加推項目去化差距明顯

3-4月，是被地產(chǎn)行業(yè)寄予厚望的“金三銀四”樓市小陽春。就目前而言，濟(jì)南房價現(xiàn)松動跡象，開發(fā)商以價換量彌補(bǔ)1季度損失，某些樓盤成交量喜人。但是就整體大數(shù)據(jù)來說，“小陽春”有點(diǎn)名不副實(shí)！

3月30日到4月5日，包含清明節(jié)3天假期，共有5項目開盤，去化率兩極分化。

（上周開盤） 

雖然有5個項目開盤，但整體供應(yīng)量不大。

同樣為中海項目，南城中海國社因為低密度、5層洋房、精裝小戶型等優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)了售罄；相反，半山灣畔去化僅有16%，14500的價格購買中海華山東北地塊，價格不占優(yōu)勢。

萬科勸學(xué)里雖然是萬科大品牌，但是位置確實(shí)比較靠東，而且是毛坯房，12000的價格雖然一直比較平穩(wěn)，但是仍讓目前的剛需購房者加重了等待情緒。

正榮天宸、東山府正常加推、價格穩(wěn)定，客戶群穩(wěn)定。

4月14個項目預(yù)計加推

目前，各大售樓處均已恢復(fù)正常接待，多個樓盤也已陸續(xù)開盤加推。更有幾個“老盤”因拿地較早，地價便宜，體量大，敢“降價”。營銷手段加碼，以價換量，銷售成績斐然。也正因此，帶動了濟(jì)南樓市的“躁動”！

據(jù)不完全統(tǒng)計，4月份預(yù)計加推14個項目。

（4月預(yù)計加推項目，內(nèi)容僅供參考）

從上表看出，加推項目中有2個純新盤，為歷城區(qū)海信翰墨府、歷下區(qū)金地華著。

海信翰墨府

海信翰墨府位于工業(yè)北路與冷水路交匯處南行800米西側(cè)，恒大城里仁學(xué)校的西側(cè)。首開的A7地塊樓面價8900元/㎡，2017年9月拿地。成本過高，導(dǎo)致現(xiàn)在才開發(fā)。

海信翰墨府的位置交通方面很有優(yōu)勢，奧體中路、冷水路、鳳凰路、開源路均已打通，而且有工業(yè)北路快速路，交通網(wǎng)很方便。但是劣勢也很明顯，就是地塊南側(cè)距離鐵路很近，噪音比較嚴(yán)重。

（115㎡三室兩廳兩衛(wèi)）

樓面價成本高，項目選擇推毛坯房源，據(jù)透露，首開價格的話會在14000-15000左右，雖然價位也不低，但是對于本身的成本來講，實(shí)數(shù)無奈。

金地華著

金地華著位于奧體中路與花園路交匯處西南側(cè)。容積率2.5，全部為小高層產(chǎn)品，毛坯房，面積段127-166㎡，定位改善盤。

金地華著將是所在位置的小片區(qū)內(nèi)最早開盤的一個，待開盤的項目還有：海信君和、陽光城檀悅、瓏悅府，金地華著首開，必定搶占一部分客源?？上攵笃?，這個位置的競爭會非常激烈。

（金地華著）

（127㎡三室兩廳兩衛(wèi)）

金地華著戶型不錯，首開1號、2號、8號，2號樓1樓帶小院，128㎡、141㎡、168㎡三個戶型全開，預(yù)計價格21000-24000。靜待開盤去化率。

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