??今日要聞

??國(guó)辦：有關(guān)部門和各地區(qū)要認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作

??劉元春：如果依然按照周期性調(diào)控，房地產(chǎn)將重返泡沫

??超20城支持住房公積金用作首付款

??福建：前三季度房地產(chǎn)業(yè)累計(jì)生產(chǎn)總值同比減少1%

??年內(nèi)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)至少撤銷了70家開發(fā)商評(píng)級(jí)

??民營(yíng)房企有望迎來(lái)第二輪增信融資

??陽(yáng)光城“0元購(gòu)”員工持股計(jì)劃引來(lái)深交所關(guān)注函

??聚焦>>

??10月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《第十次全國(guó)深化“放管服”改革電視電話會(huì)議重點(diǎn)任務(wù)分工方案》明確，給予地方更多自主權(quán)，因城施策運(yùn)用好政策工具箱中的40多項(xiàng)工具，靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。有關(guān)部門和各地區(qū)要認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作，用好保交樓專項(xiàng)借款，壓實(shí)項(xiàng)目實(shí)施主體責(zé)任，防范發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，結(jié)合實(shí)際出臺(tái)針對(duì)性支持其他消費(fèi)領(lǐng)域的舉措。此外，《方案》還提出，要持續(xù)釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革和傳導(dǎo)效應(yīng)，降低企業(yè)融資和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。具體舉措為繼續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革，發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制作用，釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制改革效能，促進(jìn)降低企業(yè)融資和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。

??聲音>>

??日前，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)校長(zhǎng)劉元春表示，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展亟需從高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的“三高”香港模式轉(zhuǎn)化為“居者有其屋”的新加坡模式，回歸市場(chǎng)和政府的二軌模式。建議政府設(shè)立房地產(chǎn)基金、住房性政策銀行來(lái)解決城鎮(zhèn)化過(guò)程中低收入人群和農(nóng)民工的住房問(wèn)題。他強(qiáng)調(diào)，如果依然按照周期性調(diào)控房地產(chǎn)，重返過(guò)去的泡沫，是比目前的狀況對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的打擊還要嚴(yán)峻的一件事。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)重返泡沫，中國(guó)創(chuàng)新一定不能實(shí)現(xiàn)，是飲鴆止渴。

??市場(chǎng)>>

??【1】“住房公積金可用作首付款”正成為各地樓市政策工具箱中的內(nèi)容之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少包括山東青島、廣東梅州、四川眉山、福建廈門、四川綿陽(yáng)、遼寧沈陽(yáng)、貴州遵義、四川資陽(yáng)、廣東汕尾、廣東珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、廣東潮州、廣東惠州、廣東中山、福建龍巖、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公積金用于支付首付款及購(gòu)房款。

??【2】近日，福建省統(tǒng)計(jì)局披露2022年前三季度全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，前三季度福建省生產(chǎn)總值37793.71億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)為1900.72億元，同比增長(zhǎng)4.9%；第二產(chǎn)業(yè)為18107.35億元，增長(zhǎng)5.8%；第三產(chǎn)業(yè)為17785.64億元，增長(zhǎng)4.7%。第三產(chǎn)業(yè)中，批發(fā)和零售業(yè)4305.05億元，同比增長(zhǎng)7.5%；交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)1368.51億元，同比增長(zhǎng)0.3%；住宿和餐飲業(yè)519.09億元，同比增長(zhǎng)4.5%；房地產(chǎn)業(yè)2189.63億元，同比減少1%。

??企業(yè)>>

??【1】近期，多家民營(yíng)房企推進(jìn)第二輪增信融資的消息備受市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)悉，8月以來(lái)，中債增已增信支持新城控股、美的置業(yè)、碧桂園等民營(yíng)房企發(fā)債融資。深圳市卓越商業(yè)管理有限公司10月13日完成2022年第一期中期票據(jù)簿記發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為6億元，發(fā)行利率為3.50%，由中債增通過(guò)直接擔(dān)保方式提供增信支持。10月25日，新城控股證券部工作人員表示，相關(guān)推進(jìn)公司在正常溝通過(guò)程中，以最終發(fā)行情況為準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士指出，中債增已獲得單一主體集中度監(jiān)管豁免，可支持前期已獲得增信的民營(yíng)房企持續(xù)發(fā)債需求，民營(yíng)房企或迎來(lái)第二輪增信融資。

??【2】10月20日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年員工持股計(jì)劃（草案），擬向公司員工0元授出不超過(guò)2430.05萬(wàn)股公司股份。10月26日，陽(yáng)光城收深交所關(guān)注函，要求進(jìn)一步說(shuō)明該次員工持股計(jì)劃受讓價(jià)格的定價(jià)方法、依據(jù)及其合理性，以0元/股受讓回購(gòu)股票是否有利于建立和完善員工與公司的利益共享機(jī)制，是否符合《關(guān)于上市公司實(shí)施員工持股計(jì)劃試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》中“盈虧自負(fù)，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)”的基本原則，是否有利于提升公司持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力，是否損害上市公司及中小股東利益。據(jù)悉，草案顯示，該次員工持股計(jì)劃參與對(duì)象合計(jì)不超過(guò)50人。關(guān)注函要求結(jié)合該次員工持股計(jì)劃參與對(duì)象的任職情況、崗位職責(zé)、具體貢獻(xiàn)等補(bǔ)充說(shuō)明參與對(duì)象選取的方法及其合理性。同時(shí)，結(jié)合上述問(wèn)題，說(shuō)明該次員工持股計(jì)劃是否存在變相利益輸送的情形，是否有利于維護(hù)上市公司利益。

??【3】10月24日，復(fù)星國(guó)際聲明稱，已于2022年10月12日正式通知穆迪，終止與其就評(píng)級(jí)服務(wù)的商業(yè)合作，并從當(dāng)日起停止向其提供相關(guān)信息。在復(fù)星國(guó)際終止與穆迪的合作前，穆迪曾于9月30日、8月23日以及6月14日對(duì)其有過(guò)下調(diào)評(píng)級(jí)行為。除了復(fù)星國(guó)際，10月初至今，融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、景瑞控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、紅星美凱龍以及富力地產(chǎn)先后被穆迪、標(biāo)普撤銷評(píng)級(jí)。若將時(shí)間線拉長(zhǎng)，去年下半年至今，標(biāo)普、惠譽(yù)和穆迪至少撤銷了約70家開發(fā)商的評(píng)級(jí)，其中不乏身為示范性房企的旭輝控股和新城發(fā)展。

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