民營(yíng)房企重現(xiàn)土拍江湖 2022地產(chǎn)組織效能下降超20%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-12-30 21:10

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可研智庫(kù)本周重點(diǎn)情報(bào)回顧：

2022中國(guó)地產(chǎn)、物業(yè)組織力及雇主影響力研究成果發(fā)布 2022中國(guó)地產(chǎn)業(yè)組織管理峰會(huì)順利召開(kāi)

深交所：積極支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

樓繼偉：房地產(chǎn)正在去風(fēng)險(xiǎn)、去金融化，不可能重走老路

民營(yíng)房企重現(xiàn)土拍江湖階段性調(diào)整集中供地策略是必要的

中國(guó)華融：積極參與問(wèn)題企業(yè)重組、“保交樓”等領(lǐng)域的金融服務(wù)

廣州：深化新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”

東莞：暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策

2022中國(guó)地產(chǎn)、物業(yè)組織力及雇主影響力研究成果發(fā)布

2022中國(guó)地產(chǎn)業(yè)組織管理峰會(huì)順利召開(kāi)

詳情請(qǐng)閱讀：重磅：2022地產(chǎn)、物業(yè)組織力及雇主影響力研究成果出爐百?gòu)?qiáng)房企陣容重置人均銷(xiāo)售面積降40%

12月28日，由可研智庫(kù)主辦，億翰智庫(kù)聯(lián)合主辦的“精簡(jiǎn)組織煥新時(shí)代”《2022中國(guó)地產(chǎn)業(yè)組織管理峰會(huì)暨中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)（第三屆）CHO聯(lián)席會(huì)》成功召開(kāi)。此次會(huì)議，由可研智庫(kù)創(chuàng)始人兼總經(jīng)理、億翰智庫(kù)事業(yè)合伙人賈春暉主持并發(fā)布了《2022中國(guó)地產(chǎn)組織力、雇主影響力研究報(bào)告》、《2022中國(guó)物業(yè)組織力、雇主影響力研究報(bào)告》。同時(shí)公布：中國(guó)房地產(chǎn)“組織力百?gòu)?qiáng)評(píng)價(jià)成果”、“最佳雇主評(píng)價(jià)成果”；中國(guó)物業(yè)“組織力五十強(qiáng)評(píng)價(jià)成果”、“最佳雇主評(píng)價(jià)成果”。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示：以人均效能、元均效能為代表的組織效能指標(biāo)體系呈現(xiàn)出20%以上的降幅。員工人數(shù)、企業(yè)總?cè)斯こ杀镜裙芾硪蛩氐南陆捣确謩e為28.88%和41.32%。以人均效能為例，人均銷(xiāo)售面積50分位值為1129.09平米/人，較2021年相比，降幅最大達(dá)到42.85%。

賈春暉指出：與2021年相比，2022年員工敬業(yè)度、員工穩(wěn)定意愿指數(shù)上升明顯。員工敬業(yè)指數(shù)由88.45分提升至90.13分，增幅1.89%；員工穩(wěn)定意愿指數(shù)由85.14分提升至87.95分，增幅3.30%。

對(duì)于職場(chǎng)年齡危機(jī)，賈春暉表示：2022年85%的百?gòu)?qiáng)房企采取人員精簡(jiǎn)策略，員工綜合離職率大幅上升達(dá)到近5年最高表現(xiàn)，民營(yíng)房企綜合離職率提升更高達(dá)到28.75%。

截至2021年，物業(yè)管理市場(chǎng)總量已至4100億元，預(yù)計(jì)2022年將突破4500億元。考慮到運(yùn)營(yíng)服務(wù)及多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)2022年廣義的物業(yè)管理行業(yè)將迎來(lái)一個(gè)規(guī)模萬(wàn)億的大市場(chǎng)。

2021年物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)人均效能各指標(biāo)較上一年度相比顯著增長(zhǎng)，以人均凈利潤(rùn)50分位值為例，較2020年相比提升5.44%。除人均效能指標(biāo)提升明顯外，2021年物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)元均效能、費(fèi)均效能等各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)較2020年相比都具有不同程度的提升。坪均營(yíng)業(yè)收入增幅最高約為12%，費(fèi)均凈利潤(rùn)提升幅度最低，僅為1.12%。

2022年受市場(chǎng)環(huán)境與居民收入變化影響，預(yù)計(jì)物業(yè)費(fèi)收繳率降幅超10%。

深交所：積極支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

12月23日晚間，深交所官網(wǎng)發(fā)文稱(chēng)，當(dāng)日深交所黨委召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，圍繞明年經(jīng)濟(jì)工作總體要求和重點(diǎn)任務(wù)，結(jié)合交易所實(shí)際，研究部署貫徹落實(shí)工作。其中指出，要積極支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，加快推動(dòng)資本市場(chǎng)各項(xiàng)支持政策措施在交易所市場(chǎng)落地見(jiàn)效，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求。

此外，健全完善風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防預(yù)警處置問(wèn)責(zé)體系，加強(qiáng)對(duì)跨市場(chǎng)、跨境、跨領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析與統(tǒng)籌應(yīng)對(duì)，強(qiáng)化股市運(yùn)行、債券違約等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線(xiàn)。

樓繼偉：房地產(chǎn)正在去風(fēng)險(xiǎn)、去金融化，不可能重走老路

12月25日消息，中國(guó)財(cái)富管理50人論壇于12月23-25日在北京舉行論壇2022年會(huì)，主題為“經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展與中國(guó)特色金融發(fā)展之路”，中國(guó)財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉出席并發(fā)表演講。

