財(cái)聯(lián)社10月12日訊（記者 陳業(yè)）樓市成交低迷背景下，深圳打折促銷樓盤從局部擴(kuò)散至全城，有公寓甚至給出了6折優(yōu)惠。

10月12日，京基水貝時(shí)代廣場項(xiàng)目一位置業(yè)顧問告訴財(cái)聯(lián)社記者，項(xiàng)目備案價(jià)為7.2萬元/平方米，但開發(fā)商在9月底進(jìn)行了調(diào)價(jià)，單價(jià)調(diào)至4.6萬元/平方米起，中間樓層單價(jià)在5萬元/平方米左右，由此計(jì)算，相當(dāng)于在備案價(jià)基礎(chǔ)上打了6-7折。

“因?yàn)樾星椴缓茫耙恢辟u不動，成交量很低，但是開發(fā)商有回款需求，因此對所有單位進(jìn)行了調(diào)價(jià)?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問稱。

不僅是京基水貝時(shí)代廣場，深圳當(dāng)前打折促銷樓盤明顯增多，折扣力度明顯加大，部分樓盤打到了8折，這在近幾年深圳樓市促銷案例中較為少見。

“為求去化，大多數(shù)在售樓盤選擇降價(jià)促銷，以坪山、光明、龍崗最為突出。此外，當(dāng)前深圳二手房調(diào)降2-3成較為普遍，臨深新盤8折、7折、6折也非常多?！鄙钲谫Y深業(yè)內(nèi)人士陳小斌說。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，近期深圳推盤量明顯在增加，但開盤去化率不斷下降，開發(fā)商要回籠資金，價(jià)格必須讓步。

項(xiàng)目折扣力度越來越大

位于寶安尖崗山片區(qū)歷來是深圳的豪宅片區(qū)，但目前片區(qū)內(nèi)在售及計(jì)劃入市樓盤售價(jià)也有所下調(diào)。

萬科今年5月攜手深圳人才安居集團(tuán)以70.51億元的價(jià)格，拿下了位于寶安新安的A012-0112宗地，項(xiàng)目案名定為萬科未來之光，限價(jià)8.74萬元/平方米。

萬科未來之光的銷售人員告訴記者，項(xiàng)目原計(jì)劃在本月中入市，但因疫情預(yù)計(jì)延后至本月28號開盤。

據(jù)市場信息，該項(xiàng)目80平方米戶型的總價(jià)在579-650萬元之間，即單價(jià)最低為7.23萬元/平方米。而項(xiàng)目周邊豪宅盤越秀和樾府去年開盤單價(jià)在8-10萬元/平方米。

據(jù)上述銷售人員介紹，項(xiàng)目價(jià)格與市場所傳信息基本相當(dāng)，具體營銷折扣還需等預(yù)售證下來后才正式對外公布?！绊?xiàng)目以小戶型為主，占比在90%左右。第一批推出的719套均為小戶型，小戶型定價(jià)會比較低，后期推出的大戶型價(jià)格會較高?！?/p>

與萬科未來之光同樣定價(jià)較低的還有同片區(qū)的鳳鳴水岸項(xiàng)目。該項(xiàng)目在國慶期間開盤，銷售人員表示，項(xiàng)目為毛坯出售，75平方米的3房1衛(wèi)戶型，總價(jià)在510-590萬元之間，起步單價(jià)在6.8萬元/平方米，項(xiàng)目均價(jià)低于8萬元/平方米。

鳳鳴水岸原為佳兆業(yè)旗下樓盤，該項(xiàng)目因去年在拿地當(dāng)天即宣布開工，引發(fā)市場關(guān)注。不過因佳兆業(yè)陷入資金危機(jī)，項(xiàng)目于今年5月轉(zhuǎn)讓給央企中化。

除豪宅片區(qū)價(jià)格走低外，深圳外圍坪山區(qū)多個(gè)新盤折扣力度低于9折。其中，君勝熙玥灣的備案均價(jià)約3.9萬元/平方米，開盤限時(shí)優(yōu)惠8.6折，折后單價(jià)低至3.08萬元/平方米；保利·明玥瀾岸國慶期間開盤給予返場優(yōu)惠，最高折扣約8.8折。

此外，記者從羅湖蓮塘新盤京基御景天巒府銷售人員處獲悉，該項(xiàng)目于10月5日開盤，共推出609套住宅，備案均價(jià)約6萬元/平方米，折后單價(jià)最低約4.88萬元/平方米，折扣為8折。

今年樓市成交或創(chuàng)紀(jì)錄新低

對于深圳多樓盤開始大力度促銷，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在深圳樓市基本面已發(fā)生改變之下，開發(fā)商加大促銷力度并不奇怪。

李宇嘉指出，當(dāng)前購房者較為謹(jǐn)慎，是造成市場需求低迷的主要原因之一。

國家高端智庫研究員宋丁認(rèn)為，深圳之前出臺了一些經(jīng)濟(jì)激勵政策，間接帶動部分高品質(zhì)樓盤成交。不過，在未推出新的樓市利好政策情況下，深圳樓市遠(yuǎn)未達(dá)到整體回暖程度。

“自前年深圳加大住宅用地供應(yīng)力度，新房供應(yīng)已較充裕，市場成交情況關(guān)鍵要看需求，目前來看需求依舊沒有起來?！?宋丁表示。

相關(guān)分析人士認(rèn)為，除需求低迷外，開發(fā)商希望在年內(nèi)加速回籠資金，是其給出較大優(yōu)惠力度的另一主因。

一位深圳房企人士告訴記者，每家房企情況不一樣，所以促銷力度不同，但當(dāng)前市場一個(gè)較大變化是，相比已出險(xiǎn)企業(yè)，當(dāng)下部分央國企如保利、華潤及優(yōu)質(zhì)民企卓越等促銷力度反而更大，或因這些房企急于在四季度沖刺業(yè)績。

盡管開發(fā)商讓利幅度明顯加大，但從國慶黃金周的表現(xiàn)來看，深圳樓市成交依舊低迷。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，10月1-7日深圳市新房住宅成交486套、成交面積55778平方米，相較2021年同期下跌49%；二手房成交更加低迷，網(wǎng)簽過戶僅有15套。

據(jù)樂有家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年前9月，深圳一手住宅網(wǎng)簽量為25673套，而去年同期為37257套；深圳二手住宅網(wǎng)簽量為19264套，而去年同期為38146套。

深圳多點(diǎn)房機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2022年深圳樓市成交量或?qū)?chuàng)下有記錄以來新低，預(yù)計(jì)在5.5-5.8萬套區(qū)間，相比2021年跌幅預(yù)估在40%左右。

“接下來的深圳市場，在多個(gè)新房項(xiàng)目入市的帶動下，消費(fèi)者面臨更多選擇，樓市成交將更加理性。預(yù)計(jì)后續(xù)深圳在整體政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、房貸利率下降、開發(fā)商促銷打折等因素帶動下，市場活躍度將有所好轉(zhuǎn)。”中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴表示。

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