??今日要聞

??LPR連續(xù)18個(gè)月不變

??北京房貸利率暫無(wú)變化，部分銀行額度緊張

??房地產(chǎn)信托募資規(guī)模大幅受挫

??因個(gè)貸違規(guī)用于購(gòu)房等，中行上海市分行被罰540萬(wàn)元

??長(zhǎng)沙第二輪集中供地遇冷，全部零溢價(jià)

??16家房企前三季度業(yè)績(jī)預(yù)喜

??年內(nèi)已有39只房地產(chǎn)債券違約

??傳合生創(chuàng)展暫停收購(gòu)恒大物業(yè)控股權(quán)

??金融>>

??【1】中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平。至此，LPR已連續(xù)18個(gè)月“原地踏步”。

??【2】從多家銀行相關(guān)人士處獲悉，目前北京地區(qū)房貸市場(chǎng)利率依舊未變，工商銀行、中國(guó)銀行等國(guó)有大行及多家股份制銀行均執(zhí)行首套房利率為L(zhǎng)PR+55個(gè)基點(diǎn)（5.2%）、二套房利率LPR+105個(gè)基點(diǎn)（5.7%）這一標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，雖然國(guó)有大行利率未有變化，但大部分銀行房貸額度仍處于收緊狀態(tài)，且放款時(shí)間較長(zhǎng)。某國(guó)有大行支行個(gè)貸經(jīng)理稱，目前個(gè)人住房按揭貸款商貸可以簽約，但放款要等到明年。另一位國(guó)有大行支行個(gè)貸部人士也表示，目前放款時(shí)間不確定，面簽已經(jīng)約到明年2月了。

??【3】10月以來(lái)，房地產(chǎn)信托募資規(guī)模大幅受挫。用益信托數(shù)據(jù)顯示，前兩周（10月4日-17日），集合信托市場(chǎng)上的房地產(chǎn)信托募資規(guī)模僅6.16億元，環(huán)比減少83.36%，如此低迷的表現(xiàn)令業(yè)界頗感意外。事實(shí)上，房地產(chǎn)信托市場(chǎng)早已顯現(xiàn)出頹勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，前三季度集合信托市場(chǎng)共成立4331款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，同比減少8.05%。募資規(guī)模合計(jì)4133.46億元，同比減少32.37%。

??【4】10月18日晚間，上海銀保監(jiān)局披露的行政處罰信息顯示，中國(guó)銀行上海市分行因個(gè)貸資金違規(guī)用于購(gòu)房或違規(guī)流入資本市場(chǎng)等五項(xiàng)事由，被責(zé)令改正，并處罰款540萬(wàn)元，一名責(zé)任人被予以警告。除此之外，上海銀保監(jiān)局同日還披露了數(shù)張罰單，涉及農(nóng)業(yè)銀行上海市分行、浦發(fā)銀行信用卡中心、寧波通商銀行資金營(yíng)運(yùn)中心、郵儲(chǔ)銀行上海靜安區(qū)曹家渡支行等機(jī)構(gòu)及其相關(guān)責(zé)任人，違法事由則指向部分業(yè)務(wù)或員工行為管理違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則。

??土地>>

??“降至冰點(diǎn)”“還沒(méi)開(kāi)始就已結(jié)束”是不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)這次長(zhǎng)沙土拍的直觀感受。10月19日上午，湖南長(zhǎng)沙第二輪集中供地以極快的速度完成了出讓?zhuān)瑑H剩的13宗地塊中10宗以底價(jià)成交，3宗流拍，全程無(wú)溢價(jià)?？偝山粌r(jià)88.48億元，競(jìng)得方多為本土房企。據(jù)悉，長(zhǎng)沙二輪供地原計(jì)劃供應(yīng)29宗地塊，于19日上午集中出讓?zhuān)捎跓o(wú)人報(bào)名，14日長(zhǎng)沙先中止兩宗地塊出讓?zhuān)钟?8日晚間中止掛牌6宗、終止掛牌8宗，合計(jì)有16宗地塊生變。這與長(zhǎng)沙首輪供地?zé)岫葘?duì)比鮮明，6月長(zhǎng)沙第一批集中供地成功出讓了33宗地塊，其中12宗地價(jià)觸頂，共收金超381億元。

??企業(yè)>>

??【1】數(shù)據(jù)顯示，截至10月19日12時(shí)，41家A股房企發(fā)布前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)增和扭虧房企合計(jì)16家。其中，6家房企因財(cái)務(wù)費(fèi)用下降、業(yè)務(wù)調(diào)整等實(shí)現(xiàn)扭虧。在10家預(yù)增的房企中，中洲控股、深物業(yè)A、津?yàn)I發(fā)展業(yè)績(jī)預(yù)增幅度居前。其中，中洲控股預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤(rùn)為28084.85萬(wàn)元-40113.13萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)186.24%-308.83%。深物業(yè)A預(yù)計(jì)前三季度歸母凈利潤(rùn)為77400萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)302.26%。二者預(yù)增原因均包含結(jié)算項(xiàng)目毛利率同比提升。

??【2】據(jù)克而瑞報(bào)告，2021年違約債券不論從數(shù)量還是金額來(lái)看，均遠(yuǎn)超去年同期水平。截至9月27日，今年房企累計(jì)違約債券只數(shù)達(dá)到39只，較2020年增長(zhǎng)25只，累計(jì)金額達(dá)到467.50億元，較2020年增長(zhǎng)159%。其中，華夏幸福債券違約金額達(dá)到183億元，藍(lán)光發(fā)展也達(dá)到了116億元。根據(jù)中金公司報(bào)告，目前已違約的房企中，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)、國(guó)購(gòu)?fù)顿Y、銀億集團(tuán)已進(jìn)入破產(chǎn)重整，新華聯(lián)文旅引進(jìn)華融進(jìn)行債務(wù)重組，泰禾全封閉式管理項(xiàng)目債務(wù)重組，華夏幸福一攬子債務(wù)重組，其余均未有明確進(jìn)展。

??【3】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，有知情人士19日透露，恒大向合生創(chuàng)展出售恒大物業(yè)51%股份的談判已暫停，原因“比較復(fù)雜”，大概率是“恒大地產(chǎn)股東之間沒(méi)有達(dá)成共識(shí)”，后續(xù)能否重啟談判尚未可知。該報(bào)道還稱，合生創(chuàng)展停止與中國(guó)恒大磋商收購(gòu)恒大物業(yè)股權(quán)源于有關(guān)交易未能取得廣東省政府支持。對(duì)于談判暫停一事，合生創(chuàng)展方面回應(yīng)稱，“一切以公告為準(zhǔn)，暫無(wú)更多信息可透露”。

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