● 2022年1-12月，TOP50企業(yè)新增合約面積共計(jì)約23.92億平方米；新增合約面積均值為0.48億平方米。其中，碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、華潤萬象生活有限公司和萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司規(guī)模擴(kuò)張迅速，新增合約面積超過1.5億平方米。

● 2022年1-12月，TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積共計(jì)18.72億平方米，在新增合約面積中占比約78%。其中排名前兩位的企業(yè)分別為雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司，第三方市場(chǎng)拓展面積分別為1.56億平方米、1.47億平方米。

● 分層級(jí)來看，TOP10企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為1.01億平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為0.33億平方米。

● 2022年1-12月，TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計(jì)約3.95億平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達(dá)到791萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為1172萬平方米。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟分析認(rèn)為：

1.收并購趨于謹(jǐn)慎。相比于2021年上市物企披露的77項(xiàng)收購事件，累計(jì)披露金額362.5億元。2022年上市物企的并購步伐有明顯的緩和，上市物企累計(jì)并購31項(xiàng)，交易金額約為106.3億元，較2021年交易金額大幅縮減70.8%。

2. 國資背景企業(yè)交易金額占比過半。國資背景企業(yè)表現(xiàn)活躍，共參與并購事件約11宗，涉及金額59.3億元，占全年并購金額55.8%

3.大宗交易明顯減少，收購目標(biāo)明顯。2022年以來單項(xiàng)并購金額超過10億元的案例僅四宗，其中華潤萬象生活年內(nèi)發(fā)生3筆大規(guī)模并購，目的在于強(qiáng)化企業(yè)在華東區(qū)域的業(yè)務(wù)布局，增加在住宅物業(yè)管理方面的厚度；招商積余收購新中物業(yè)與深圳慧勤，強(qiáng)化了在金融物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，多元業(yè)態(tài)實(shí)力進(jìn)一步強(qiáng)化；合景悠活收購廣東特麗潔環(huán)境工程有限公司，以強(qiáng)化在城市服務(wù)環(huán)保領(lǐng)域的業(yè)務(wù)布局，從收購事件來看，2022年上市物企的收并購案例以強(qiáng)化多元業(yè)態(tài)業(yè)務(wù)能力及業(yè)務(wù)規(guī)模有質(zhì)增長為主，趨于理性。

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