降準(zhǔn)利好樓市，房企要順勢(shì)而為

來源：智能家居時(shí)間：2022-11-28 15:30

中國人民銀行決定，于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約5000億元。

從信貸政策持續(xù)放松放寬，到管理層明確房地產(chǎn)也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)組成部分，再到此次全面降準(zhǔn)，釋放長期資金5000億元，管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂用心良苦，對(duì)房企的關(guān)心也是十分細(xì)致。特別是此次降準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是真正的利好，對(duì)房企來說，也是一次極好的機(jī)會(huì)。

要知道，經(jīng)過多年的市場(chǎng)調(diào)控之后，廣大居民已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本格局、房價(jià)變動(dòng)、發(fā)展趨勢(shì)等有了比較充分的認(rèn)識(shí)，普遍認(rèn)為房價(jià)不會(huì)再像前些年那樣持續(xù)上漲、快速上漲、大幅上漲。因此，多數(shù)居民在購房方面變得越來越理性，越來越有前瞻性。有能力和條件的，選擇購房。能力和條件不足的，也不會(huì)脫離實(shí)際負(fù)債購房?？傮w上講，市場(chǎng)與購房者的購房行為形成了比較好的協(xié)調(diào)與互動(dòng)，進(jìn)入良性循環(huán)狀態(tài)。

問題的關(guān)鍵在于，由于房企前期太過急功近利，太過負(fù)債擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)之后，反而房企出現(xiàn)了問題。特別是頭部房企，資金鏈立即陷入緊繃狀態(tài)，有的則出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象，導(dǎo)致市場(chǎng)調(diào)控面臨很大壓力，不得不放松調(diào)控政策，不得不對(duì)房企再度予以支持。

但是，再多的支持都是外因，外因只有通過內(nèi)因才能發(fā)揮作用。房企如何對(duì)待政策的調(diào)整，才是房地產(chǎn)市場(chǎng)能否真正進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間的關(guān)鍵。如果房企繼續(xù)以過去的心態(tài)對(duì)待政策調(diào)整，不主動(dòng)尋求脫困，就會(huì)使風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步積聚。也就是說，從政策層面，已經(jīng)給房企營造了非常好的環(huán)境，就看房企能否順勢(shì)而為，積極主動(dòng)地化解風(fēng)險(xiǎn)，尋求脫困之路。

實(shí)際也是，房企能不能脫困，關(guān)鍵不在外部，而在內(nèi)部，在于企業(yè)去庫存的決心和信心、效率與質(zhì)量。外部增加流動(dòng)性，只能解一時(shí)之困，只能破一時(shí)之局。要想真正走出困境，需要房企在去庫存方面有明顯的效果。自然，降價(jià)也就成了最有效的手段。如何降價(jià)，房企應(yīng)當(dāng)好好思考、好好分析、好好研究。

要知道，市場(chǎng)需求仍然是比較充裕的，剛性、改善性住房需求依然很大，就看房企在降價(jià)方面能否打動(dòng)廣大居民。而從某些房企的行為來看，似乎仍把政策當(dāng)作“護(hù)身符”，想死杠房價(jià)。如果這樣，政策的作用和效率就會(huì)大打折扣，也就很難真正擺脫困境。對(duì)多數(shù)希望購房的居民來說，他們都在等待觀望，等待房企能否來一次真誠降價(jià)。

當(dāng)然，降價(jià)也不是無節(jié)制，而是依據(jù)市場(chǎng)需求和自身實(shí)際，確定合適的降價(jià)幅度。目前的情況是，幅度在10-20%是合適的，更大降價(jià)幅度，絕大多數(shù)開發(fā)商可能會(huì)承受不了。因此，只能選擇適度降價(jià)。特別是三、四線城市，在庫存很大的情況下，不降價(jià)，市場(chǎng)會(huì)持續(xù)低迷，房企的持有成本也會(huì)越來越高，最終又將陷入到資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)之中。

此次降準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一次真正的利好。尤其在確認(rèn)房地產(chǎn)也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的大背景下，降準(zhǔn)釋放的資金，預(yù)計(jì)多半會(huì)進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。即便不是直接進(jìn)入，也會(huì)間接進(jìn)入。就算面對(duì)房企的巨額債務(wù)，5000億有點(diǎn)小巫見大巫，但是，能夠在極其困難的情況下有資金釋放，就會(huì)如沙漠上的人見到水一般，燃起生命之光的。

我們也注意到，管理層之所以持續(xù)放松放寬房地產(chǎn)市場(chǎng)金融政策，最根本的目的還是要確?！氨＝粯恰薄⒋_保房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)健康發(fā)展、避免房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。但是，所有這一切，都必須依賴于房企的“領(lǐng)情”，依賴于房企的順勢(shì)而為，而不是躺著不動(dòng)。在這樣的政策環(huán)境下，如果再有房企躺著不動(dòng)，那就要讓其永遠(yuǎn)躺著，永遠(yuǎn)不能翻身。此時(shí)此刻，對(duì)優(yōu)質(zhì)房企來說，應(yīng)當(dāng)做出表率，帶頭降價(jià)售房、推動(dòng)其他房企也能有所作為。只有這樣，降準(zhǔn)等政策的作用效率才能有效發(fā)揮、才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)與穩(wěn)定。

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