民營房企重現(xiàn)土拍江湖 2022地產(chǎn)組織效能下降超20%

來源：智能家居時間：2022-12-30 21:10

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可研智庫本周重點情報回顧：

2022中國地產(chǎn)、物業(yè)組織力及雇主影響力研究成果發(fā)布 2022中國地產(chǎn)業(yè)組織管理峰會順利召開

深交所：積極支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

樓繼偉：房地產(chǎn)正在去風(fēng)險、去金融化，不可能重走老路

民營房企重現(xiàn)土拍江湖階段性調(diào)整集中供地策略是必要的

中國華融：積極參與問題企業(yè)重組、“保交樓”等領(lǐng)域的金融服務(wù)

廣州：深化新建商品房項目“交房即交證”

東莞：暫停實行商品住房限購政策

2022中國地產(chǎn)、物業(yè)組織力及雇主影響力研究成果發(fā)布

2022中國地產(chǎn)業(yè)組織管理峰會順利召開

詳情請閱讀：重磅：2022地產(chǎn)、物業(yè)組織力及雇主影響力研究成果出爐百強房企陣容重置人均銷售面積降40%

12月28日，由可研智庫主辦，億翰智庫聯(lián)合主辦的“精簡組織煥新時代”《2022中國地產(chǎn)業(yè)組織管理峰會暨中國地產(chǎn)企業(yè)（第三屆）CHO聯(lián)席會》成功召開。此次會議，由可研智庫創(chuàng)始人兼總經(jīng)理、億翰智庫事業(yè)合伙人賈春暉主持并發(fā)布了《2022中國地產(chǎn)組織力、雇主影響力研究報告》、《2022中國物業(yè)組織力、雇主影響力研究報告》。同時公布：中國房地產(chǎn)“組織力百強評價成果”、“最佳雇主評價成果”；中國物業(yè)“組織力五十強評價成果”、“最佳雇主評價成果”。

報告數(shù)據(jù)顯示：以人均效能、元均效能為代表的組織效能指標體系呈現(xiàn)出20%以上的降幅。員工人數(shù)、企業(yè)總?cè)斯こ杀镜裙芾硪蛩氐南陆捣确謩e為28.88%和41.32%。以人均效能為例，人均銷售面積50分位值為1129.09平米/人，較2021年相比，降幅最大達到42.85%。

賈春暉指出：與2021年相比，2022年員工敬業(yè)度、員工穩(wěn)定意愿指數(shù)上升明顯。員工敬業(yè)指數(shù)由88.45分提升至90.13分，增幅1.89%；員工穩(wěn)定意愿指數(shù)由85.14分提升至87.95分，增幅3.30%。

對于職場年齡危機，賈春暉表示：2022年85%的百強房企采取人員精簡策略，員工綜合離職率大幅上升達到近5年最高表現(xiàn)，民營房企綜合離職率提升更高達到28.75%。

截至2021年，物業(yè)管理市場總量已至4100億元，預(yù)計2022年將突破4500億元?？紤]到運營服務(wù)及多種經(jīng)營業(yè)務(wù)的發(fā)展態(tài)勢，預(yù)計2022年廣義的物業(yè)管理行業(yè)將迎來一個規(guī)模萬億的大市場。

2021年物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)人均效能各指標較上一年度相比顯著增長，以人均凈利潤50分位值為例，較2020年相比提升5.44%。除人均效能指標提升明顯外，2021年物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)元均效能、費均效能等各項指標數(shù)據(jù)較2020年相比都具有不同程度的提升。坪均營業(yè)收入增幅最高約為12%，費均凈利潤提升幅度最低，僅為1.12%。

2022年受市場環(huán)境與居民收入變化影響，預(yù)計物業(yè)費收繳率降幅超10%。

深交所：積極支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

12月23日晚間，深交所官網(wǎng)發(fā)文稱，當日深交所黨委召開專題會議，認真學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，圍繞明年經(jīng)濟工作總體要求和重點任務(wù)，結(jié)合交易所實際，研究部署貫徹落實工作。其中指出，要積極支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，加快推動資本市場各項支持政策措施在交易所市場落地見效，滿足行業(yè)合理融資需求。

此外，健全完善風(fēng)險預(yù)防預(yù)警處置問責(zé)體系，加強對跨市場、跨境、跨領(lǐng)域風(fēng)險的監(jiān)測分析與統(tǒng)籌應(yīng)對，強化股市運行、債券違約等重點領(lǐng)域風(fēng)險防控，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。

樓繼偉：房地產(chǎn)正在去風(fēng)險、去金融化，不可能重走老路

12月25日消息，中國財富管理50人論壇于12月23-25日在北京舉行論壇2022年會，主題為“經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展與中國特色金融發(fā)展之路”，中國財政部原部長樓繼偉出席并發(fā)表演講。

樓繼偉表示，我國經(jīng)濟增長依賴投資驅(qū)動已多年，特別是政府基建投資和民間房地產(chǎn)投資，在一段時期確實加快了經(jīng)濟增長?，F(xiàn)在投資邊際收益已經(jīng)下降，房地產(chǎn)正在去風(fēng)險、去金融化，不可能重走老路。

