機構:樓市普漲行情難以重現全年銷售面積預計和去年持平

來源：智能家居時間：2020-11-15 00:15

來源：澎湃新聞

原標題：機構：樓市普漲行情難以重現，全年銷售面積預計和去年持平

11月12日，易居研究院發(fā)布的《2020年10月金融環(huán)境與房地產市場月報》顯示，今年住戶部門加杠桿幅度明顯小于前兩輪樓市上漲行情的2013年和2016年。預計四季度商品房銷售面積同比降幅還將繼續(xù)收窄，全年商品房銷售面積預計與去年基本持平。

10月份，全國首套房貸平均利率九連降趨勢結束，融360監(jiān)測的全國首套房貸款平均利率為5.24%，與9月份持平，同比下降0.28個百分點，過去兩輪全國樓市普漲行情難以重現。

房地產業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對資金有很強的依賴性，金融環(huán)境的變化直接影響房地產市場。

報告數據顯示，10月末，住戶部門貸款余額同比增長14.6%，增速分別比9月末和2019年同期低0.1個百分點和0.8個百分點。

從住戶部門貸款余額同比增速來看，自3月創(chuàng)下階段性低點以來，已經連續(xù)半年震蕩上行，基本已經確定重新進入上行趨勢。但今年尤其是下半年以來的房地產政策還是偏緊，房貸利率也高于市場利率較多，住戶部門貸款余額同比增速上行的幅度相比2012-2013年和2015-2016年還是明顯偏小的，說明住戶部門加的杠桿也明顯小于前兩輪。

易居研究院研究員沈昕認為，2011年至今，首套房貸平均利率共有3個階段高點，分別領先住戶部門貸款余額同比增速階段低點7個月、11個月和16個月。2011年至今，首套房貸平均利率共有2個階段低點，分別領先住戶部門貸款余額同比增速階段高點10個月和9個月。

沈昕強調，本次房貸利率下降幅度遠小于2015年，對居民貸款購房的刺激也遠小于后者，預計四季度和明年上半年住戶部門貸款余額同比增速會繼續(xù)提高，但提高的幅度會遠低于2013年上半年和2016年。

另外，本輪2018年末以來的房貸利率下降幅度明顯不及2012年和2014-2015年，對居民貸款購房的刺激力度也明顯不及前兩次。預計四季度商品房銷售面積同比降幅還將繼續(xù)收窄，全年商品房銷售面積預計與去年基本持平。

報告預計，年內全國商品房年初累計銷售面積同比降幅將繼續(xù)收窄，全年商品房銷售面積預計將與去年基本持平；前兩個調整周期百城二手房價格都進入過同比下跌的階段，本次未出現，說明房價并未充分調整到位，如果貨幣政策和房地產政策不發(fā)生明顯變化，百城房價同比小漲或將成為今后一段時間的新常態(tài)。