開篇先跟大家說下：

　　本周四，我會(huì)有2023年的第一場閉門直播，會(huì)講一些城市行情和市場趨勢，內(nèi)容都是大家非常關(guān)心的，關(guān)系到新一年的財(cái)富走勢和行情動(dòng)態(tài)。

　　想要參加的朋友，可以掃下方二維碼，我會(huì)提前把閉門直播鏈接分享給你，到時(shí)候可以準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入直播間。

　　以下正文：

　　2023年，如果說有警鐘一定要敲響，那就是：

　　務(wù)必要謹(jǐn)慎樂觀。

　　先說點(diǎn)開心的事情。

　　2023年的第一周，終于感受到生活開始慢慢正常起來了。

　　一方面是，陽康之后身體逐漸恢復(fù)，元旦假期出去走動(dòng)了走動(dòng)，暢快了不少。

　　另一方面是，生活的秩序也逐漸恢復(fù)。

　　快遞、外賣、地鐵現(xiàn)在基本回到之前的狀態(tài)，商場的人流量也有明顯多起來，元旦跨年那天，歡樂海岸的人潮差點(diǎn)擠閃了我的腰。

　　忘拍圖了，在小紅書找了張

　　相信大家也能感受到，身邊的變化。

　　我看了下最近各大城市公布的地鐵人流量軌跡，從數(shù)據(jù)來看，北京、廣州、成都、武漢、重慶地鐵人流量已經(jīng)初步恢復(fù)。

　　不過，這份數(shù)據(jù)僅僅截止到12月30日，深圳1月2日的感染趨勢圖上來看，深圳最黑暗的時(shí)刻也已經(jīng)過去。

　　各大城市，現(xiàn)在應(yīng)該都在陸續(xù)恢復(fù)之中。

　　彌漫在2022年的陰霾，在2023年，終于看到些消散的希望，我相信大家下面這句話，大家都是認(rèn)可的：

　　2023年不會(huì)比2022年更差了，即使回不到2019年。

　　對于2023年，我的預(yù)期是樂觀的，只是樂觀之余，還是想要給大家敲個(gè)警鐘。

　　2023年，一定要謹(jǐn)慎樂觀。

　　在這里說個(gè)例外話。

　　2023年，樓市其實(shí)到了一個(gè)買房的相對低位，但這不意味著隨便買房、亂買房就不會(huì)虧。

　　我的建議是，大家一定要多了解些樓市的專業(yè)知識(shí)，再去買房、看房，這樣才能少踩坑，少花冤枉錢。

　　我們團(tuán)隊(duì)長期有整理一些買房的干貨和資料包，像：

　　1、選城市的7大指標(biāo)；

　　2、全國30城物業(yè)排行榜；

　　3、2021-2022房企暴雷/安全名單；

　　等等買房干貨，我們都有整理和及時(shí)更新，感興趣的朋友，可以掃下方二維碼，加微信跟我詳聊，我會(huì)優(yōu)先把資料發(fā)給加我的粉絲朋友們。

　　雖然，我對市場向來是看好的，但了解我的朋友應(yīng)該知道，我向來是有條件地看好。

　　就像此刻，我相信2023年一定會(huì)比2022年好，但是還是要提醒大家，2023年，市場的黑天鵝還是有。

　　1、大號(hào)流感，并不是只是一場感冒。

　　2023年，口罩依舊會(huì)威脅部分人的健康，現(xiàn)在的急診室、殯葬館多的是令人悲傷和遺憾的故事。

　　今年，大號(hào)流感可能出現(xiàn)變種，毒性或強(qiáng)或弱都有可能，這是今年最大的不確定性。

　　2、收入、消費(fèi)會(huì)好轉(zhuǎn)，但想要徹底扭轉(zhuǎn)，還是不現(xiàn)實(shí)。

　　2022年，不知道大家周邊的朋友是什么情況？

　　我看到的身邊的情況是：

　　在廣州服裝廠的老板工人，因?yàn)橐咔樽詈笠患径韧耆９ば獦I(yè)；

　　家里親戚在開的天津小吃店，因?yàn)槟昵板e(cuò)誤的擴(kuò)張選擇，整年都在飽受虧損，生意也起起伏伏。

　　還有在地產(chǎn)、旅游崗位掙扎的朋友，去年都是不算太好的1年。

　　錢有點(diǎn)難掙，是去年我真實(shí)看到的情況，相信很多人，也是從去年開始明白收入不會(huì)一直持續(xù)向上的。

　　今年，雖然我們都知道，情況會(huì)有反彈和好轉(zhuǎn)，但是想要1年內(nèi)拿回過去3年的，可能性還是比較小。

　　這都決定了，今年的樓市行情可能有反彈，但是暴漲、跳漲、普漲還是有些難度。

　　關(guān)注我時(shí)間長的朋友知道，我對樓市的觀點(diǎn)，向來是看好多于看空。

　　所以常常有人誤解，認(rèn)為我說回暖，就是樓市立馬要大漲。

　　實(shí)際上，我不止一次的跟大家說過，哪怕沒有這場疫情，樓市的普漲再難出現(xiàn)，暴漲也將只屬于少數(shù)城市。

　　在今年看，更是如此。

　　2023年注定是修復(fù)之年，信心需要時(shí)間修復(fù)、預(yù)期需要時(shí)間修復(fù)、樓市的價(jià)格更是需要時(shí)間修復(fù)。

