穩(wěn)了，央行釋放利好消息！官宣房地產(chǎn)支持資金已超萬億

來源：智能家居時(shí)間：2022-11-12 16:18

2022年，大家也都看到了，房地產(chǎn)市場正處在調(diào)整關(guān)鍵期，市場預(yù)期也比較低迷，但不可能任由這種狀況持續(xù)下去，因?yàn)楹蠊贾?，所以，為了穩(wěn)妥化解各種問題，國家已經(jīng)大力維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

金融管理部門也在通過穩(wěn)定融資推動房地產(chǎn)企業(yè)問題的處置，做好金融支持保交付的工作，還有，也在引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房企合理融資需求，對于購房者來說，在房貸利率上也進(jìn)行了下調(diào)，更好滿足剛性和改善性的合理住房需求。

尤其是最近，“保障房地產(chǎn)合理融資需求”的政策不斷。10月底，國家剛剛提出，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交付、穩(wěn)民生。

11月1日，中國銀行間市場交易商協(xié)會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會就聯(lián)合中債信用增進(jìn)投資公司召集21家民營房企召開座談會，11月8日，交易商協(xié)會發(fā)布，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資。

“三支箭”的政策組合支持民營企業(yè)融資指的就是從信貸、債券、股權(quán)三個渠道采取支持政策，而“第二支箭”便是該政策組合中的債券支持。無疑，釋放出加大對民營房企債券融資支持力度的積極信號，對市場信心提振起到積極作用。

據(jù)了解，上半年對房地產(chǎn)并購貸款及并購債支持規(guī)模已經(jīng)超過了1000億元，5月份、8月份示范房企還融資有百億資金，8月底監(jiān)管部門設(shè)立保交付有2000億專項(xiàng)借款，9月底監(jiān)管指示對房地產(chǎn)有新增6000億貸款，加上這次政策支持民營房企發(fā)債融資有數(shù)百億，合計(jì)年內(nèi)有超過萬億資金用來支持房地產(chǎn)。

央行主管媒體《金融時(shí)報(bào)》稱，目前，相關(guān)政策在房地產(chǎn)銷售、交付和信用端等方面發(fā)揮了積極作用，房企融資環(huán)境將進(jìn)一步得到改善。步入2022年末，房企整體融資環(huán)境出現(xiàn)了更多有利情形，購房者信心有望得以修復(fù)，加之房企融資環(huán)境正在積累更多逐步向好的因素，預(yù)計(jì)年內(nèi)房地產(chǎn)市場逐步觸底企穩(wěn)。

相信，隨著接下來民企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴(kuò)大，支持政策將進(jìn)一步充分發(fā)揮并顯效。

所有的努力我們必須看到，理論上也確實(shí)如此，對房地產(chǎn)市場的信心提振將起到重要的積極作用，不過我們也必須清楚，在推進(jìn)中仍然面臨不少難題需要破解。

房企重要的發(fā)債形式可能需要通過實(shí)物資產(chǎn)或第三方進(jìn)行反擔(dān)保，事實(shí)上，可想而知，但凡有拿得出手的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)早就被房企給抵押了，如今能提供的擔(dān)保物很少。況且，任何錢都不會隨便來，錦上添花的事好做，雪中送炭卻很難。

投資機(jī)構(gòu)也可能會比較傾向于商業(yè)、寫字樓等自持類的資產(chǎn)，因?yàn)樽≌返馁Y產(chǎn)則較復(fù)雜，比如涉及銷售情況、土地款等多個方面，估值也不如商業(yè)資產(chǎn)來得方便明晰。

比如就有房企表示，在房企新增拿地且銷售情況不理想的情況下，借來的錢很難創(chuàng)造更多利潤，之后還要還債，可能并不劃算。

據(jù)了解，因?yàn)楦鞣N原因，目前真正落地的案例并不多。畢竟，相較于房企存量債務(wù)簡直就是杯水車薪，聽起來超過萬億的資金支持，實(shí)際上當(dāng)房企已經(jīng)失去了償還能力等諸多問題時(shí)，借錢他也不一定敢要了，畢竟錢不是白給的。

最重要的還在于房住不炒的堅(jiān)持，這一項(xiàng)就讓很多房企不會玩了，不能適應(yīng)新時(shí)代的玩法了，一些房企被時(shí)代淘汰是必然的。但為什么現(xiàn)在還要努力挽救呢？很明顯，保護(hù)的是購房者及市場穩(wěn)定等民生。

救樓市還得從救購房者入手，當(dāng)前民營房企面臨的主要困境是銷售下滑回款減少，各種發(fā)債支持有用，但不會太明顯，解決不了根本問題，要知道監(jiān)管支持民營房企發(fā)債更多目的或是保交付，而不是讓房地產(chǎn)市場回到過去的狂歡中。能賣房才是最重要的，也不用太著急，隨著客觀因素影響漸退，政策會產(chǎn)生效果，但不是現(xiàn)在。