【政策要聞】

央行、銀保監(jiān)會等：商業(yè)銀行可與優(yōu)質(zhì)房企開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)

11月14日，中國銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，《通知》明確保函僅可用于置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金，置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%?！锻ㄖ芬蟊：脫Q的預(yù)售監(jiān)管資金，優(yōu)先用于項目工程建設(shè)、償還項目到期債務(wù)等，不得用于購置土地、新增其他投資等。

央行：推動保交樓專項借款加快落地使用

11月16日，央行發(fā)布《中國貨幣政策執(zhí)行報告（2022年第三季度）》。報告提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動保交樓專項借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度等。相比前兩次報告，此次報告新增加：推動保交樓專項借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持。

西安：在限購區(qū)域無住房的家庭 落戶后即可購買首套二手住房

11月19日，西安明確，臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管的非限購區(qū)域不再列入西安市住房限購限售范圍。即日起，從市外遷入西安市且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房。經(jīng)批準引進的各類人才，在西安市住房限購區(qū)域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關(guān)證明材料。符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區(qū)域內(nèi)限購套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購1套住房。

成都：優(yōu)化區(qū)域限購及搖號政策

11月17日，成都明確不再區(qū)分居民家庭購房資格順位，登記購房人的資格復(fù)核不再按照戶籍所在地、穩(wěn)定就業(yè)地及社保年限進行順位排序。此外，符合首次開盤的“雙限地”項目及其后續(xù)批次房源、建筑面積在200平方米及以上的房源、登記購房人數(shù)在房源數(shù)（不含200平方米及以上）2倍以內(nèi)的房源這三類情形之一的，不再實施公證搖號。在優(yōu)化限購政策上，將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)等12區(qū)統(tǒng)一為一個住房限購區(qū)域，具備任一區(qū)購房資格的居民家庭均可在該限購區(qū)域內(nèi)買房。

【市場要聞】

10月份一二三線城市房價環(huán)比齊跌

11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)10月70城房價指數(shù)。據(jù)計算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.4%。當(dāng)前房價環(huán)比下跌持續(xù)了14個月，同比下跌持續(xù)了7個月。從10月份房價指數(shù)環(huán)比下降的城市數(shù)量看，下跌城市數(shù)量為58個，是今年下跌城市數(shù)量最多的一次，市場壓力較大。一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%。同比漲幅則為2.7%、-1.3%和-3.9%。

前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降8.8%

11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-10月份房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售數(shù)據(jù)。1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-8.8%，其中，住宅投資86520億元，下降8.3%；全國房企土地購置面積同比增速為-53.0%；全國商品房銷售面積同比增速為-22.3%；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-24.7%。業(yè)內(nèi)分析人士認為，從數(shù)據(jù)上看，房企投資端、銷售端的數(shù)據(jù)均有下行的趨勢。但是，隨著2500億元支持民營企業(yè)債券融資、預(yù)售資金保函置換以及“金融16條”政策充分落地，房企的流動性將獲得一定程度的改善。

房企債務(wù)展期規(guī)模增至1505億元

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至11月16日，約有40家房企已經(jīng)完成債券展期，總金額約合人民幣1505.3億元。目前，出險房企債務(wù)重組方案包括出售資產(chǎn)清償債務(wù)、以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)、債務(wù)展期、債務(wù)減免、增加抵押物、債轉(zhuǎn)股、共益?zhèn)龋渲?，到期債券進行展期為出險房企的首選，以延后兌付壓力，為解決流動性問題爭取時間。約有17家企業(yè)計劃推出債務(wù)重組方案，其中，華夏幸福(600340)已推出涉及2192億元整體債務(wù)重組方案，富力已經(jīng)完成境內(nèi)外債券展期，奧園完成本金逾230億元現(xiàn)有融資的展期等。

