昔日賣了宅基地今遇拆遷要分錢法院：交易應屬無效，買方退部分拆遷款

來源：智能家居時間：2023-07-14 14:50

楚天都市報極目新聞訊（記者趙貝通訊員馬麗劉立莉實習生楊可兒）20年前把自己在農(nóng)村的宅基地住房賣了，如今遇到拆遷，賣方又訴上法庭，向買方討要拆遷款。7月12日，極目新聞記者從湖北省宜昌市猇亭區(qū)人民法院獲悉，該院經(jīng)審理，判決買方支付賣方房屋拆遷款的20%；原被告均不服，上訴至宜昌市中級人民法院，但被駁回上訴，維持原判。

據(jù)悉，該處農(nóng)村宅基地住房，原為宜昌市某村村民楊某一家所有。2003年12月，楊某以7800元的價格將房屋出售給王某的父親，雙方簽訂《售房協(xié)議》，約定了售買房屋、山林、田地的范圍。隨后，王某一家就搬到該處房屋定居，至今已達二十余年。

2006年，王某對此處房屋進行了拆舊建新，在原宅基地上新建樓房2棟。因王某及其家庭成員的戶籍一直未正式遷入當?shù)兀⒎窃摯寮w經(jīng)濟組織成員，故其新建房屋一直沒有取得合法的不動產(chǎn)權證書。

2022年，因當?shù)赜泄こ添椖拷ㄔO開發(fā)，此處土地被征收，王某獲拆遷補償76萬余元。楊某一家認為王某一家人均非當?shù)卮逦瘯w經(jīng)濟組織成員，之前雙方所簽《售房協(xié)議》中關于農(nóng)村房屋買賣的條款違反了法律規(guī)定，應為無效協(xié)議，并應返還宅基地使用權的征收補償款37萬余元。雙方商討未果鬧到法院。

法院審理認為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，買賣雙方簽訂的《售房協(xié)議》，違反了有關農(nóng)村宅基地上的自住房屋的法律禁止性規(guī)定，應屬無效，不受法律保護。

承辦法官介紹，關于案涉房屋征收補償款的比例劃分問題，被告家庭購買農(nóng)村房屋，違反了法律規(guī)定，自身具有過錯；原告將宅基地上的房屋出售給外村村民，不僅具有過錯，而且明顯違法。法院根據(jù)雙方各自的過錯程度，依法判決被告按20%比例向原告返還案涉房屋宅基地的征收補償款。

（責任編輯：周文凱）