北京兩個(gè)住宅地塊預(yù)申請(qǐng) 京東總部對(duì)面銷售指導(dǎo)價(jià)5.8萬/平

來源：智能家居時(shí)間：2022-12-19 18:21

今年北京的供地節(jié)奏真快，第四批集中供地完成還沒多久，新的供地又在積極準(zhǔn)備中。

繼前些天昌平朱辛莊、亦莊次渠、房山良鄉(xiāng)大學(xué)城這三個(gè)地塊預(yù)申請(qǐng)后，上周五又有兩個(gè)新地塊發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告。

一個(gè)是通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬6015、6016地塊，位于環(huán)球影城對(duì)面，地鐵群芳站附近，未來商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬元/平米。

另一個(gè)是位于京東集團(tuán)總部對(duì)面的亦莊新城0303街區(qū)地塊，緊鄰地鐵經(jīng)海路站，未來商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬元/平米。

通州區(qū)梨園地塊位于地鐵7號(hào)線沿線，群芳南街的北側(cè)，距離地鐵群芳站約300米。而群芳南街南側(cè)不遠(yuǎn)處就是環(huán)球影城。如果從地塊往北，也可以到達(dá)八通線的臨河里站。

該地塊總用地面積為28612.541平米，總建筑規(guī)模為66536.036平米，分為居住類和多功能用地兩個(gè)子地塊。

其中住宅部分建筑規(guī)模26225.413平米，容積率為2.1。多功能地塊包含了養(yǎng)老設(shè)施、殘疾人福利設(shè)施、一站式綜合服務(wù)中心等。

該地塊的起始價(jià)為10.4億元，地價(jià)上限為11.96億元，如果競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積，競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積的上限為1.4萬平米，如果這個(gè)上限也達(dá)到了，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定誰拿地。

價(jià)格方面，該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬元/平米。

值得一提的是，今年第三批集中供地中，也有一個(gè)梨園鎮(zhèn)東小馬6007、7008地塊，就位于此次地塊的北側(cè)，不過容積率要比這次新地塊高一些，為2.5。那個(gè)地塊商品房的銷售指導(dǎo)價(jià)也是6.2萬元/平米。

另一個(gè)地塊為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊，位于亦莊核心區(qū)，京東集團(tuán)總部對(duì)面，緊鄰地鐵亦莊線的經(jīng)海路站。

這是一個(gè)混合地塊，即有住宅，還有綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、地下社會(huì)停車場(chǎng)，并配建一個(gè)12班的幼兒園。

該地塊總的用地面積71668平米，規(guī)劃建筑面積194641.99平米。其中住宅部分建筑規(guī)模49750平米，容積率2.5。

這個(gè)地塊的周邊產(chǎn)業(yè)布局密集，包括京東總部、亦莊小米產(chǎn)業(yè)園、京東方等。據(jù)悉，此前京東就比較關(guān)注該地塊，有拿地的意愿。

該地塊起始價(jià)31.12億元，地價(jià)上限35.788億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定誰拿地。

這個(gè)地塊未來商品住房的銷售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬元/平米，和前些天也預(yù)申請(qǐng)的亦莊新城0510街區(qū)地塊（次渠地區(qū)，毗鄰萬科東望）指導(dǎo)價(jià)相同。

這個(gè)價(jià)格讓人有些“驚喜”了，畢竟相比區(qū)位和周邊產(chǎn)業(yè)和配套來說，京東總部對(duì)面的這個(gè)項(xiàng)目對(duì)購房者來說顯然要更“香”。不少粉絲甚至猜測(cè)，這個(gè)地塊的指導(dǎo)價(jià)會(huì)在6萬/平米以上。

該地塊周邊的二手房小區(qū)中，通泰國際公館的價(jià)格在6萬元/平米，北京京開壹中心的價(jià)格在6.7萬元/平米。