韓國樓市債務(wù)危機重現(xiàn)！

來源：智能家居時間：2022-12-19 15:20

　　作者丨胡慧茵

　　編輯丨李瑩亮

　　圖源丨新華社

　　經(jīng)歷地方債罕見違約事件的兩個月后，韓國金融市場開始有回穩(wěn)的跡象。

　　12月12日，韓國三個月期商業(yè)票據(jù)的收益率下降了一個基點，為2021年4月以來的首次下跌，這是受房地產(chǎn)開發(fā)商違約影響的信貸市場出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，也意味著韓國的借貸條件正在改善。最近幾周，3年期AA級公司債券的利差已開始收窄，說明投資者對新債券的興趣正在增加。

　　這也許表明，韓國央行、財政部此前的“救市”措施起到了一定效果。

　　今年10月，在韓國江原道樂高樂園開發(fā)商違約事件發(fā)生之后，韓國央行、韓國財政部等金融監(jiān)管部門推出了一系列流動性支持措施，包括啟動1.6萬億韓元規(guī)模的企業(yè)債收購工作，以及投入超過50萬億韓元救市，這也是自疫情暴發(fā)以來韓國最大的金融支持計劃之一。

　　中國人民大學(xué)重陽金融研究院院務(wù)委員兼合作研究部主任劉英在接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時表示，為防止金融危機的出現(xiàn)，韓國政府會采取一定政策措施來應(yīng)對，所以韓國財政部出臺了一系列流動性支持政策給房企輸血，防止債務(wù)違約，其實這也是為了解決流動性問題，因為房企的借貸多數(shù)來源于銀行。

　　韓國政府的救市措施在一定程度上緩解了信貸壓力，但房企違約的警報或未真正解除，因為近期韓國的房價正經(jīng)歷暴跌。韓國國民銀行在11月25日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月韓國房價同比下跌0.32%，為2013年以來的最大跌幅，其中首爾房價同比下跌0.12%。

　　房地產(chǎn)價格持續(xù)下跌，可能會引致樓市泡沫破裂的危機。而這與韓國加速加息的舉措密切相關(guān)。疫情發(fā)生后，韓國央行實施了擴張性貨幣政策，使該國房地產(chǎn)價格大幅上升，而隨著央行重歸緊縮政策，樓市便開始迅速“降溫”。

　　另一方面，韓國進(jìn)入加息潮后，韓元兌美元一路走低。這不禁讓外界想起引發(fā)韓國金融危機的導(dǎo)火索：債務(wù)飆升和貨幣大幅貶值。盡管隨著市場預(yù)期美聯(lián)儲放慢加息步伐，韓元貶值的勢頭有所放緩，但房地產(chǎn)背后的家庭債務(wù)高企仍是韓國繞不開的話題。到底韓國的金融風(fēng)險有多高？多股“逆風(fēng)”來襲，明年韓國經(jīng)濟的前景又將如何？

　　樓市下跌引起多米諾效應(yīng)

　　疫情初期，寬松的貨幣政策下，韓國房價曾一路高歌猛進(jìn)。韓國不動產(chǎn)院的數(shù)據(jù)顯示，在截至2022年3月的過去12個月里，韓國全國房價平均上漲7.47%。

　　今年以來，韓國央行已連續(xù)五次加息，基準(zhǔn)利率十年來首次達(dá)到3%。隨著韓國開啟加息潮，房地產(chǎn)價格轉(zhuǎn)頭向下，引發(fā)多重?fù)?dān)憂。

　　據(jù)韓國國民銀行數(shù)據(jù)，11月韓國房價同比下跌0.32%，創(chuàng)下2013年以來的最大跌幅。而韓國全國公寓價格同樣下跌嚴(yán)重，據(jù)韓國房地產(chǎn)委員會的數(shù)據(jù)，韓國10月全國公寓價格環(huán)比下跌1.20%，這是自2003年11月數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最大月度跌幅，首爾公寓價格環(huán)比下跌1.24%，降幅超過整體，連續(xù)第9個月下跌。

　　同時，成交量也大幅減少。韓國房地產(chǎn)委員會數(shù)據(jù)顯示，整個上半年來看，首爾的公寓交易量同比下降79.4%。在這種趨勢下，房地產(chǎn)等企業(yè)的違約危機漸現(xiàn)。

