房企供應(yīng)商也要強(qiáng)制“停止還貸” 律師：哪些是正確的維權(quán)方法？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-07-22 07:50

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者姜樊）在爛尾樓業(yè)主“強(qiáng)制停貸”風(fēng)波之后，近期部分房企的供應(yīng)商亦流傳出了“強(qiáng)制停貸停工”的《告知書(shū)》。根據(jù)相關(guān)《告知書(shū)》顯示，某房地產(chǎn)公司商業(yè)承兌匯票（以下簡(jiǎn)稱“商票”）出現(xiàn)了嚴(yán)重逾期，導(dǎo)致了該房企的材料供應(yīng)商陷入生存危機(jī)。因此該房企的供應(yīng)商集體決定，將停止償還銀行貸款及各類欠款，后果由房地產(chǎn)公司承擔(dān)。

不過(guò)，僅僅通過(guò)一紙《告知書(shū)》，被欠款的供應(yīng)商是否能夠就此“躺平”？

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，供應(yīng)商和銀行之間的借貸關(guān)系，與供應(yīng)商和開(kāi)發(fā)商之間的買賣關(guān)系是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的法律關(guān)系，兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的合同。嚴(yán)格從法律角度來(lái)看，合同具有相對(duì)性，供應(yīng)商不能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拖欠而主張對(duì)銀行的停貸。

“如果貿(mào)然停貸，很可能影響自己的征信，還可能被銀行起訴到法院，要求提前還貸?！蓖跤癯颊J(rèn)為，若被法院判決敗訴，還可能面臨強(qiáng)制執(zhí)行。

陜西富能律師事務(wù)所副主任付鵬亦表示，合同具有相對(duì)性，供貨商以房地產(chǎn)企業(yè)商票不能兌付為由，停止自身貸款償還、停止支付工人工資，法律不支持。供貨商對(duì)于自己拖欠銀行的款項(xiàng)、工人的工資，應(yīng)由其承擔(dān)相應(yīng)的給付責(zé)任。如果現(xiàn)在停付，不僅要承擔(dān)違約責(zé)任，還會(huì)承擔(dān)征信受損的后果。

強(qiáng)制停止還貸不可取，供應(yīng)商應(yīng)如何針對(duì)房企商票違約進(jìn)行維權(quán)？

付鵬認(rèn)為，如果房地產(chǎn)公司提供的商票不能給供貨商兌付，房地產(chǎn)公司對(duì)供貨商的違約，因此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。供貨商可以據(jù)此對(duì)其行使相應(yīng)的“抗辯權(quán)”，不再繼續(xù)為其提供材料。

北京市廣盛律師事務(wù)所主任、高級(jí)合伙人翟浩杰表示，供應(yīng)商可以對(duì)相關(guān)債務(wù)通過(guò)法律的手段進(jìn)行追溯。如果能夠拿到法院勝訴判決，供應(yīng)商將更有主動(dòng)權(quán)。而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，相關(guān)生效判決的執(zhí)行將變得容易。

值得注意的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所復(fù)蘇。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，隨著疫情逐步消退和中央、地方穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤政策落地顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、融資有望持續(xù)回暖。

此外，付鵬建議，鑒于全國(guó)范圍內(nèi)多地都發(fā)生了這樣的情況，考慮到我國(guó)司法維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的功能性，全國(guó)人大法工委、最高法應(yīng)及時(shí)制定相應(yīng)的法律文件，妥善解決由此引發(fā)的直接后果和間接后果。

編輯陳莉

（責(zé)任編輯：周文凱）