民營房企重現(xiàn)土拍江湖

階段性調(diào)整集中供地策略是必要的

14宗成交，4宗流拍，收金74.45億元。

12月23日，隨著合肥第四輪集中供地落幕，今年22城集中供地基本進入尾聲。

在房地產(chǎn)市場持續(xù)筑底，政策不斷釋放暖意的大環(huán)境下，年末與年初的土地市場呈現(xiàn)出了微妙變化。

據(jù)統(tǒng)計，除長春、沈陽外，截至目前，2022年集中供地的22個城市均完成了三批次供地，其中14城完成了四批次供地，尚有濟南、長沙的四批次將于本月底前完成，3城完成了五批次供地，1城（武漢）發(fā)布了六批次土拍公告，累計攬金約1.9萬億元。相較于2021全年22城累計土地出讓金收入2.8萬億元而言，同比下降超3成。

11月，多重利好政策出臺，股權(quán)、債券、信貸融資“三支箭”齊發(fā)，讓房地產(chǎn)行業(yè)成為各方關(guān)注的焦點。12月，2022年度中央經(jīng)濟工作會議多次提到房地產(chǎn)行業(yè)及住房消費，其中住房改善還被列為擴大國內(nèi)需求的“第一內(nèi)需”。中央財辦再次強調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位，還指出著力擴大國內(nèi)需求，要把恢復(fù)和擴大消費擺在優(yōu)先位置。

在得到政策和銀行實質(zhì)性支持之后，土拍市場的另一個顯著變化是，年末的供應(yīng)中，民企開始重新活躍。

如12月15日的廣州第四輪集中供地，除一貫積極的國央企外，許久不見的民企終于“回來”了，如龍湖、方圓踴躍報名且積極競拍。

中國華融：積極參與問題企業(yè)重組、

“保交樓”等領(lǐng)域的金融服務(wù)

12月27日，中國華融官網(wǎng)發(fā)布公告稱，要把握政策導(dǎo)向，加大存量風(fēng)險化解力度，做大做優(yōu)增量投放，積極參與中小金融機構(gòu)風(fēng)險化解、問題企業(yè)重組、“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等領(lǐng)域的金融服務(wù)，切實提升服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效。

據(jù)了解，會議要求，科學(xué)全面謀劃好明年各項改革發(fā)展工作。要堅定發(fā)展信心，努力馭變局開新局，主動融入和服務(wù)新發(fā)展格局，服務(wù)擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，充分發(fā)揮金融資產(chǎn)管理公司經(jīng)濟逆周期調(diào)節(jié)功能，勇于擔(dān)當歷史使命，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。

要堅持系統(tǒng)觀念，樹牢底線思維，強化機遇意識，切實擔(dān)當作為，圍繞“一三五”戰(zhàn)略加強全局性謀劃和整體性推進，持續(xù)瘦身健體，優(yōu)化資產(chǎn)布局，夯實內(nèi)部管理。要把握政策導(dǎo)向，加大存量風(fēng)險化解力度，做大做優(yōu)增量投放，積極參與中小金融機構(gòu)風(fēng)險化解、問題企業(yè)重組、“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等領(lǐng)域的金融服務(wù)，切實提升服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效。

廣州：深化新建商品房項目“交房即交證”

12月28日，廣州市規(guī)資局發(fā)布《關(guān)于進一步深化不動產(chǎn)登記便民暖企服務(wù)的通知》，推出一系列深化便民暖企服務(wù)舉措，共計十二條。

據(jù)悉，深化二手房“帶押過戶”，聯(lián)合相關(guān)銀行機構(gòu)加強業(yè)務(wù)協(xié)同，靈活開展登記業(yè)務(wù)合并辦理，實現(xiàn)企業(yè)群眾辦理在押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押，即可一并完成過戶、新設(shè)抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，進一步減少辦事成本和時間。

推行“交地即交證”服務(wù)，為加快項目落地見效，降低企業(yè)經(jīng)營成本，企業(yè)簽訂土地出讓合同的同時，不動產(chǎn)登記部門提前進行國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記辦證準備，在企業(yè)繳清土地出讓金和相關(guān)稅費后1個工作日內(nèi)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。通過流程再優(yōu)化，將原先土地供應(yīng)之后再辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)變?yōu)榍爸蒙暾?；通過服務(wù)再靠前，將登記服務(wù)向前延伸到土地供應(yīng)環(huán)節(jié)；通過審批再提速，將國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記由承諾的3個工作日壓縮為1個工作日；通過部門再聯(lián)動，實現(xiàn)交地和拿證“雙同步”。

東莞：暫停實行商品住房限購政策

12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知。

通知顯示，自印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

通知自印發(fā)之日起施行，此前相關(guān)政策措施與此次通知不一致的，以此次通知內(nèi)容為準。

End

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（責(zé)任編輯：周文凱）