劉強東要建員工福利房？京東31億元斬獲亦莊新城一地塊，罕見包含住宅用地

來源：智能家居時間：2023-02-09 09:20

2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二場結(jié)果出爐，至此北京2022年五批次正式落下帷幕，6宗宅地中3宗觸頂、3宗底價，總收金132.09億元，成交總面積21.47萬㎡，總規(guī)劃建面53.18萬㎡。

值得一提的是，本次土拍中位于亦莊新城的地塊被京東以底價31.12億元奪得，該宗地塊中除了商業(yè)用地外，還包含一塊居住地塊，頗為罕見。從區(qū)位優(yōu)勢看，該地塊堪稱黃金，地塊正對面為京東集團總部大廈，毗鄰北京亦莊線經(jīng)海路地鐵站，目前附近二手房均價在6萬以上。

對于該地塊的未來用途，截至發(fā)稿時，京東方面尚未對證券時報·e公司記者作出明確回應。

業(yè)內(nèi)人士對證券時報·e公司記者表示，京東此前也曾多次自行拿地建設辦公大樓，這也折射出京東業(yè)務的快速擴張與發(fā)展。另一方面，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拿下住宅用地大概率會圍繞員工福利房進行，從而提高員工積極性增強企業(yè)競爭力。

京東31億元斬獲新地塊

具體來看，掛牌文件顯示，該宗地塊包含一塊金融服務業(yè)用地、一塊社會停車場用地、一塊二類居住用地及一塊托幼用地。其中，商業(yè)服務業(yè)用地公建部分地上、地下全部建筑規(guī)模自持經(jīng)營，自持年限為最高出讓年限(辦公50年、商業(yè)40年)，不可轉(zhuǎn)讓或分割對外銷售。該建筑高為80米，地上建筑規(guī)模為14.09萬平米，停車場地塊規(guī)劃車位則不少于450輛。

值得注意的是，該宗地塊中還包含一塊地上規(guī)模為4.96萬平米的二類居住地塊及一塊規(guī)模為4.03萬平米的托幼用地，將規(guī)劃12班幼兒園。其中，二類住宅用地中包含社區(qū)衛(wèi)生服務站及社區(qū)養(yǎng)老服務站等，將由開發(fā)企業(yè)代建后移交相關(guān)部門。

同時該住宅地塊需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策，即建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平米以下住房面積所占比重需達到開發(fā)建設總面積的70%以上。售價方面，該地塊的住宅銷售指導價為5.8萬元/平米。

從競拍對象看，該地塊被京東旗下具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司拿下，成交結(jié)果顯示，該地塊由數(shù)月前剛剛成立的北京越新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價31.12億元斬獲。

企查查顯示，該公司成立于2022年12月13日，法定代表人為辛波，注冊資本為33億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;住宅室內(nèi)裝飾裝修。2022年12月19日，該公司獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)。股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，宿遷友茂信息技術(shù)有限公司持有前者100%股權(quán)，上層股東為京東在香港注冊的一家公司。

互聯(lián)網(wǎng)公司拿地動作頻頻

“此次京東拿地，繼續(xù)說明科技類企業(yè)在土地市場方面的特殊角色。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進對證券時報·e公司記者表示，科技類企業(yè)的拿地，本身就是科技企業(yè)擴張、投資能力增強的體現(xiàn)，同時也折射出目前北京土地市場拍地方面基本面改善，并說明相關(guān)企業(yè)看好北京的土地投資市場。

值得一提的是，去年11月劉強東曾在內(nèi)部信中直言，京東還要拿出100億元設立住房保障基金，為基層員工提供購房無息貸款，而京東本次拍下住宅地塊也引發(fā)了其建設員工福利房的猜想。

嚴躍進表示，科技類企業(yè)拿下住宅用地，前期大概率圍繞職工的住房福利進行?！巴ㄟ^此類拿地，實際上相當于企業(yè)代建職工住房，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認購的機會?？傮w上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實職住平衡的重要導向?！?/p>

在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水看來，互聯(lián)網(wǎng)巨頭拿地主要是用于建辦公樓、緩解員工住房困難?！笆紫?，用于自建辦公樓，節(jié)省成本。其次，幫助解決員工住房困難，互聯(lián)網(wǎng)巨頭基本在一二線熱點城市，當?shù)胤績r較高。公司員工購房，房價比周邊商品房價格低，更好穩(wěn)定團隊。此外，地塊位置通常位于總部或原辦公地點附近，方便后期員工就近上班?！?/p>

實際上，近年來，互聯(lián)網(wǎng)巨頭拿地的消息頻頻傳來，而競得住宅地塊也并非首次。

去年4月20日，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城“YZ00-0606-0101”地塊落槌，成交價格約6.1億元，競得人為“小米景曦科技有限公司”，該公司是小米智能技術(shù)有限公司全資子公司；3月9日，騰訊音樂以底價10.52億元，拍下深圳南山后海一宗商業(yè)用地；2月，華為斥資40億拿下深圳香蜜湖地塊，將建設數(shù)字能源總部。此前，包括字節(jié)跳動、美團、快手以及B站等也都曾傳出過拿地的消息。

在拍得住宅用地建設福利房方面，小米是典型的案例之一。2018年11月，小米集團旗下廣州小米通訊技術(shù)有限公司和華潤置地旗下北京潤置商業(yè)運營管理有限公司聯(lián)合體競得北京市昌平區(qū)一地塊，交易金額為26.57億元。此后，該地塊建設的萬橡華府成為了小米公司的福利房，由小米員工優(yōu)先購買，且享受9.2折優(yōu)惠。

校對：高源

（責任編輯：蒲莎莎）