央行再降息!首套房貸利率已低于2009年 樓市將如何走
財聯(lián)社8月22日訊(記者 李潔)8月22日,最新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐,一年期LPR下調(diào)至3.65%,此前為3.70%;五年期LPR下調(diào)至4.3%,此前為4.45%。
值得關(guān)注的是,此次調(diào)整為非對稱降息,一年期LPR降低5個基點,而五年期LPR降低了15個基點。這也是今年五年期LPR第三次調(diào)整,之前兩次下調(diào)時間分別為2022年1月和2022年5月。
受訪業(yè)內(nèi)專家對記者表示,之前央行降低首套房貸利率20個基點,此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加,房貸利率將進一步下調(diào)。此前首套房貸利率已降至4.25%,加之本次五年期LPR下調(diào)15個基點,首套房貸利率已低至4.1%,已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%,樓市有望走出低谷。
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降15個基點,月供減少88.48元,累積30年月供減少3.18萬元。
中原地產(chǎn)張大偉:降息有助改善居民加杠桿意愿
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,這是今年LPR第三次下調(diào)。累計來看,今年以來,1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點。
此次作為房貸利率定價基準的5年期以上LPR下調(diào)力度更大,在中長期貸款需求更需提振的局面下,壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業(yè)的融資成本,改善其加杠桿的意愿。
對于購房者來說,如果是新購房者,可立即享受到降息利好,而存量購房者將在2023年1月份迎來新一輪調(diào)整周期,開始減少利息。
7月全國房地產(chǎn)市場的主要特征是房價下調(diào)城市再次增加,房價下調(diào)幅度有所加大。雖然各種刺激政策頻繁發(fā)布,7月單月100多個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策,但目前看購房者信心低迷。近期停貸事件的爆發(fā),對于房地產(chǎn)市場打擊較大,影響購房者信心。
未來穩(wěn)樓市政策力度應(yīng)該會繼續(xù)升級,只有真正降低了購房者的成本,市場才有望穩(wěn)定。
易居嚴躍進:房貸利率下調(diào)空間增大
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱,此次降息意義重大,充分體現(xiàn)了貨幣金融政策導向,對于下半年穩(wěn)經(jīng)濟導向具有積極意義。
5年期LPR降低15個基點,略超預(yù)期,充分說明進一步降低中長期資金成本的導向和迫切性。本次降息將使房貸利率下調(diào)空間增大。疊加此前降息效應(yīng),今年購房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。
目前房地產(chǎn)復(fù)蘇遇到新情況,要求各部門重視此次降息的意義。銀行部門要積極宣傳低成本房貸政策,鼓勵合理住房消費,用好信貸政策,真正促進住房交易市場的活躍。
中泰證券楊暢:降息意在推動房地產(chǎn)市場回升
中泰證券首席分析師楊暢認為,LPR5年期貸款利率下調(diào)15個BP,存在兩方面的意圖。
第一,LPR跟隨政策利率下行,前期下調(diào)政策利率,主要目的是針對7月相對偏弱的經(jīng)濟數(shù)據(jù)、金融數(shù)據(jù),進一步釋放穩(wěn)信用、刺激經(jīng)濟的政策意圖,傳導至LPR1年期和5年期同步下行,通過降低貸款利息,降低融資成本,從資金供給端刺激經(jīng)濟的意圖較為明顯。
第二,5年期LPR下行15個BP,超過政策利率的下行幅度,由于5年期LPR是房地產(chǎn)市場貸款定價的參考基準,下調(diào)幅度更大,也進一步明確房地產(chǎn)市場是當前政策聚焦重點,釋放了推動房地產(chǎn)市場回升的政策意圖。
中指院陳文靜:熱點城市樓市活躍度有望好轉(zhuǎn)
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,5年期以上LPR下調(diào),將使得房貸利率下限有所降低,各地房貸利率存在進一步下調(diào)空間。
LPR的下調(diào)可有效降低居民購房貸款成本,落實國務(wù)院“支持剛性和改善性住房需求”,對市場信心及市場預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用,熱點城市的樓市活躍度有望好轉(zhuǎn)。
(責任編輯:冀文超 )相關(guān)知識
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