降準利好樓市，房企要順勢而為

來源：智能家居時間：2022-11-28 15:30

中國人民銀行決定，于2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.8%。此次降準共計釋放長期資金約5000億元。

從信貸政策持續(xù)放松放寬，到管理層明確房地產也是實體經(jīng)濟組成部分，再到此次全面降準，釋放長期資金5000億元，管理層對房地產市場可謂用心良苦，對房企的關心也是十分細致。特別是此次降準，對房地產市場可謂是真正的利好，對房企來說，也是一次極好的機會。

要知道，經(jīng)過多年的市場調控之后，廣大居民已經(jīng)對房地產市場的基本格局、房價變動、發(fā)展趨勢等有了比較充分的認識，普遍認為房價不會再像前些年那樣持續(xù)上漲、快速上漲、大幅上漲。因此，多數(shù)居民在購房方面變得越來越理性，越來越有前瞻性。有能力和條件的，選擇購房。能力和條件不足的，也不會脫離實際負債購房。總體上講，市場與購房者的購房行為形成了比較好的協(xié)調與互動，進入良性循環(huán)狀態(tài)。

問題的關鍵在于，由于房企前期太過急功近利，太過負債擴張，房地產市場趨于平穩(wěn)之后，反而房企出現(xiàn)了問題。特別是頭部房企，資金鏈立即陷入緊繃狀態(tài)，有的則出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象，導致市場調控面臨很大壓力，不得不放松調控政策，不得不對房企再度予以支持。

但是，再多的支持都是外因，外因只有通過內因才能發(fā)揮作用。房企如何對待政策的調整，才是房地產市場能否真正進入平穩(wěn)區(qū)間的關鍵。如果房企繼續(xù)以過去的心態(tài)對待政策調整，不主動尋求脫困，就會使風險進一步積聚。也就是說，從政策層面，已經(jīng)給房企營造了非常好的環(huán)境，就看房企能否順勢而為，積極主動地化解風險，尋求脫困之路。

實際也是，房企能不能脫困，關鍵不在外部，而在內部，在于企業(yè)去庫存的決心和信心、效率與質量。外部增加流動性，只能解一時之困，只能破一時之局。要想真正走出困境，需要房企在去庫存方面有明顯的效果。自然，降價也就成了最有效的手段。如何降價，房企應當好好思考、好好分析、好好研究。

要知道，市場需求仍然是比較充裕的，剛性、改善性住房需求依然很大，就看房企在降價方面能否打動廣大居民。而從某些房企的行為來看，似乎仍把政策當作“護身符”，想死杠房價。如果這樣，政策的作用和效率就會大打折扣，也就很難真正擺脫困境。對多數(shù)希望購房的居民來說，他們都在等待觀望，等待房企能否來一次真誠降價。

當然，降價也不是無節(jié)制，而是依據(jù)市場需求和自身實際，確定合適的降價幅度。目前的情況是，幅度在10-20%是合適的，更大降價幅度，絕大多數(shù)開發(fā)商可能會承受不了。因此，只能選擇適度降價。特別是三、四線城市，在庫存很大的情況下，不降價，市場會持續(xù)低迷，房企的持有成本也會越來越高，最終又將陷入到資金鏈斷裂風險之中。

此次降準，對房地產市場是一次真正的利好。尤其在確認房地產也是實體經(jīng)濟的大背景下，降準釋放的資金，預計多半會進入到房地產市場。即便不是直接進入，也會間接進入。就算面對房企的巨額債務，5000億有點小巫見大巫，但是，能夠在極其困難的情況下有資金釋放，就會如沙漠上的人見到水一般，燃起生命之光的。

我們也注意到，管理層之所以持續(xù)放松放寬房地產市場金融政策，最根本的目的還是要確?！氨＝粯恰薄⒋_保房地產市場能夠平穩(wěn)健康發(fā)展、避免房地產市場出現(xiàn)風險。但是，所有這一切，都必須依賴于房企的“領情”，依賴于房企的順勢而為，而不是躺著不動。在這樣的政策環(huán)境下，如果再有房企躺著不動，那就要讓其永遠躺著，永遠不能翻身。此時此刻，對優(yōu)質房企來說，應當做出表率，帶頭降價售房、推動其他房企也能有所作為。只有這樣，降準等政策的作用效率才能有效發(fā)揮、才能促進房地產市場的恢復與穩(wěn)定。

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（責任編輯：周文凱）