上海杭州等城市的上漲，與樓市基本面相對健康有關。而?？诜績r的拉升，或和海南自由港建設等利好因素有關。另外，從房價指數(shù)下跌的城市名單看，包括惠州和大理等文旅城市表現(xiàn)不佳。此前樓市火爆過的惠州，現(xiàn)在成為房價指數(shù)下跌最明顯的城市，說明各地樓市復蘇的基礎不牢固。

??另一方面，新房價格指數(shù)在連續(xù)4個月上漲的基礎上，環(huán)比漲幅重新步入下跌區(qū)間。根據(jù)易居研究院測算，6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-0.4%。

??對此，易居研究院指出，出現(xiàn)此類現(xiàn)象和4月份以來新房交易市場持續(xù)疲軟有關。除房價倒掛比較明顯的新盤外，其他新盤銷售狀況非常差。從一些房企反饋的情況看，6月份售樓處非常冷清，房企去庫存壓力明顯增大。交易數(shù)據(jù)偏弱，帶動了房價指數(shù)的下跌。

??另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，5月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為0.0%、0.0%和-0.1%；同比漲幅分別為1.3%、0.5%和-1.4%。

??易居研究院認為，三類城市均出現(xiàn)了房價指數(shù)環(huán)比漲幅曲線收窄態(tài)勢，說明目前市場降溫具有普遍性，即便是一線城市也面臨降溫壓力。此外，三線城市率先步入下跌區(qū)間，說明市場壓力最大，其拖累了全國70城房價指數(shù)環(huán)比漲幅曲線。

??一線城市二手住宅價格跌幅最大

??二手住宅價格方面，贛州（0.3%）環(huán)比漲幅位列第一，成都、三亞和西寧處于并列第二位，環(huán)比漲幅均為0.2%；上海（-1.2%）環(huán)比跌幅繼續(xù)居首，南京和唐山以-1.1%的環(huán)比跌幅位居并列第二。同比方面，包括成都、長沙、北京、南充、三亞和上海在內的6個城市處于上漲態(tài)勢。

??值得注意的是，房地產(chǎn)市場處于深度調整期，就連房價一向 “堅挺”的一線城市也無法擺脫低迷的頹勢。其二手住宅價格在各類城市中環(huán)比跌幅最大，同比方面也由漲轉跌。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點，為2014年9月份以來單月環(huán)比降幅最高的一次。同比方面，一線城市二手住宅銷售價格由上月上漲0.4%轉為下降0.4%，也是自2019年8月份以來出現(xiàn)首次同比下跌的現(xiàn)象。

??以京滬為例，隨著前期積壓需求的集中釋放。目前北京二手房供需關系已發(fā)生轉變，價格進入下行通道。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月份北京二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.7%。值得一提的，由于城市需求的結構性轉變，不同區(qū)域與不同類型的住宅之間價格表現(xiàn)分化劇烈。

??成交方面，降溫明顯，整體交易活躍度不高。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月起北京二手房市場成交量連續(xù)三個月下跌。6月份，北京二手房網(wǎng)簽量為11607套，環(huán)比下降10.59%，成交量僅為3月份的一半。

??同樣，近期上海二手房市場表現(xiàn)也較為疲軟，其二手住宅銷售價格連續(xù)兩個月都處于70個大中城市環(huán)比跌幅首位。

??除價格外，上海二手房市場的掛牌量也在大幅增加。根據(jù)此前易居研究院公布的一項數(shù)據(jù)顯示，6月初上海的二手房掛牌量多達18萬套，如果對比年初掛牌規(guī)模，上海二手房掛牌量增速更是高達82%。這也說明其二手房的出售難度在不斷加大，進而影響到房東的定價和購房者的購房決策。

??此外，從二、三線城市來看，二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點；同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。

??整體來看，當前三類城市二手房價格均處于下跌區(qū)間，市場普遍壓力較大。隨著議價空間的擴大，二手房市場正悄然從賣方市場轉變?yōu)橘I方市場。

??對此，易居研究院認為，后續(xù)對二手房的刺激政策，不應簡單停留在短期政策松綁的視角，而要從中長期二手房盤活和可持續(xù)發(fā)展的視角進行。唯有這樣，才能有效防范二手房交易風險和金融風險等問題，真正打通二手房交易梗阻，最終促進二手房市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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