開(kāi)局一張圖，今天我們來(lái)說(shuō)說(shuō)石家莊熱度“爆棚”的棉五“雙雄”地塊。

以建設(shè)北大街為中軸核心的東西兩大地塊，向東為棉五廠房地塊，向西為棉五社區(qū)改造，兩宗重量級(jí)地塊都曾在石家莊的土拍熱度榜單中留下“姓名”，如今，項(xiàng)目落地后的形象也愈加清晰。

先來(lái)看一下區(qū)域基本面：

黃金區(qū)位毋庸置疑。兩宗地均位于一環(huán)旁，緊鄰建設(shè)北大街，和平東路，周邊有建設(shè)中的地鐵2號(hào)線（藍(lán)天圣木站、長(zhǎng)安公園站）及規(guī)劃中的地鐵5號(hào)線，地上地下交通均十分便利。我們?cè)賮?lái)看看配套，區(qū)域南側(cè)坐落有長(zhǎng)安公園、省四院、勒泰中心、新源蜂巢等成熟配套，此外，還有二十三中、長(zhǎng)征街小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等豐富的教育資源觸手可及。

區(qū)域面貌相對(duì)老舊。兩大棉五地塊所處石家莊老城區(qū)，區(qū)域發(fā)展早、配套成熟完善、生活氛圍濃厚，但區(qū)域面貌相對(duì)老舊。細(xì)數(shù)棉五地塊區(qū)域周邊，分布著不少“高齡”住宅樓及商務(wù)樓?！澳惚皇裁幢Ｗo(hù)，也被什么限制”，同樣，棉五地塊區(qū)域的一應(yīng)俱全，也意味著“新鮮面孔”的匱乏。

接下來(lái)是樓市表現(xiàn)：

從去年年底到今年3月份的兩場(chǎng)土拍，將棉五地塊的熱度推向了高潮，一再刷新了石家莊“地王”數(shù)據(jù)，也再次印證了和平路將“地王街”的稱號(hào)“拿捏的死死地”。

我們以建設(shè)北大街為中軸，建設(shè)北大街以東是棉五廠房地塊，也就是如今的中海云錦項(xiàng)目。“324輪競(jìng)價(jià)、成交價(jià)20.11億元、畝價(jià)1753.12萬(wàn)元/畝、樓面價(jià)11071.94元/㎡”，一連串?dāng)?shù)字秒殺了2019年度石家莊土地市場(chǎng)各大榜單，也讓石家莊樓市一舉翻紅。隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，中海云錦的更多細(xì)節(jié)得以披露。據(jù)了解，中海云錦占地134.1畝，規(guī)劃建設(shè)26棟住宅樓（包含1棟保障房），均為裝配式建筑，容積率為2.5，主要為18層小高層產(chǎn)品，戶型面積段為130-150㎡三室，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃建設(shè)1所小學(xué)、1所幼兒園及會(huì)所等配套。

建設(shè)大街以西則是東勝棉五舊改地塊。同樣，我們先拿數(shù)字說(shuō)話，“240輪競(jìng)價(jià)、成交價(jià)20.04億元、畝價(jià)1499.44萬(wàn)元/畝、樓面價(jià)15840元/㎡”。距離拿地后僅隔5天，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了東勝棉五舊改項(xiàng)目一期規(guī)劃，根據(jù)公示顯示，一期規(guī)劃建設(shè)6棟住宅樓及中學(xué)，其中住宅地塊占地40.62畝，容積率為2.9，綠地率為35%。

縱觀該區(qū)域，周邊環(huán)繞的榮盛華府均價(jià)29000元/㎡、榮盛阿爾卡迪亞均價(jià)20818元/㎡、新源燕府均價(jià)33000元/㎡、廣安云棠均價(jià)20000元/㎡……無(wú)不是高檔社區(qū)。而此次即將入市的棉五兩大項(xiàng)目，不管是從超高的出讓數(shù)據(jù)、還是優(yōu)越的地理位置，亦或是目前披露出的項(xiàng)目信息，都印證著這兩大項(xiàng)目的“高端”定位。

最后我們談?wù)勥@個(gè)區(qū)域未來(lái)：

不得不說(shuō)，棉五兩大地塊的出讓，讓和平路又火了一把。

作為石家莊東西向的主干道，盡管與中山路、裕華路、槐安路的區(qū)域面貌有差距，但沿線“地王”頻現(xiàn)卻是其它道路遠(yuǎn)不能及的。從2008年的水泵廠地塊，2016年的棉三地塊、到2017年的棉四地塊、再到如今的棉五兩大地塊，每一個(gè)地塊的入市都撼動(dòng)了石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)。

放眼未來(lái)，位于和平路沿線的華藥地塊一旦入市，或?qū)⒃僖l(fā)一場(chǎng)土拍“大戰(zhàn)”，而重量級(jí)黃金地塊的入市，也極有可能再次沖破石家莊房?jī)r(jià)的“天花板”。

責(zé)任編輯：謝瑪娜

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