　　據(jù)韓國媒體援引調(diào)查顯示，由于房地產(chǎn)市場的低迷，建筑公司的財務(wù)困難越來越大，韓國30家主要建筑公司中有11家的負(fù)債率超過200%。其中，截至今年9月底，韓進(jìn)重工的負(fù)債率為527.1%。而在2021年底，該公司的負(fù)債率為452.1%，今年同比上升75個百分點。

　　“房地產(chǎn)景氣下滑直接導(dǎo)致多家建筑企業(yè)陷入財務(wù)困境，”上海外國語大學(xué)國際金融貿(mào)易學(xué)院院長章玉貴向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，房地產(chǎn)是深受宏觀經(jīng)濟基本面影響的產(chǎn)業(yè)，當(dāng)經(jīng)濟處于下行周期時，融資環(huán)境趨緊甚至惡化，很容易出現(xiàn)房企違約。

　　可以說，今年9月的韓國樂高樂園違約事件就是企業(yè)信貸惡化的標(biāo)志性事件。當(dāng)中的主要原因是，這一事件中涉及的金融貸款工具“項目融資資產(chǎn)證券化商業(yè)票據(jù)”（PF-ABCP）被韓國房地產(chǎn)企業(yè)廣泛使用，是關(guān)鍵的融資來源。從去年8月開始，韓國央行已經(jīng)累計加息250個基點，這讓投資者擔(dān)心更多PF-ABCP相關(guān)貸款會在未來惡化。

　　中國銀行(601988)研究院研究員王寧遠(yuǎn)向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，樂高樂園違約暴露出韓國房地產(chǎn)項目融資陷入較為嚴(yán)重的困境。一方面，江原道政府是該項目最大股東，持股44%，有政府信用作為背書的借款人違約，極大加劇韓國市場對房地產(chǎn)建筑商違約的擔(dān)憂；另一方面，目前市場普遍預(yù)計韓國會進(jìn)一步加息，房價大概率會延續(xù)跌勢，令房企百上加斤。

　　此外，韓國國內(nèi)高企的家庭負(fù)債也引發(fā)擔(dān)憂。韓國央行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月底，韓國家庭負(fù)債總額為1870.6萬億韓元（約合人民幣9.8989萬億元），連續(xù)兩個季度刷新歷史最高紀(jì)錄。而家庭負(fù)債的主要組成是住房抵押貸款，有數(shù)據(jù)顯示，近四分之三的韓國家庭財富與房地產(chǎn)緊密聯(lián)系。

　　在全球范圍內(nèi)，韓國的家庭負(fù)債率也尤為突出。據(jù)國際金融協(xié)會（IIF）發(fā)布的全球負(fù)債報告，以今年二季度為基準(zhǔn)，在全球35個主要國家中，韓國家庭負(fù)債占GDP比重最高，達(dá)102.2%，且自去年二季度以來，韓國的家庭負(fù)債占比就一直處在首位。

　　王寧遠(yuǎn)認(rèn)為，由于韓國未償貸款絕大部分是基于浮動利率計息，頻繁加息會提升房貸償還壓力。而危機在于，房價下跌態(tài)勢如果長期無法得到有效緩解，房產(chǎn)價值將會大幅縮水，可能會導(dǎo)致韓國房地產(chǎn)市場泡沫破裂，并引致家庭債務(wù)違約。

　　金融危機再現(xiàn)可能性不大

　　在繼續(xù)加息的預(yù)期下，韓國樓市很難恢復(fù)景氣。若情況持續(xù)，將會對企業(yè)債務(wù)產(chǎn)生長遠(yuǎn)的負(fù)面影響。

　　為了防范金融風(fēng)險，在樂高樂園違約事件發(fā)生后，韓國央行、韓國財政部等金融監(jiān)管部門宣布了一系列流動性支持措施，除了啟動1.6萬億韓元規(guī)模的企業(yè)債收購工作之外，還將投入超過50萬億韓元救市，包括20萬億韓元債市穩(wěn)定基金、16萬億韓元政策金融機構(gòu)的企業(yè)債和企業(yè)票據(jù)收購基金、3萬億韓元證券公司援助金等。

　　在“救市”措施之下，信貸市場開始出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。對此，韓國財長秋慶鎬表示，韓國金融市場顯現(xiàn)出穩(wěn)定性，但仍存在許多不確定性。同時他表示，韓國將于1月完成第二次5萬億韓元的資金募集，積極支持企業(yè)發(fā)債，向企業(yè)提供流動性。

