來(lái)源：澎湃新聞

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度的重要指標(biāo)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在疫情穩(wěn)定后，創(chuàng)下2004年3月以來(lái)新高。同時(shí)，疫情消退后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市交易也好于預(yù)期。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)2004年3月以來(lái)新高

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長(zhǎng)38.3%；比2019年1-2月份增長(zhǎng)15.7%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長(zhǎng)41.9%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)投資同比增速上升可觀，增速創(chuàng)2004年3月以來(lái)新高，主要是受到行業(yè)環(huán)境好轉(zhuǎn)，房企投資信心加強(qiáng)，新開工及竣工增速明顯上升，帶動(dòng)了開發(fā)投資的上升。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，“從開發(fā)投資的增速來(lái)看本身處于相對(duì)合理區(qū)間，2020年1-2月疫情對(duì)于開發(fā)投資的影響較為明顯，但2020年下半年已經(jīng)基本恢復(fù)到正常水平，從2021年的投資增速來(lái)看，一方面房企加快在優(yōu)質(zhì)城市的布局力度不斷提升，另一方面受去年下半年銷售快速增長(zhǎng)的推動(dòng)，房企在開發(fā)投資層面的推進(jìn)節(jié)奏也保持穩(wěn)步推進(jìn)。”

分區(qū)域看，東部地區(qū)開發(fā)投資最為顯著。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資8353億元，同比增長(zhǎng)32.4%；中部地區(qū)投資2640億元，增長(zhǎng)52.5%；西部地區(qū)投資2834億元，增長(zhǎng)45.1%；東北地區(qū)投資158億元，增長(zhǎng)28.6%。

“隨著3月天氣轉(zhuǎn)暖，北方不利于施工因素消退，預(yù)計(jì)短期內(nèi)開發(fā)投資增速或?qū)⒊史€(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，但考慮到‘三道紅線’影響，房企融資難度仍較大，開發(fā)投資增速大幅上漲的可能性不大?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師潘浩說(shuō)道。

受去年同期低基數(shù)的影響，商品房銷售額同比增1.33倍

疫情消退后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市交易也好于預(yù)期。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷售面積17363萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.05倍；比2019年1-2月份增長(zhǎng)23.1%，兩年平均增長(zhǎng)11.0%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.08倍。商品房銷售額19151億元，同比增長(zhǎng)1.33倍；比2019年1-2月份增長(zhǎng)49.6%，兩年平均增長(zhǎng)22.3%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)1.44倍。

從數(shù)據(jù)上看，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)105%以及商品房銷售額同比增長(zhǎng)133%，主要是由于去年年初受疫情影響較為嚴(yán)重，多地售樓處及中介門店關(guān)停，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于停滯狀態(tài)。不過(guò)，對(duì)比2019年同期數(shù)據(jù)，商品房銷售額及銷售面積仍有較大增幅。

王小嬙指出，2021年全國(guó)商品房銷售市場(chǎng)開年表現(xiàn)優(yōu)異。一方面，在疫情的負(fù)面影響逐漸褪去下，2020年積累的購(gòu)房需求逐步釋放；其次，海外購(gòu)房需求回流以及抵押貸也催生了市場(chǎng)的熱度；再次，在今年春節(jié)就地過(guò)年的號(hào)召下，開發(fā)商抓住機(jī)遇積極推盤和加大營(yíng)銷宣傳，使得今年的春節(jié)假期市場(chǎng)并不冷清。

從區(qū)域分布上來(lái)看，四大區(qū)域的銷售面積同比增速排序?yàn)闁|部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)、東北地區(qū)。其中，東部地區(qū)商品房銷售面積7565萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.14倍；銷售額11891億元，增長(zhǎng)1.48倍。

房企投資拿地方面，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1453萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.0%；土地成交價(jià)款503億元，增長(zhǎng)14.3%。

截至2月末，全國(guó)商品房待售面積52425萬(wàn)平方米，比2020年末增加2575萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加2314萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少24萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少269萬(wàn)平方米。

同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上就“2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況”表示，房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資、土地成交等房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)領(lǐng)域，今年1-2月份也都受到了去年同期低基數(shù)的影響，所以有不同的表現(xiàn)?？傮w上看，各地區(qū)各部門按照因城施策的原則和要求，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的表現(xiàn)，及時(shí)采取各項(xiàng)調(diào)控措施，切實(shí)加強(qiáng)住房政策和人口、土地、金融政策的協(xié)同，相信在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的大原則指引下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有條件、有基礎(chǔ)進(jìn)一步持續(xù)健康發(fā)展。

銷售回升，房企到位資金改善

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，今年1-2月在行業(yè)銷售回升下，房企資金改善明顯。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金30560億元，同比增長(zhǎng)51.2%；比2019年1-2月份增長(zhǎng)24.7%，兩年平均增長(zhǎng)11.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5201億元，增長(zhǎng)14.4%；利用外資10億元，下降14.0%；自籌資金8268億元，增長(zhǎng)34.2%；定金及預(yù)收款11002億元，增長(zhǎng)96.3%；個(gè)人按揭貸款4961億元，增長(zhǎng)63.7%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，1-2月房企到位資金累計(jì)同比增長(zhǎng)51%，與2019年同期相較上漲25%，其中定金及預(yù)收款以及個(gè)人按揭貸款增速相對(duì)較高，為拉動(dòng)房企到位資金上漲的主要原因。分項(xiàng)占比來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款占比分別為17%、27%、36%、16%，其中自籌資金、定金和預(yù)收款依然為房企到位資金的主要來(lái)源，而國(guó)內(nèi)貸款自去年8月起，受房企“三道紅線”影響增速放緩，這就促使房企更加依賴加速去化的方式緩解資金壓力，個(gè)人按揭貸款、定金及預(yù)收款的占比或?qū)⒊掷m(xù)走高。

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