樓繼偉表示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依賴(lài)投資驅(qū)動(dòng)已多年，特別是政府基建投資和民間房地產(chǎn)投資，在一段時(shí)期確實(shí)加快了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?，F(xiàn)在投資邊際收益已經(jīng)下降，房地產(chǎn)正在去風(fēng)險(xiǎn)、去金融化，不可能重走老路。

民營(yíng)房企重現(xiàn)土拍江湖

階段性調(diào)整集中供地策略是必要的

14宗成交，4宗流拍，收金74.45億元。

12月23日，隨著合肥第四輪集中供地落幕，今年22城集中供地基本進(jìn)入尾聲。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)筑底，政策不斷釋放暖意的大環(huán)境下，年末與年初的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出了微妙變化。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，除長(zhǎng)春、沈陽(yáng)外，截至目前，2022年集中供地的22個(gè)城市均完成了三批次供地，其中14城完成了四批次供地，尚有濟(jì)南、長(zhǎng)沙的四批次將于本月底前完成，3城完成了五批次供地，1城（武漢）發(fā)布了六批次土拍公告，累計(jì)攬金約1.9萬(wàn)億元。相較于2021全年22城累計(jì)土地出讓金收入2.8萬(wàn)億元而言，同比下降超3成。

11月，多重利好政策出臺(tái)，股權(quán)、債券、信貸融資“三支箭”齊發(fā)，讓房地產(chǎn)行業(yè)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。12月，2022年度中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議多次提到房地產(chǎn)行業(yè)及住房消費(fèi)，其中住房改善還被列為擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求的“第一內(nèi)需”。中央財(cái)辦再次強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位，還指出著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，要把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。

在得到政策和銀行實(shí)質(zhì)性支持之后，土拍市場(chǎng)的另一個(gè)顯著變化是，年末的供應(yīng)中，民企開(kāi)始重新活躍。

如12月15日的廣州第四輪集中供地，除一貫積極的國(guó)央企外，許久不見(jiàn)的民企終于“回來(lái)”了，如龍湖、方圓踴躍報(bào)名且積極競(jìng)拍。

中國(guó)華融：積極參與問(wèn)題企業(yè)重組、

“保交樓”等領(lǐng)域的金融服務(wù)

12月27日，中國(guó)華融官網(wǎng)發(fā)布公告稱(chēng)，要把握政策導(dǎo)向，加大存量風(fēng)險(xiǎn)化解力度，做大做優(yōu)增量投放，積極參與中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)化解、問(wèn)題企業(yè)重組、“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等領(lǐng)域的金融服務(wù)，切實(shí)提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。

據(jù)了解，會(huì)議要求，科學(xué)全面謀劃好明年各項(xiàng)改革發(fā)展工作。要堅(jiān)定發(fā)展信心，努力馭變局開(kāi)新局，主動(dòng)融入和服務(wù)新發(fā)展格局，服務(wù)擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，充分發(fā)揮金融資產(chǎn)管理公司經(jīng)濟(jì)逆周期調(diào)節(jié)功能，勇于擔(dān)當(dāng)歷史使命，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。

要堅(jiān)持系統(tǒng)觀念，樹(shù)牢底線(xiàn)思維，強(qiáng)化機(jī)遇意識(shí)，切實(shí)擔(dān)當(dāng)作為，圍繞“一三五”戰(zhàn)略加強(qiáng)全局性謀劃和整體性推進(jìn)，持續(xù)瘦身健體，優(yōu)化資產(chǎn)布局，夯實(shí)內(nèi)部管理。要把握政策導(dǎo)向，加大存量風(fēng)險(xiǎn)化解力度，做大做優(yōu)增量投放，積極參與中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)化解、問(wèn)題企業(yè)重組、“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等領(lǐng)域的金融服務(wù)，切實(shí)提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效。

廣州：深化新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”

12月28日，廣州市規(guī)資局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化不動(dòng)產(chǎn)登記便民暖企服務(wù)的通知》，推出一系列深化便民暖企服務(wù)舉措，共計(jì)十二條。

據(jù)悉，深化二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，聯(lián)合相關(guān)銀行機(jī)構(gòu)加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同，靈活開(kāi)展登記業(yè)務(wù)合并辦理，實(shí)現(xiàn)企業(yè)群眾辦理在押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押，即可一并完成過(guò)戶(hù)、新設(shè)抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，進(jìn)一步減少辦事成本和時(shí)間。

推行“交地即交證”服務(wù)，為加快項(xiàng)目落地見(jiàn)效，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，企業(yè)簽訂土地出讓合同的同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提前進(jìn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記辦證準(zhǔn)備，在企業(yè)繳清土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后1個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。通過(guò)流程再優(yōu)化，將原先土地供應(yīng)之后再辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)變?yōu)榍爸蒙暾?qǐng)；通過(guò)服務(wù)再靠前，將登記服務(wù)向前延伸到土地供應(yīng)環(huán)節(jié)；通過(guò)審批再提速，將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記由承諾的3個(gè)工作日壓縮為1個(gè)工作日；通過(guò)部門(mén)再聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)交地和拿證“雙同步”。

東莞：暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策

12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知。

通知顯示，自印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同（或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

通知自印發(fā)之日起施行，此前相關(guān)政策措施與此次通知不一致的，以此次通知內(nèi)容為準(zhǔn)。

End

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（責(zé)任編輯：周文凱）