購房免費坐10年地鐵 多家房企創(chuàng)新營銷舉措加速去化

11月16日，據(jù)南寧軌道地產(chǎn)集團公眾號消息，凡在2022年11月11日-12月31日期間，成交軌道地產(chǎn)任一項目住宅房源的客戶，100%享受免費坐地鐵10年的福利。目前，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入加速出清、優(yōu)勝劣汰的階段，多家房企積極改進和創(chuàng)新營銷方式，加速去化。包括打造購房節(jié)、促銷活動及提供特惠房源等為銷售造勢、蓄客；利用數(shù)字化技術(shù)賦能營銷創(chuàng)新，支持客戶在線辦理各類業(yè)務(wù)；在試點城市或試點地塊加大了現(xiàn)房銷售力度，贏得購房者信心；探索新穎的營銷方式，推出“30天無理由退房”、“買房享受10年免費坐地鐵”等。

【房企要聞】

股價沖高后 兩家房企密集配股

11月15日，碧桂園公告稱，將配售14.63億股股份，價格為2.68港元/股，配售事項所得款項凈額預(yù)計約為38.72億港元。11月16日，雅居樂公告稱，將以先舊后新的方式配售2.95億股股票，配售價為2.68港元/股，認購事項的所得款項凈額估計約為7.83億港元。分析人士指出，房企此時配股融資與近期港股內(nèi)房股股價大漲有關(guān)，而此時配售將加強房企的財務(wù)狀況及流動性，并為房企提供資金用于為現(xiàn)有境外債項進行再融資、一般營運資金和未來發(fā)展。只要有足夠的認購需求，大部分優(yōu)質(zhì)民營房企都會考慮發(fā)行新股進行配售。

“第二支箭”精準落地 三家民營房企獲批500億

“第二支箭”延期并擴容政策發(fā)布后，民營企業(yè)債券融資支持工具在本周加速落地。11月14日，美的置業(yè)150億儲架式注冊發(fā)行獲得中國銀行(601988)間市場交易商協(xié)會受理；11月15日，龍湖200億元中票完成注冊；11月17日，交易商協(xié)會受理新城控股(601155)150億元儲架式注冊發(fā)行。作為“第二支箭”首批落地的三家優(yōu)質(zhì)民營房企，均由中債信用增進投資股份有限公司同步受理增信業(yè)務(wù)意向。據(jù)悉，目前還有多家民營房企正在開展發(fā)債注冊籌備工作，并向中債增進公司遞交了增信業(yè)務(wù)意向。“第二支箭”2500億元額度的及時和精準落地，有望明顯緩解民營房企的流動性壓力。

祥生控股、合景泰富等房企出售資產(chǎn) 積極壓降負債

11月17日，祥生控股發(fā)布出售附屬公司股權(quán)及應(yīng)收賬款公告，涉及安吉、余杭物業(yè)，總成交價2.15億元。11月16日，合景泰富披露，擬向香港置地出售置泰有限公司28.57%已發(fā)行股本及成都市宏譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的30%繳足股本，總代價為3.71億元。11月16日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，首開股份(600376)擬轉(zhuǎn)讓北京發(fā)展大廈有限公司100%股權(quán)及約1.57億元債權(quán)，掛牌起始價也為20.4億元。業(yè)內(nèi)分析人士指出，房企通過盤活存量資產(chǎn)，出售低效資產(chǎn)回籠資金，有利于調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低負債水平。

鑫苑物業(yè)股份暫停買賣 涉4.02億存款被控股股東用于融資抵押

11月16日，鑫苑物業(yè)發(fā)布暫停買賣股份公告。11月15日，公司曾披露，其子公司存置于鄭州銀行(002936)、華夏銀行(600015)共4.02億元的定期存款已被質(zhì)押，作為控股股東鑫苑地產(chǎn)旗下子公司以及若干并非鑫苑服務(wù)旗下公司的貸款融資抵押品。鑫苑物業(yè)表示抵押事項乃于現(xiàn)任董事會任何成員或本公司高級管理層不知情及未經(jīng)同意下進行，并已采取緊急措施索取。

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