房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。進(jìn)入4月，樓市加快復(fù)蘇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回穩(wěn)，不過(guò)各地的表現(xiàn)存在明顯差異，總體上，西部地區(qū)的開(kāi)發(fā)投資增速位列前茅。

上海易居房地產(chǎn)研究院20日發(fā)布的《31?。▍^(qū)、市）房地產(chǎn)報(bào)告》顯示，今年1-4月份，在全國(guó)31個(gè)省份中，17省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已由負(fù)轉(zhuǎn)正。在房地產(chǎn)投資規(guī)模相對(duì)大的省份中，四川省已在3月份率先轉(zhuǎn)正，目前為5.9%；浙江省已經(jīng)由1-3月份的-4.2%上升至0.1%；山東、江蘇和廣東三省依然位于負(fù)區(qū)間，其增速分別為-0.1%、-0.3%和-4.3%，預(yù)計(jì)5月份將由負(fù)轉(zhuǎn)正。

此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資33103億元，雖然同比下降3.3%，但降幅已比1-3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)，充分體現(xiàn)出4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)投資回升的力度。

分省份來(lái)看，投資增速較快的10個(gè)省份分別是西藏、青海、新疆、云南、吉林、甘肅、貴州、四川、寧夏和內(nèi)蒙古。除了吉林外，其余省份全部來(lái)自西部地區(qū)。

表1：全國(guó)及31?。▍^(qū)、市）年初累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額同比增速

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、易居研究院

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，西部地區(qū)的投資增速較快，有幾個(gè)因素。一方面，相比東部沿海人口密度高，受疫情沖擊大，西部省份是欠發(fā)達(dá)、地廣人稀的地方，受疫情影響較小。其次，西部的外來(lái)人口少，用工以本地或者就近就業(yè)人員為主，工人返崗速度更快。另外，當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)化率比較低，未來(lái)城鎮(zhèn)化提升還有較大的空間。由于西部很多省份的基數(shù)比較小，因此回升的幅度也會(huì)比較大。

在新開(kāi)工面積方面， 1-4月份，在全國(guó)31個(gè)省份中，有9個(gè)省份的房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增速為正增長(zhǎng)，說(shuō)明節(jié)奏相對(duì)快。其中，東部沿海地區(qū)中，北京和浙江的表現(xiàn)較強(qiáng)，同比增速分別為12.5%和4.4%。

在銷(xiāo)售端，1-4月份，在全國(guó)31個(gè)省份中，有28個(gè)省份商品房銷(xiāo)售面積同比增速出現(xiàn)下降，僅有3個(gè)省份出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)，即包括西藏、青海和內(nèi)蒙古。均屬于地廣人稀的地方。此外，湖南、江西、廣西、江蘇、貴州、浙江和甘肅增速位列前十。其中，部分交易大省，包括江蘇和浙江，近期樓市回暖較為明顯，今年1-4月房屋銷(xiāo)售面積同比降速分別為9.8%和10.8%，相比1-3月明顯收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，近期此類(lèi)省份樓市交易總體不錯(cuò)，后續(xù)有望由負(fù)轉(zhuǎn)正，成為本輪樓市“走出低谷、逐漸回暖”的領(lǐng)頭羊。

表2：全國(guó)及31?。▍^(qū)、市）年初累計(jì)新開(kāi)工面積同比增速

從均價(jià)（包含各種類(lèi)型的商品房）看，1-4月份，在全國(guó)31個(gè)省份中，有8個(gè)省份的房?jī)r(jià)是“破萬(wàn)”的，屬于房?jī)r(jià)相對(duì)較高的省份。在直轄市以外的省份中，浙江省的均價(jià)最高，為15904元/平方米，明顯高出廣東省和江蘇省。

相比之下，在榜尾端，貴州的房?jī)r(jià)最低，為5628元/平方米。其次是甘肅和湖南。對(duì)中西部地區(qū)來(lái)說(shuō)，省會(huì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)占了全省相當(dāng)大的比例，省會(huì)城市的房?jī)r(jià)水平在很大程度上影響了全省的均價(jià)。部分西部省份的房?jī)r(jià)之所以相對(duì)高，是因?yàn)榉课莸慕灰字饕性谑?huì)城市中。相比之下，在中部省份湖南，由于省會(huì)長(zhǎng)沙整體房?jī)r(jià)指數(shù)不高，因此也拉低了全省的均價(jià)。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng) 

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