文 | 地產(chǎn)八卦哥 陳慶

01

前幾天，江西布政使司、江西按察使司、江西學(xué)政、錦衣衛(wèi)江西千戶所，四堂會(huì)審某社學(xué)的菜品衛(wèi)生問題。

最終的會(huì)審結(jié)果是，“判定異物為老鼠類嚙齒動(dòng)物頭部”。

一個(gè)小小的“鼠頭鴨脖”，竟然攪得四大部堂親自會(huì)審，這超出了中國(guó)上下五千年的歷史認(rèn)知，是真正意義上的歷史創(chuàng)舉。

只是這創(chuàng)舉背后，一些基層機(jī)構(gòu)“指鼠為鴨”，反應(yīng)的是社會(huì)公信力的缺失。一些原本很有信任度的事情，老百姓(603883)也許不會(huì)再信了。

02

同樣不被信任的，又何止“鼠頭鴨脖”呢？

就以北京地產(chǎn)圈為例，當(dāng)前位置最好的在售樓盤，莫過于近兩年北京的單盤銷冠——天壇府。

其實(shí)從城市界面看，天壇府所在的老崇文，教育資源相對(duì)差，周邊還有回遷房。但天壇府有一個(gè)別人沒有的賣點(diǎn)：

東城、二環(huán)、北京中軸線、距離天壇500米。

這些霸氣十足的地段標(biāo)簽，無一不在宣告，這里就是紫禁樓市之巔。

對(duì)此，曾經(jīng)有一位粉絲很猶豫，擔(dān)心買了天壇府會(huì)掉坑。但開盤的時(shí)候，她還是很堅(jiān)決地沖了進(jìn)去，因?yàn)閮?nèi)城沒有更好的選擇。

從2021年開始，天壇府已經(jīng)連開五期，實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售額超250億。

一般來說，如此優(yōu)越的地段，如此亮眼的業(yè)績(jī)，是多少地產(chǎn)公司想要的明星奶牛項(xiàng)目啊。

只是，萬萬沒想到，天壇府，居然也維權(quán)了。

03

天壇府維什么權(quán)？

倒不是因?yàn)楸娝苤淖儺悜粜停情_盤前說好的園林和道路：

開盤前，天壇府說好會(huì)打造由園林設(shè)計(jì)大師李寶章、郭銘規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)桿性典范園林，有玉蘭、海棠、齊松、早園竹等植株濃蔭冠蓋。

但交付時(shí)，天壇府到處還能看到隱現(xiàn)的【黃土地】。這還是一期，二期更沒啥園林。

再來看小區(qū)道路，大家更崩潰了。路面的材質(zhì)，居然是【瀝青】做的。

在12萬一平的小區(qū)里鋪柏油路？說實(shí)話在我老家八線小縣城，也沒見過這樣的。

04

為什么好地段做不出好產(chǎn)品？

因?yàn)楹卯a(chǎn)品費(fèi)工費(fèi)料還費(fèi)錢，能賣地段，誰還費(fèi)心費(fèi)力做產(chǎn)品。

要知道，望壇周邊只有兩個(gè)新盤，一個(gè)華潤(rùn)的永定府，一個(gè)北京城建(600266)的天壇府，其余都是20年以上房齡的老小區(qū)，永定府買不到，天壇府自然也是一個(gè)能打的也沒有。

說來說去，好地段，反而成了好產(chǎn)品的敵人了。

同樣的情形，也體現(xiàn)在當(dāng)前的土拍下。前幾天剛拍出的海淀四季青、亦莊X47地塊，地段那么好，能做出好產(chǎn)品？

當(dāng)然，因?yàn)橥僚囊?guī)則的問題，現(xiàn)在開發(fā)商拿地基本靠運(yùn)氣，有產(chǎn)品力的開發(fā)商沒運(yùn)氣拿不到靚地，讓名不見經(jīng)傳的越秀和中皋拿了，只能說，天意如此。

但問題是，天壇府的開發(fā)商北京城建，可是有著“國(guó)匠”美譽(yù)的國(guó)央企。國(guó)家大劇院、大興機(jī)場(chǎng)、鳥巢，可都是北京城建的手筆。

如此雄偉壯麗的國(guó)家工程能做好，天壇府一個(gè)小小的住宅小區(qū)做不好？

說到這里，突然又想到，天壇府的操盤手陳莉女士，曾經(jīng)喊話“天壇府要給城市產(chǎn)品力和企業(yè)品牌賦能”。

▲天壇府操盤手 陳莉女士曾說，不希望天壇府只賣出地段的價(jià)錢，還要秀一秀自己的專業(yè)肌肉，在住宅開發(fā)市場(chǎng)打出產(chǎn)品力品牌。

天壇府一個(gè)項(xiàng)目，就扛起了北京城建業(yè)績(jī)的半壁江山。如此一個(gè)重要的項(xiàng)目，絕對(duì)的現(xiàn)金奶牛，北京城建不珍惜，哎，浪費(fèi)；

天壇府如此絕無僅有的地段，土地文脈、歷史價(jià)值、交通區(qū)位，統(tǒng)統(tǒng)化作虛無，哎，浪費(fèi)；

天壇府如此眾多的粉絲，內(nèi)城富豪幾乎唯一的選擇，如今......

哎，浪費(fèi)。

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