剛剛，央行再宣布降準信號，對樓市有哪些影響？明年房貸或要降了

來源：智能家居時間：2022-11-26 12:24

隨著最近一波政策利好后，央行降準如約而至，因為在很多人眼里，這個是在意料之中的。畢竟，我們已經(jīng)感受到無論宏觀還是微觀，穩(wěn)增長的一種緊迫性還是非常真切的。

這不，昨天剛剛宣布降準了。

11月25日，央行宣布，決定于2022年12月5日降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點，共計將釋放長期資金約5000億元。這是年內(nèi)第二次降準。

這次降準有非常明確的目的性，實際上是對“適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕”的具體落實，同時也是對經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定需要。

為什么這么說呢？這是一次全面降準，相比于以往，覆蓋面更廣，即便過去不是針對房地產(chǎn)，對房地產(chǎn)都是利好，那么全面降準自然更是利好。

如果說具體點，一是保持流動性合理充裕，加大對實體經(jīng)濟的支持力度。二是優(yōu)化金融機構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，支持客觀因素嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)。第三是此次降準可降低實體經(jīng)濟綜合融資成本。

無疑，對房地產(chǎn)、基建來說，降準之后房地產(chǎn)流動性將會大增。這也是落實最近國家金融支持經(jīng)濟和房地產(chǎn)的政策，對房地產(chǎn)具有強烈的積極意義。

順便我們也普及下降準到底是什么意思？全面降準跟定向降準又有哪些區(qū)別？

降準其實就是降低存款準備金，降低商業(yè)銀行在央行的法定存款準備金，以備銀行在客戶緊急提現(xiàn)或者資金清算之需，是為了提高安全性。這個比率就是存款準備金率。

如果非常直白地說，那就是，各大商業(yè)銀行在接收到一筆存款后，不能都自己使用，必須預(yù)留一部分給到央行，作為存款準備金，這是一種強制行為，存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率了。

舉一個很簡單的例子，如果規(guī)定法定存款準備金率為20%，用戶在銀行存入100塊錢后，按照這個比率，該行必須至少將20塊存入央行用作儲備金，剩下的錢才是銀行可以流動的資金。準備金率越低，存入央行的就可以少一些，那么流動性就會越強。

所以，央行作為一個大管家，會在市場中發(fā)揮調(diào)節(jié)和監(jiān)督作用。什么時候降低存款準備金，什么時候增加存款準備金，都是應(yīng)時而需。

都知道房地產(chǎn)調(diào)控方向在過去這些年發(fā)生了變化，主要是受房子是用來住的不是用來炒的這個定位決定的，所以一般很少再見到對房地產(chǎn)行業(yè)的針對性降準，一般都是對實體經(jīng)濟或小微企業(yè)，當然或多或少對房地產(chǎn)都是有利的。

但這次的降準是全面降準，是對所有行業(yè)的一次普適性降準。全面降準指的是央行全方面地降低所有金融機構(gòu)的存款準備金率；而定向降準則指的是央行只針對某金融領(lǐng)域或金融行業(yè)，定向地降低其存款準備金率。

央行降準，主要是為了降低社會融資成本，推動實體經(jīng)濟的發(fā)展。這樣貨幣供應(yīng)量增加，資金流動性增強，對經(jīng)濟增長起到重要作用，無論哪種降準，客觀上都會對房地產(chǎn)行業(yè)帶來一定的積極影響。

看著地產(chǎn)人異常高興，畢竟從歷史經(jīng)驗看，每一次降準都意味著利好，都會帶動樓市活躍，最終結(jié)果是，最大的受益者基本都是房地產(chǎn)。所以，此次依然是，房地產(chǎn)市場將是此次寬松貨幣政策的重點受益領(lǐng)域之一。

不過，話說回來，正是這樣，我們更要嚴加防范，既要讓房地產(chǎn)實體部分發(fā)揮正面作用，不拖后腿，同時又要防止房地產(chǎn)市場不能回到過去的瘋狂狀態(tài)，更不能被一些人利用。雖然可能性不大了，但必須要有這根弦。

疊加之前的各種支持政策，對房企來說，融資環(huán)境將大幅改善，對購房者而言，降準確定后，據(jù)預(yù)計，12月份5年期以上LPR下調(diào)概率很大，房貸利率下限有望再迎普降，所以，接下來購房者的房貸利率可能又要降了。目前已經(jīng)是3字頭時代，看著我們6點多的商業(yè)貸款利率，著實羨慕人家。

目前，無論是開發(fā)商還是購房者，對房地產(chǎn)融資端和需求端的支持都已經(jīng)“火力全開”，無疑對年底房地產(chǎn)市場回穩(wěn)加足了馬力，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)有望積極推進。