5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。

4月開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)放緩，但仍處高位

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40240億元，同比增長(zhǎng)21.6%；比2019年1-4月份增長(zhǎng)17.6%，兩年平均增長(zhǎng)8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長(zhǎng)24.4%。

今年2月開(kāi)發(fā)投資以38.3%的增速創(chuàng)下2004年3月以來(lái)新高，3月份開(kāi)始開(kāi)發(fā)投資增速有所放緩，4月開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)放緩但仍處于歷史較高水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，進(jìn)入4月，“小陽(yáng)春”效應(yīng)減弱，房企投資信心隨之趨緩，開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)放緩，但仍然維持在較高水平，增速超20%。

分區(qū)域看，東部地區(qū)開(kāi)發(fā)投資額仍最高，而中部地區(qū)投資增速增長(zhǎng)最多。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22098億元，同比增長(zhǎng)19.8%；中部地區(qū)投資8325億元，增長(zhǎng)29.7%；西部地區(qū)投資8777億元，增長(zhǎng)19.6%；東北地區(qū)投資1039億元，增長(zhǎng)15.4%。

另外，從新開(kāi)工方面看，1-4月份房屋新開(kāi)工面積53905萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%，較1-3月份28.2%的增速明顯下滑。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，增速下滑與2020年特殊時(shí)期的數(shù)據(jù)異動(dòng)有關(guān)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)351城4月宅地成交規(guī)劃建筑面積6299萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲12%，其中集中供地面積為3388萬(wàn)平方米，占比54%，5月集中供地持續(xù)進(jìn)行，土地成交面積還將進(jìn)一步提升，疊加房企為年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款，上半年開(kāi)工意愿較為強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)下階段新開(kāi)工面積將保持上漲勢(shì)頭，與土地出讓金共同拉動(dòng)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)。

調(diào)控和季節(jié)影響下，全國(guó)新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)增速放緩

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷(xiāo)售面積50305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.1%；比2019年1-4月份增長(zhǎng)19.5%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)51.1%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)20.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)16.3%。

從4月單月數(shù)據(jù)看，4月銷(xiāo)售面積為14298萬(wàn)平方米，環(huán)比下降23.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該波動(dòng)屬于季節(jié)性回落。

價(jià)格方面，1-4月，商品房銷(xiāo)售額53609億元，增長(zhǎng)68.2%；比2019年1-4月份增長(zhǎng)37.0%，兩年平均增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)73.2%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)31.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)20.3%。

潘浩指出，1-4月全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為10657元/平方米，同比增長(zhǎng)13.6%，增速較上月放緩1.4個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)1-4月為10842元/平方米，與1-3月持平。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)東莞、嘉興、南京、寧波、合肥、廣州、成都共7城發(fā)布10次房產(chǎn)調(diào)控政策，分別從限購(gòu)、限價(jià)、公開(kāi)搖號(hào)、預(yù)售制管理角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管控，對(duì)于商品住宅價(jià)格起到了穩(wěn)定作用。

不過(guò)，在密集樓市調(diào)控下，東部地區(qū)的成交表現(xiàn)仍較亮眼。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積21524萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.4%；銷(xiāo)售額31741億元，增長(zhǎng)80.1%。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積13691萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)52.4%；銷(xiāo)售額10468億元，增長(zhǎng)71.2%。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積13582萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)34.7%；銷(xiāo)售額10133億元，增長(zhǎng)41.6%。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積1508萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31.8%；銷(xiāo)售額1267億元，增長(zhǎng)31.3%。

王小嬙認(rèn)為，4月，在地方密集調(diào)控背景下，政策效應(yīng)顯現(xiàn)，小陽(yáng)春逐漸褪去，銷(xiāo)售增速較3月高位回落。從區(qū)域上看，各區(qū)域銷(xiāo)售增速也放緩，東部地區(qū)銷(xiāo)售增速仍位居第一，東部地區(qū)囊括多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，人口流入量高，市場(chǎng)需求較大；東北地區(qū)的銷(xiāo)售增速最低，主要是受到東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)不佳，人口呈現(xiàn)流出狀態(tài)的影響。5月，預(yù)計(jì)小陽(yáng)春效應(yīng)繼續(xù)減弱，銷(xiāo)售指標(biāo)增速持續(xù)回落。

截至4月末，商品房待售面積51436萬(wàn)平方米，比3月末減少422萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少423萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加60萬(wàn)平方米。

另外，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長(zhǎng)35.2%；比2019年1-4月份增長(zhǎng)21.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.1%。

王小嬙指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金中，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款1-4月同比增速分別為74.1%、41.3%，較上月分別下降5.6個(gè)百分點(diǎn)、12個(gè)百分點(diǎn)。由于定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款是到位資金的重要組成部分，4月市場(chǎng)銷(xiāo)售增速高位回落帶動(dòng)了行業(yè)資金增速趨緩，預(yù)計(jì)下月行業(yè)資金增速持續(xù)小幅下滑。

澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏

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