　　“在政府宣布救市措施后是首個交易日，KOSPI指數(shù)日內(nèi)漲幅達(dá)1.04%，表明措施在一定程度上改善了公眾預(yù)期?！蓖鯇庍h(yuǎn)表示，這種資金救助對穩(wěn)定股市和債市有一定作用，但另一方面，韓央行行長表示未來或?qū)⑦M(jìn)一步加息，短期內(nèi)消費萎縮的局面難有較大改善，這也會對韓國的金融市場產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。

　　劉英也認(rèn)為，短期來看，政府的措施能起到救市的作用，至少不會讓房地產(chǎn)出現(xiàn)暴跌引致金融風(fēng)險，但從中長期來看，還得看韓國的經(jīng)濟能否走出低谷，并讓房地產(chǎn)市場重回健康的狀態(tài)是關(guān)鍵。

　　另一方面，房地產(chǎn)市場仍然低迷，外界擔(dān)憂，若房地產(chǎn)泡沫破裂，可能會觸發(fā)家庭債務(wù)并引致再一次金融危機。對此，劉英認(rèn)為，韓國再次出現(xiàn)金融危機的幾率不太高。她分析道，首先，房地產(chǎn)利率抬升有一個時間延遲，因為利率、匯率提升的影響會迅速在金融市場中顯現(xiàn)出來，但并不會第一時間傳遞到房地產(chǎn)市場。其次，韓國家庭收入相對穩(wěn)定，經(jīng)濟增長還具有一定的韌性。再次，房地產(chǎn)所涉及的債務(wù)問題以國內(nèi)為主，韓國仍存在一定的抗風(fēng)險能力。

　　章玉貴也持相近的觀點。他認(rèn)為，相較金融危機時期，韓國政府調(diào)控經(jīng)濟的手段豐富了不少，經(jīng)濟損失吸收能力也顯著增強。

　　明年貨幣政策或?qū)⑥D(zhuǎn)向

　　雖說再次發(fā)生金融危機的可能性不大，市場已開始看淡韓國的經(jīng)濟前景。

　　12月14日，亞洲開發(fā)銀行在經(jīng)濟展望中，將韓國明年經(jīng)濟增長預(yù)期從今年9月的2.3%下調(diào)0.8個百分點至1.5%。

　　也有華爾街投行認(rèn)為，韓國政府可能在明年上半年停止加息，下半年將成為經(jīng)濟轉(zhuǎn)折點。

　　王寧遠(yuǎn)表示，停止加息可緩解韓國經(jīng)濟壓力，有利于韓國企業(yè)恢復(fù)投資，緩解企業(yè)及家庭債務(wù)壓力。但另一方面，韓元貶值、通脹等仍是困擾韓國經(jīng)濟的問題，出口貿(mào)易額還在持續(xù)下降，進(jìn)入三季度，貿(mào)易逆差有進(jìn)一步擴大的態(tài)勢，韓國經(jīng)濟仍面臨較大下行壓力。她表示，在全球流動性收緊的環(huán)境下，外需如不能有效復(fù)蘇，將對韓國經(jīng)濟增長形成較大拖累。但利好的因素在于，全球性通脹態(tài)勢明年或有所緩解，將有助穩(wěn)定韓國國內(nèi)通脹。

　　劉英則認(rèn)為，明年韓國GDP預(yù)期能實現(xiàn)正增長，說明經(jīng)濟有一定的韌性，若明年開始降息，房地產(chǎn)市場能夠?qū)崿F(xiàn)“軟著陸”，將對金融市場的穩(wěn)定帶來更大的保障。

　　但劉英也表示，韓國還得防范房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的風(fēng)險，特別是在市場利率仍在抬升，房企違約壓力越來越大的情況下，“伴隨著韓國央行多次大力度的加息，韓國樓市面臨著較大的下行壓力，也出現(xiàn)了9年來最大的房價跌幅。而后續(xù)樓市的走向，還得綜合考慮韓國經(jīng)濟走勢情況、韓國政府對房地產(chǎn)的支持力度，以及金融工具支持房地產(chǎn)的創(chuàng)新能力?！?

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　　本期編輯黎雨桐實習(xí)生李睿妍

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