從開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng) 不動(dòng)產(chǎn)數(shù)字化正在向多業(yè)態(tài)延申

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-12-10 10:00

　　12月8日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，易居克而瑞主辦，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)字科技地產(chǎn)分會(huì)合作召開(kāi)的第五屆CIOC 不動(dòng)產(chǎn)數(shù)字化峰會(huì)于線上成功舉辦。

　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，今年的峰會(huì)從線下轉(zhuǎn)到了線上，更加關(guān)注從不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng)的數(shù)字化全過(guò)程，從住宅數(shù)字化拓展到多業(yè)態(tài)數(shù)字化，包括物業(yè)數(shù)字化、商辦數(shù)字化、產(chǎn)業(yè)園數(shù)字化，以及文旅、康養(yǎng)、長(zhǎng)租等一系列的新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)業(yè)。

　　會(huì)上，易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、克而瑞集團(tuán)CEO 張燕發(fā)布了《2022不動(dòng)產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型發(fā)展報(bào)告》，她在報(bào)告中表示，整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)形成了不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)和不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)兩條并行條線。

　　報(bào)告顯示，不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)以住宅開(kāi)發(fā)為核心，從投資、建造、營(yíng)銷，到整體的大運(yùn)營(yíng)。以華潤(rùn)置地為例，華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁、CIO 孔小凱在會(huì)上表示，公司智能建造體系的整體規(guī)劃，是以BIM體系為基礎(chǔ)，打造一個(gè)覆蓋整個(gè)價(jià)值鏈全周期的平臺(tái)，從設(shè)計(jì)到生產(chǎn)施工交付到后期的運(yùn)維，目的是實(shí)現(xiàn)整個(gè)智慧建造的轉(zhuǎn)型升級(jí)，最大化的提高生產(chǎn)效率。

　　與此相對(duì)應(yīng)的還有數(shù)字化交付，它是指物理交付和數(shù)字交付同期進(jìn)行，孔小凱表示，在把一個(gè)大廈建成移交給相關(guān)的方業(yè)主方管理方的時(shí)候，同時(shí)也把我們?cè)O(shè)計(jì)和建造過(guò)程當(dāng)中形成的一個(gè)BIM體系架構(gòu)移交給新的管理方，便于未來(lái)的整個(gè)大廈的服務(wù)和運(yùn)維。

　　根據(jù)報(bào)告，從不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)側(cè)的數(shù)字化應(yīng)用發(fā)展水平看，大部分Top50房企目前處于從信息化到數(shù)字化遞進(jìn)的過(guò)程中，其中最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)是內(nèi)部系統(tǒng)和數(shù)據(jù)的貫通，2022年接近5成的TOP50房企已經(jīng)完成了這一階段的建設(shè)。同時(shí)，雖然智能化應(yīng)用覆蓋面只有12%，但是增長(zhǎng)幅度達(dá)到了50%，AI審圖、智慧營(yíng)銷等方面的應(yīng)用開(kāi)始落地并初見(jiàn)成效。

　　不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)是開(kāi)發(fā)商在尋找第二曲線以及探索多元化布局的過(guò)程中，逐步沉淀形成的六大場(chǎng)景，其中包含了商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物業(yè)、租賃、康養(yǎng)、文旅等。這六大場(chǎng)景的數(shù)字化發(fā)展程度不一而足，但是基本上都有比較清晰的核心落地應(yīng)用。

　　以復(fù)星集團(tuán)為例，復(fù)地產(chǎn)發(fā)&復(fù)星蜂巢CDO、蜂高科技總裁皮人偉在提及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型實(shí)踐時(shí)表示，復(fù)星集團(tuán)8個(gè)涉房BU（復(fù)地、高地、商業(yè)、星選、云尚、策源、康養(yǎng)、構(gòu)家）圍繞“投融建管退”提供數(shù)字化能力建設(shè)，共計(jì)有6類100多個(gè)產(chǎn)品，圍繞功能覆蓋、架構(gòu)性能、用戶數(shù)量、數(shù)據(jù)斷點(diǎn)等維度，進(jìn)行相關(guān)的系統(tǒng)盤(pán)點(diǎn)，通過(guò)技術(shù)層面和業(yè)務(wù)層面發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并找到解決方案。

