“剛需族”入手小戶型實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)
在北京的購(gòu)房人群畫像中,以年輕人為主的剛需購(gòu)房者仍是“主力軍”。這部分人雖然購(gòu)房資金有限,但是因?yàn)榻Y(jié)婚、孩子教育等因素,買房置業(yè)意愿較強(qiáng)。根據(jù)各大機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),在付款方式上,“按揭”是剛需購(gòu)房者的必選項(xiàng);而在房源上,90平方米以下的小戶型成為主要選擇。
“剛需購(gòu)房人”的故事
拿到鑰匙的那一刻,王一(化名)感慨萬(wàn)千,“和老公在北京打拼這么多年,終于有了自己的房子?!彪m然小區(qū)群每天都會(huì)討論房子存在的一些問(wèn)題,王一也有過(guò)焦慮,但是真到收房那一刻,她內(nèi)心還是激動(dòng)不已,“對(duì)于我來(lái)說(shuō),房子就是家,意味著歸屬。”
“90后”的王一是眾多北漂族當(dāng)中的一員,跟很多人一樣,她出身農(nóng)村、大學(xué)畢業(yè)、努力工作爭(zhēng)取留在北京,“曾經(jīng)有過(guò)搖擺,想要離開北京,但是為了孩子接受更好的教育,最終還是選擇留下來(lái)。”
多次搬家的場(chǎng)景歷歷在目,被迫找房子的無(wú)奈仍記憶猶新,這令王一和丈夫下定決心買一套屬于自己的房子。終于在2021年,他們傾盡所有并向親朋好友借一部分錢,湊夠了170萬(wàn)元的首付,在北京五環(huán)外的一個(gè)新樓盤買了一套小三居,每個(gè)月需要償還1.4萬(wàn)元左右的按揭貸款。
“買房之后,要等到小區(qū)封頂才開始按揭還款,這中間還有一段時(shí)間,正好是個(gè)緩沖,可以先將親朋好友的錢還清?!蓖跻徽f(shuō),即便如此,生活的壓力仍接踵而來(lái),“每個(gè)月償還掉首付借款、繳納房租以及生活費(fèi)后,所剩無(wú)幾?!痹诒本┵I房后,王一開始了每天算賬的日子,她下載了一個(gè)記賬的app,將每一筆消費(fèi)都記錄上,以此來(lái)提醒自己儉省節(jié)約與平衡開支。
這種還款與記賬的日子,王一偶爾也會(huì)覺得心累,不能隨便買喜歡的東西,連吃飯都要對(duì)比各種團(tuán)購(gòu)價(jià),但她更多的是甘之如飴。
“次臥要做成榻榻米,餐廳一旁要做成餐柜,那邊要嵌入雙開門的冰箱,開發(fā)商的馬桶不太行,我要換成好一點(diǎn)的智能馬桶……”談及接下來(lái)的裝修點(diǎn)滴,王一一臉興奮,已經(jīng)做了詳細(xì)的規(guī)劃。
“雖然每個(gè)周末都要奔波于各大家居賣場(chǎng)之間,但這樣的生活非常充實(shí),而且馬上就要住進(jìn)新房了,非常開心。”王一說(shuō)。
按揭貸款
由于資金有限,剛需購(gòu)房者多選擇從銀行貸款買房,每月償還銀行一定的本金與利息。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年,35個(gè)城市的75.2%的剛需購(gòu)房者表示需要進(jìn)行按揭,僅24.8%的購(gòu)房者表示可以進(jìn)行全款支付。其中,一線城市按揭占比達(dá)到82.6%。事實(shí)上,今年為了減輕購(gòu)房者尤其是剛需購(gòu)房者的資金成本,中央以及各地方政府發(fā)布政策,提升公積金貸款額度、降低公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率等,以此來(lái)減少買房者的壓力。
小戶型
一般來(lái)說(shuō),在房屋的戶型面積上,90平方米以下是小戶型。對(duì)于北京等一線城市的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),受到首付資金、高房?jī)r(jià)等壓力,“上車”難度較高。因此,在首次置業(yè)過(guò)程中,多選擇購(gòu)買小戶型。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年10月,北京60(含)-90平方米面積段成交套數(shù)最多,達(dá)1196套,占比為29.1%。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年北京成交的8.1萬(wàn)套商品住宅中,有4.5萬(wàn)套面積小于90平方米,占比達(dá)到了56%,其中70-90平方米占全部成交住宅的比例達(dá)到了50%。
三居
克而瑞的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,通過(guò)前期購(gòu)房意向調(diào)查及最終成交結(jié)果顯示,三居戶型占比都在四成以上,成為購(gòu)房客戶的首選。實(shí)際上,三居戶型可兼顧剛需與改善,備受多數(shù)購(gòu)房客戶的青睞,因此市場(chǎng)占有率也相對(duì)較高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年10月,北京三居戶型成交套數(shù)最多,達(dá)1527套,占比為37.2%,較上月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。
北京五環(huán)
四環(huán)內(nèi)的住宅用地越來(lái)越少,北京的新房供應(yīng)與成交早已出現(xiàn)五環(huán)外趨勢(shì)。對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō),如果在北京購(gòu)買新房,能選擇的地段幾乎都是五環(huán)外。不過(guò),隨著城市發(fā)展和資源“疏解”,北京五環(huán)外的交通、配套日漸成熟,部分樓盤價(jià)格也早已進(jìn)入5萬(wàn)時(shí)代。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,10月份,從單價(jià)段來(lái)看,北京5萬(wàn)(含)-6萬(wàn)元單價(jià)段成交套數(shù)最多,達(dá)883套,占比為21.5%,較上月擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)。
新京報(bào)記者 段文平
(責(zé)任編輯:王治強(qiáng) HF013)相關(guān)知識(shí)
“剛需族”入手小戶型實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)
恒大5月營(yíng)銷組合拳倒計(jì)時(shí),剛需一族購(gòu)房攻略來(lái)了!
30城剛需購(gòu)房“上車線”:京深最高 長(zhǎng)沙僅需84萬(wàn)
30城剛需購(gòu)房“上車線”:京深最高 長(zhǎng)沙僅需84萬(wàn)
給剛需族減壓 邢臺(tái)6000+樓盤有哪些
廣州樓市:剛需自住,在增城板塊買房如何?現(xiàn)在入手合不合適呢?
多城剛需購(gòu)房者平均年齡超過(guò)30歲 一線城市剛需面積不足70㎡
貝殼研究院發(fā)布30城剛需購(gòu)房“上車線”:北京350萬(wàn),沈陽(yáng)73萬(wàn)
西部剛需客的小戶型來(lái)了 盤點(diǎn)下半年預(yù)備入市的小戶型住宅盤
打折頻出 剛需購(gòu)房窗口期到了嗎?
推薦資訊
- 1起底明園集團(tuán):李松堅(jiān)與凌菲菲 4366
- 2北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出乎意 4166
- 3華為全屋智能AWE2024前 3717
- 4為什么進(jìn)戶線要用鋁線 2813
- 5杯子送人有何忌諱嗎 男人送女 2481
- 6用心服務(wù)筑就每一份美好 2352
- 7安吉云上草原售樓處電話&md 2162
- 8菏澤輕軌線路圖已出?看看是不 2023
- 92020年竟有農(nóng)村拆遷補(bǔ)償4 1932
- 10探索現(xiàn)代人需求,安放生活理想 1869