110平方米房到手61平方米，31%的公攤面積，收房時卻變成了46%，這件離譜的事在網(wǎng)絡(luò)上吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

這位青島市民的遭遇，對于很多飽受公攤面積困擾的人來說，再熟悉不過。對購房者而言，買房是大手筆買賣，甚至是掏空“六個錢包”，背負(fù)長期貸款，每一平方米都要斤斤計較。

這個案例中，公攤比例懸殊，46%的公攤是否合理，近一米的外墻是否過大？公攤面積有大有小不難理解，購買公攤可以接受，但令廣大購房者不解的是，花費(fèi)幾十萬甚至數(shù)百萬元購買的公攤是團(tuán)“迷霧”。

公攤面積包含了電梯井、樓梯間、垃圾道等客觀地帶，收費(fèi)本身具有合理性。公攤面積并非可有可無，公共占用對應(yīng)公共服務(wù)，在一定程度上為私人住房提供了便利。

但公攤面積的大與小，卻關(guān)系著錢包和住宅體驗。一般公攤面積是由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位測量出的。得房率的大小與樓層高低、公共活動區(qū)域大小、住宅樓的類型都有關(guān)系。

商品房既然由購房者買單，就不能說大就大、說小就小。買賣雙方圍繞套內(nèi)起居生活面積與社區(qū)公共服務(wù)面積，設(shè)有基本的合同約定，并嚴(yán)格履約執(zhí)行交付。

公攤面積應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定設(shè)計施工，而不能成為“彈性空間”“灰色地帶”，漫天要價，說變就變，自然損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

每一個業(yè)主對共有和專有部分的房價支付是一樣的，但開發(fā)商支出的成本不同，要警惕有意做大公攤，降低開發(fā)成本的行為。

事實上，關(guān)于公攤面積的爭論由來已久。在這個問題上，反對者認(rèn)為公攤面積不透明，容易暗藏貓膩，公攤包括哪些、如何計算、比例是什么、有沒有重復(fù)收費(fèi)、交房時與合同能否真實對應(yīng)都是問題。

在現(xiàn)實中，雖然商品房購銷合同中都會注明商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，但很多合同中都不會標(biāo)注出具體是哪些部分，更很少列出具體演算過程。

今年，取消公攤面積的“老面孔”又現(xiàn)兩會。有政協(xié)委員提案，以套內(nèi)面積計算售價能讓住宅實際使用面積、物業(yè)及采暖的計費(fèi)模式公開透明，關(guān)系到業(yè)主的利益。

在多層次住房消費(fèi)并存的情況下，對不同類型的新盤項目，在規(guī)劃設(shè)計及報批階段，就應(yīng)做好公攤面積的比例限制和指標(biāo)規(guī)劃，同時考慮業(yè)主自身的合理訴求。

由于公攤的計算、范圍、規(guī)劃設(shè)計等太過專業(yè)，需要歸屬管理部門做出引導(dǎo)。如果說公攤面積取消過于極端，至少關(guān)于公攤面積的“迷霧”該散散了。

北京商報評論員 陶鳳

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