　　據(jù)悉，蜂巢數(shù)字化團(tuán)隊(duì)通過(guò)對(duì)系統(tǒng)盤(pán)點(diǎn)之后制定了蜂巢整體的數(shù)字化戰(zhàn)略，以數(shù)字化運(yùn)營(yíng)為核心，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)賦能，通過(guò)數(shù)字化產(chǎn)品和科技創(chuàng)新產(chǎn)品形成產(chǎn)品服務(wù)目錄，向各BU進(jìn)行賦能。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)存量、增量需求下降，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)時(shí)代，高質(zhì)量發(fā)展成為共識(shí)，明年將在4個(gè)點(diǎn)上尋找機(jī)會(huì)：一個(gè)技術(shù)項(xiàng)，弱依賴和研發(fā)效能提升工具；三個(gè)業(yè)務(wù)項(xiàng)，分別是資產(chǎn)管理和經(jīng)營(yíng)分析模型、智慧空間運(yùn)營(yíng)和流程自動(dòng)化、大宗退出及招商轉(zhuǎn)化。

　　整體來(lái)看，今年在商業(yè)數(shù)字化場(chǎng)景中，智慧經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)應(yīng)用增長(zhǎng)顯著，覆蓋率達(dá)到50%。在實(shí)踐中，智慧經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)通過(guò)精準(zhǔn)客流系統(tǒng)賦能商鋪經(jīng)營(yíng)，深化會(huì)員營(yíng)銷管理，并通過(guò)數(shù)據(jù)分析進(jìn)一步賦能商場(chǎng)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。在疫情影響之下，商業(yè)的智慧經(jīng)營(yíng)無(wú)論是在整體的覆蓋率，還是在最終的運(yùn)營(yíng)效果上，相較于去年都有明顯的提升。

　　另一個(gè)值得關(guān)注的方向是智慧城市建設(shè)。國(guó)家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部主任單志廣表示，后疫情時(shí)代，我們基本進(jìn)入了智慧、智能、數(shù)字無(wú)處不在，全滲透、全融合、全模式、全場(chǎng)景的新型發(fā)展趨勢(shì)?！笆奈濉毙滦椭腔鄢鞘泻蛿?shù)字經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入深化應(yīng)用、模式創(chuàng)新、效果導(dǎo)向、長(zhǎng)效發(fā)展的深水區(qū)。

　　單志廣認(rèn)為，新型智慧城市的轉(zhuǎn)型發(fā)展新趨勢(shì)：1）從平時(shí)狀態(tài)向平急結(jié)合轉(zhuǎn)變；2）從穩(wěn)態(tài)系統(tǒng)向敏態(tài)系統(tǒng)轉(zhuǎn)變；3）從單一物理空間向社會(huì)空間、網(wǎng)絡(luò)空間等多維空間轉(zhuǎn)變；4）從倚重大腦向大腦與“神經(jīng)末梢”聯(lián)動(dòng)轉(zhuǎn)變；5）從人力密集型向人機(jī)物多元融合交互轉(zhuǎn)變。

　　他進(jìn)一步表示，新時(shí)期智慧城市的推進(jìn)新策略，一是以人為本，實(shí)效惠民；二是以終為始，長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)；三是深化改革，數(shù)字再造；四是系統(tǒng)思維，頂層設(shè)計(jì)；五是尊重規(guī)律，演化生長(zhǎng)。

　　那么，房地產(chǎn)和智慧城市之間是什么關(guān)系呢？2021年7月上海市出臺(tái)《關(guān)于全面推進(jìn)上海城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型的意見(jiàn)》，并提到經(jīng)濟(jì)數(shù)字化、生活數(shù)字化、城市治理數(shù)字化。上海超級(jí)計(jì)算中心主任，上海大數(shù)據(jù)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)李根國(guó)認(rèn)為，未來(lái)所有行業(yè)和生活，都要向數(shù)字化方向發(fā)展。其中，傳統(tǒng)房地產(chǎn)成為社會(huì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的大數(shù)據(jù)提供商。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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