“組合拳”出擊，6方面支持房地產(chǎn)，穩(wěn)妥了

來源：智能家居時間：2022-11-25 15:19

大家也看到了，其實現(xiàn)在形勢很嚴峻，其實不只是房地產(chǎn)自身，但是基于房地產(chǎn)巨大的影響力和重要地位，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的意義也就顯得極為重要了。

前幾天，官方回應了當前房地產(chǎn)市場形勢，總的來說，有一些積極變化，但下行態(tài)勢仍然在持續(xù)。同時，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，影響到幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，其良性循環(huán)對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。這個不用多說。

這個時候容易犯錯誤就是兩種極端的想法，有人認為穩(wěn)房地產(chǎn)就是讓房地產(chǎn)回到過去高速增長時代，也有人認為完全沒有必要照顧房地產(chǎn)的情緒，讓其自生自滅。

前邊已經(jīng)說到了，因為房地產(chǎn)很重要，之前的副作用必須引起重視，不可能任由房地產(chǎn)像過去一樣粗放式發(fā)展、野蠻生長，當然也因為其重要，在經(jīng)濟大盤方面的穩(wěn)定上也起到重要作用。

所以，你就會看到近日來，國家三番五次強調(diào)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要意義，千萬不要錯意，這是在堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位基礎上，對房地產(chǎn)市場的一次大方向和總基調(diào)的定調(diào)。那么，系列房地產(chǎn)支持的“組合拳”也就非常清晰了。

1、再次明確了房地產(chǎn)業(yè)的實體屬性。

就如上邊提到的，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，只有房地產(chǎn)穩(wěn)定了整體大盤才有穩(wěn)定的保障。過去，房地產(chǎn)過于金融化趨勢明顯，現(xiàn)在，在房住不炒定位下，房地產(chǎn)業(yè)正回歸實體經(jīng)濟屬性。

國家將房地產(chǎn)視為實體經(jīng)濟，同時肯定了房地產(chǎn)對經(jīng)濟大盤健康發(fā)展的重要作用，這樣對房地產(chǎn)地位的重申，將非常有利于統(tǒng)一思想，也在今后的落地方面提供了思想支持和保障。

2、金融機構(gòu)將加大涉房企業(yè)融資支持，工行等六大行均已出手，建立優(yōu)質(zhì)房企“白名單”。

“金融16條”已經(jīng)明確提出，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前，銀行已經(jīng)率先出手，金融機構(gòu)正在加快對優(yōu)質(zhì)房企的授信動作，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排。六大國有行均已“出手”。

11月24日，中國工商銀行發(fā)布消息稱，與12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元。24日，中國郵政儲蓄銀行提供意向性融資總額2800億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計，僅11月23-24日兩天時間，房企獲得來自金融機構(gòu)的授信及發(fā)債額度已近萬億元。這也體現(xiàn)出商業(yè)銀行積極落實支持房地產(chǎn)政策的導向。他們對穩(wěn)定樓市不僅承擔著重要責任，同時他們也有更大的積極性去維護市場穩(wěn)定。

同時，“第二支箭”擴容支持民營房企的范圍也在不斷擴大，這是利好消息，但是我們也要知道，不是你有困難就一定有救世主，從當前支持范圍看，還是那些比較優(yōu)質(zhì)且經(jīng)營穩(wěn)健的企業(yè)才更容易獲得支持。

3、科學合理管住預售資金，支持工程建設。

11月14日晚，央行聯(lián)合住建部等部門發(fā)布《通知》，允許商業(yè)銀行在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務。

保函置換出來的預售監(jiān)管資金，將優(yōu)先用于項目工程建設、償還項目到期債務。這樣一來，可以最大程度支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風險。對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

4、再推2000億元貸款支持房企保交付。

除了政策支持外，就是要在資金支持上下功夫。據(jù)了解，央行日前研究設立了鼓勵商業(yè)銀行支持“保交付”的結(jié)構(gòu)性政策工具。這是一項針對商業(yè)銀行的“保交付”貸款支持計劃，擬推出規(guī)模約2000億元的再貸款，支持商業(yè)銀行推動化解未交樓個人住房貸款風險。

我們都知道，保交付不僅僅是經(jīng)濟，更是民生，通過資金支持和資金監(jiān)管是確保房企能順利交付的重要保障，更是對購房者的負責。

5、維護購房者合法權(quán)益，支持剛性、改善性住房需求，房貸利率進入“3時代”。

實際上以上所有的努力都是為了最終維護購房者合法權(quán)益，除了支持房企能順利交房外，更重要的還在于需求端的支持。推動房地產(chǎn)市場盡快回暖的重點在需求側(cè)，可以看到，在限購松綁等方面都已經(jīng)逐步落地，而下調(diào)房貸利率是關(guān)鍵，還包括一些其他的輔助措施。