58同城、安居客聚焦7月全國租賃市場：中低價格房源供應(yīng)占比上漲

來源：智能家居時間：2022-08-17 13:40

這個暑假,當(dāng)新疆獨(dú)庫公路排起綿綿的汽車長龍,當(dāng)夜里十一點(diǎn)半的昆明高鐵站人山人海,讓很多人不禁感嘆,曾經(jīng)的旅游熱度回來了!

旅游市場的火爆,正快速傳導(dǎo)至各地的房屋租賃市場。就比如,在這個格外炎熱的盛夏,四季如春的昆明承載了不少人詩和遠(yuǎn)方的夢想,這也導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場熱度水漲船高。根據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2022年7月全國租賃市場報(bào)告》顯示,由于云南暑期旅游熱潮,使昆明短期內(nèi)租賃需求迅速增加,酒店供不應(yīng)求,帶動租賃房源價格上漲,7 月份昆明租金環(huán)比價格指數(shù)漲幅達(dá)到4.83%。

旅游熱疊加畢業(yè)季刺激租房市場新一線城市“韌性”足

懷揣48小時核酸“簽證”,體會一把久違的“在路上”,2022年的夏天以別開生面的方式展開了。后疫情時代這場不期而遇的旅游熱,讓民宿、短租行業(yè)持續(xù)火爆,并直接帶動房屋租賃市場熱度的提升。其中,備受旅行者歡迎的昆明當(dāng)之無愧成了租賃需求熱度最高的城市。

除了旅游市場帶來的新鮮刺激,畢業(yè)季帶來的房屋“租賃熱”仍然在延續(xù)。事實(shí)上,各城市租金走勢一定程度上反映了今年大學(xué)畢業(yè)生的流向。如深圳、廣州、成都、武漢及西安等畢業(yè)生就業(yè)較多的城市,在租金價格指數(shù)的反應(yīng)上更顯著。

另外,疫情也影響著租金價格走勢,南京、西安、成都及重慶新一線城市由于受到疫情波及較小,且屬于內(nèi)生型租賃需求城市,受流動人口變化的邊際影響有限,因此租金價格走勢穩(wěn)定,在二季度初市場熱度回落后,開始小幅穩(wěn)步回升。

從全國整體來看,《2022年7月全國租賃市場報(bào)告》顯示:在租金層面,58同城、安居客重點(diǎn)監(jiān)測的40 城中,有25 個城市掛牌租金上漲;而在需求熱度上,在經(jīng)過5月和6月的復(fù)蘇后,7 月全國 40 城租賃需求熱度環(huán)比有所下降,但市場需求熱度表現(xiàn)與去年同期基本持平;另外,就供應(yīng)情況來看,全國40城整體租賃掛牌房源供應(yīng)量環(huán)比微跌,但仍有14 個城市新增供應(yīng)環(huán)比上升。

畢業(yè)生更鐘愛兩室戶型中低房價房源成“香餑餑”

根據(jù)58同城、安居客《2022年7月全國租賃市場報(bào)告》顯示,從7月份租金價格分類指數(shù)來看,在暑期旅游旺季帶動下,一室和兩室戶型租金環(huán)比價格指數(shù)均呈現(xiàn)小幅上漲。不過,基于更高的性價比優(yōu)勢,7月份,兩室及三室戶型的環(huán)比價格表現(xiàn)好于一室,其中兩室戶型租金環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達(dá)到 27 個。

具體來看,重點(diǎn)監(jiān)測的10城中,結(jié)合各城市戶型分類指數(shù)來看,7月份,同樣是兩室及三室戶型的環(huán)比價格表現(xiàn)好于一室。其中,上海、廣州整體各類戶型環(huán)比表現(xiàn)較好,反映了本月市場各類租賃需求活躍度上升;成都的一室和兩室環(huán)比價格表現(xiàn)較好;北京、南京則兩室和三室環(huán)比價格表現(xiàn)更強(qiáng)。

各類戶型價格差異分化,反映了市場分類需求的變化。由于目前正處于畢業(yè)生求職季節(jié),職場新人的價格支付能力相對有限,因此,性價比更優(yōu)的合租需求占比將有所上升,導(dǎo)致新增租賃需求更傾向于兩室及三室戶型。

職場新人成為租賃市場主力后,也讓供應(yīng)端結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化,由于支付能力有限,中低價格房源供應(yīng)占比出現(xiàn)上漲。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,7月,3000元/月/套以下新增供應(yīng)占比上升1.6%,從細(xì)分價格區(qū)間來看,1000元/月/套新增供應(yīng)占比上升0.7%,1501-2000元/月/套新增供應(yīng)占比上升0.6%。

結(jié)語

旅游出行熱潮、職場新人的加入,讓部分城市的租賃行業(yè)的發(fā)展迎來新變化,而整個租賃市場要想迎來真正的“春天”,則離不開政策制度的進(jìn)一步完善拓展和市場參與各主體的共同努力。

目前,租賃市場正進(jìn)入產(chǎn)品線豐富、穩(wěn)定發(fā)展的新階段,在此過程中,以58同城、安居客為首的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺將以細(xì)致的服務(wù)提升用戶體驗(yàn),并促進(jìn)租賃市場加速走上更加良性的軌道。

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（責(zé)任編輯：董萍萍）