　　一切數(shù)字和預(yù)期，都需要時(shí)間來兌付。

　　這都決定了，今年注定是很多城市的筑底和回暖之年。

　　回暖之后，很多城市現(xiàn)在樓市的優(yōu)惠和價(jià)格，可能就會(huì)慢慢消失，這是我常常呼吁有需要的朋友多關(guān)注市場的原因。

　　但回暖之后，未必接著是普漲、未必是暴漲。

　　未來樓市，必定是少數(shù)城市和少數(shù)人的游戲，普漲再難出現(xiàn)，局部跳漲只會(huì)出現(xiàn)在部分城市的部分板塊。

　　所以在開年，必須跟大家敲響的警鐘就是：

　　2023年，請勿盲目樂觀，投資務(wù)必小心謹(jǐn)慎。

　　當(dāng)然，只提示風(fēng)險(xiǎn)，不說建議都是耍流氓，我簡單預(yù)測下，明年可能會(huì)出現(xiàn)行情的城市和時(shí)間，供大家參考：

　　杭州、南京到三季度之后，有機(jī)會(huì)回暖復(fù)蘇，畢竟之前的價(jià)格漲得有些高，市場真正回暖可能還需要等等；

　　合肥，復(fù)蘇的時(shí)間可能會(huì)早些，可能在二季度左右，主要是因?yàn)楹戏实墓┑靥∪绷?，盤小市場反應(yīng)的會(huì)更快。

　　蘇州市場實(shí)際上已經(jīng)開始復(fù)蘇，我預(yù)測蘇州應(yīng)該是最早復(fù)蘇的一批城市。

　　成都，應(yīng)該談不上復(fù)蘇，因?yàn)槌啥汲硕虝阂咔閴旱土顺山?，基本算不上低迷，這輪疫情恢復(fù)、政策松綁都走在前面。

　　至于西安，過去漲了5年多，后續(xù)上漲會(huì)有些乏力，最近二手房掛牌量在上漲，價(jià)格也在下降，預(yù)計(jì)這波調(diào)整至少要到二季度。

　　武漢、重慶可能會(huì)稍遲一些，3月份可能市場會(huì)有波小回暖，但是大行情還要等。

　　至于北上廣深，1季度市場預(yù)期如果還是低迷的話，可能會(huì)開始松綁了。

　　我預(yù)測，北京、上海應(yīng)該也是第一波回暖的城市，最晚3月可能就會(huì)有所復(fù)蘇。

　　深圳可能會(huì)稍晚些，3月可能有波剛需行情，7月可能會(huì)出現(xiàn)一波改善行情，原因自然是隨著715到來，一波購買力將被釋放。

　　廣州應(yīng)該是最先松綁的一線城市，但回暖會(huì)滯后些，沒別的原因，廣州的供地更多，很多時(shí)候是行情的跟隨者。

　　至于大灣區(qū)，行情應(yīng)該是分化的，東莞、佛山和珠海，部分板塊可能在1季度末有波小回暖，因?yàn)檫@三個(gè)城市已經(jīng)全面取消限購。

　　這15個(gè)城市，我認(rèn)為不說全面回暖或上漲，也一定會(huì)有局部上漲和回暖。由于篇幅關(guān)系，不止這15個(gè)城市，還有個(gè)別城市今年也是有機(jī)會(huì)有波小行情的。

　　如果你想知道你的城市有沒有機(jī)會(huì)？今年幾月可能會(huì)迎來行情？歡迎掃碼來跟我詳聊。

　　另外，我們團(tuán)隊(duì)花費(fèi)非常多的時(shí)間，有整理出一份全國價(jià)值城市名單，除了這15個(gè)城市，還有15個(gè)城市哪怕今年也有等待價(jià)值的，感興趣的朋友，可以掃下方二維碼，加我微信來詳聊，我會(huì)把文件直接發(fā)給大家。

　　2023年，生活的車輪還會(huì)往前。

　　對于前路，保持樂觀是必須的。

　　但在投資上，還是要再次提醒大家，需得謹(jǐn)慎。

　　不要妄想暴漲、普漲。

　　現(xiàn)在的樓市確實(shí)還有機(jī)會(huì)，但機(jī)會(huì)確定只屬于少數(shù)城市與長期投資者。

　　剛需今年關(guān)注市場，選對城市，虧不到哪去。

　　投資，一定要計(jì)算好現(xiàn)金流，現(xiàn)在的市場價(jià)格安全墊挺高，但一定要保證自己的資金，不會(huì)倒在黎明前。

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