諸葛科技王小嬙：關(guān)于2023年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況快評(píng)

來源：智能家居時(shí)間：2023-05-16 14:50

一、開發(fā)投資累計(jì)同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，房企新開工意愿不足

1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%，累計(jì)降幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。1-2月在市場(chǎng)快速回溫的支撐下開發(fā)投資降幅收窄，3月份開發(fā)投資同比降幅再次擴(kuò)大，4月累計(jì)降幅同比進(jìn)一步擴(kuò)大。房企投資信心恢復(fù)力較弱，主要體現(xiàn)在新開工意愿上，仍呈現(xiàn)大幅下降局面，竣工意愿呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。隨著3-4月以來熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯升溫跡象，預(yù)計(jì)二季度房企新開工意愿上升，開發(fā)投資降幅收窄。

二、4月單月市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)下滑明顯，市場(chǎng)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇跡象

1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%。商品房銷售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。受到一季度市場(chǎng)改善明顯影響，其次去年上半年成交基數(shù)偏低，從4月累計(jì)同比上看，銷售面積降幅收窄，銷售額同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，體現(xiàn)了1-4月的市場(chǎng)有所提振。但值得一提的是，從單月數(shù)據(jù)上看，4月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不樂觀，還應(yīng)重視銷售端數(shù)據(jù)恢復(fù)力度較弱的問題，4月單月銷售面積環(huán)比下降48.9%，同比下降11.8%。4月單月的數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較大的回落，一方面季節(jié)性的回落，但下降幅度較大也預(yù)示著本次市場(chǎng)的回溫?zé)岫瘸掷m(xù)性較弱，后續(xù)還需更多政策提振市場(chǎng)。

三、行業(yè)資金壓力緩解，銷售回款資金來源同比轉(zhuǎn)正

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%，降幅收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。在一季度市場(chǎng)回升的帶動(dòng)下，行業(yè)的資金壓力有所緩解，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比增速呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，分別增長(zhǎng)4.0%及2.5%，但目前行業(yè)企業(yè)對(duì)資金的用處較為謹(jǐn)慎，尤其是并未傳遞到新開工端，這主要是由于房企對(duì)于市場(chǎng)投資信心仍較為謹(jǐn)慎，尤其4月單月數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，房企新開工較為觀望。隨著政策端對(duì)于融資的支持，預(yù)計(jì)后續(xù)行業(yè)資金壓力進(jìn)一步緩解，但資金是否流入到供給端還依賴于市場(chǎng)的回溫情況。

（責(zé)任編輯：宋政 HN002）