黃煥明離世前，明發(fā)集團淡去家族化色彩

來源：智能家居時間：2022-07-11 08:50

文/樂居財經嚴明會

每個人的一生，都是一部傳奇。

對黃煥明來說，他的傳奇是明發(fā)集團。7月8日這天凌晨，傳奇宣告結束，黃煥明的生命永遠定格在了60歲。

“父親一生奮斗、一生拼搏、受人尊敬，他把畢生精力奉獻給了明發(fā)集團的探索、創(chuàng)新和發(fā)展，他勇于挑戰(zhàn)、勤勉儉樸、豁達仁厚、樂善好施?！秉S發(fā)輝在朋友圈緬懷父親。對父親，他充滿敬佩和感恩。

如黃發(fā)輝所言，黃煥明畢生最大的成就是明發(fā)集團。白手起家的他，從一位普通商人做起艱苦打拼，創(chuàng)業(yè)逆襲。

1963年，黃煥明生于福建泉州南安，在家中排行老二。1985年于中山大學畢業(yè)后，他只身赴港創(chuàng)業(yè)。1994年，在香港商界已小有名氣的他回到廈門，憑借著敏銳的商業(yè)嗅覺與弟弟黃慶祝共同創(chuàng)立明發(fā)集團，成為廈門最早的一批房企之一，聚焦房地產以及酒店經營。隨后，老大黃麗水與老四黃連春相繼加入。

從股權結構上看，明發(fā)集團的控股股東為銀誠公司，持股比例為83.47%，實控人為黃煥明，持股比例為83.7%。

馳騁商界外，黃煥明在政界也頗有建樹，他同時擁有中國僑聯(lián)常委、中國僑商聯(lián)合會常務副會長、中國僑商投資企業(yè)協(xié)會副會長、中華海外聯(lián)誼會理事、香港江蘇社團總會常務副會長、香港福建社團聯(lián)會永遠名譽主席、江蘇省政協(xié)常委、江蘇省僑商投資企業(yè)協(xié)會會長以及江蘇世界僑商總會會長等多個頭銜。

輝煌開局

“廈門向東發(fā)展是必然的?！边@是明發(fā)集團對當時發(fā)展局勢的前瞻判斷。1998年，魄力十足的黃煥明在廈門前埔規(guī)劃還未清晰的背景下，一次性拿下13萬平方米的項目，樓面價1600元/平方米，開發(fā)了明發(fā)國際新城。

事實證明，黃煥明是對的。一年后，該項目一路之隔的用地樓面地價就升至2960元/平方米，約為黃煥明所拿地塊樓面價的兩倍。之后，明發(fā)還開發(fā)了明發(fā)花園、明發(fā)海景苑、明發(fā)豪庭、明麗山莊等項目。接二連三的成功，帶給了黃煥明更多的信念和勇氣。

住宅開發(fā)業(yè)務順風順水，2002年，明發(fā)宣布進軍商業(yè)地產，并在當年開發(fā)了廈門第一個商業(yè)項目廈門明發(fā)商業(yè)廣場，占地17萬平方米、總建筑面積超40萬平方米，成為迄今為止廈門最大的純商業(yè)項目。此后，明發(fā)開始全國化拓展，布局南京，并落子南京明發(fā)濱江新城項目。

2007年，明發(fā)啟動上市進程，于2009年成功登陸港交所，成為繼寶龍地產、禹洲地產之后在香港上市的第三家廈門民營房企。上市之后，明發(fā)集團的外拓步伐進一步加快，相繼在揚州、上海、南京等地落地項目。2009年至2011年，明發(fā)的毛利率維持在40%~50%的高水平。

2016年，明發(fā)實現(xiàn)140億元的銷售額，跨入百億陣營，2017年的銷售額為125億元，2018年達到163億元的巔峰。2021年，黃煥明以20億元的財富值位列《2021年胡潤百富榜》第2769位。

退居幕后

2015年，明發(fā)的利潤下降至2609.4萬元，僅為2014年8.29億元的3.15%。也正是這一年的業(yè)績，讓明發(fā)陷入了停牌危機。

2016年3月，普華永道稱未能對明發(fā)集團若干股權轉讓、銷售交易以及多項與其他公司具資金流動性質的事宜取得足夠且適當的審核憑證，就其2015年財務報表“不發(fā)表意見”。同年4月1日，香港聯(lián)交所責令明發(fā)集團正式停牌，并要求明發(fā)集團對普華永道提出的疑問進行調查。

此后一段時間里，明發(fā)集團為能夠重新復牌采取了一系列措施。2019年4月，港交所為明發(fā)新增三個復牌指引，聚焦明發(fā)的內部管理。7月，明發(fā)相繼公布了內部監(jiān)控缺陷、補救措施以及實施的進度，并披露了2016-2018年三個財政年度各份年報及中期報告。

2020年，明發(fā)集團重組董事會，黃氏家族退居幕后，一批職業(yè)經理人上位，標志著其正式由“家族企業(yè)”轉向現(xiàn)代化經營管理企業(yè)。黃煥明認為，目前是合適時機讓明發(fā)集團在董事會層面上進一步邁進專業(yè)管理。

4月，董事會主席黃煥明、執(zhí)行董事黃麗水辭任；7月，黃慶祝辭任執(zhí)行董事兼集團首席執(zhí)行官，黃連春辭任執(zhí)行董事兼集團首席運營官。

與此同時，林家禮獲調任為非執(zhí)行董事和董事會主席；伍文峯獲委任為執(zhí)行董事兼授權代表；陳成禮獲委任為董事會的審核委員會成員等。

歷經波折之后，去年1月18日，停牌4年零9個月的明發(fā)集團終于迎來復牌。但復牌之后，明發(fā)股價斷崖式下跌。截至7月8日收盤，其股價為0.335港元/股。而在停牌前,明發(fā)集團報每股1.89港元。

業(yè)績回暖

停牌期間，明發(fā)集團的發(fā)展也受到影響。2019年，明發(fā)集團實現(xiàn)合同銷售額113.14億元，同比下滑30.83%；2020年實現(xiàn)合同銷售總額102億元，同比再次下滑9.7%。

與銷售業(yè)績同時下滑的還有其盈利能力，2016年，明發(fā)的凈利為11.69億元，此后兩年分別下降至10.24億元和8.55億元，下降幅度均超10%。

由于股票不能交易，明發(fā)的融資渠道受限，為解決資金問題，明發(fā)不得不高息發(fā)債。2020年1月和6月，明發(fā)集團先后發(fā)行票息15%的2.2億美元債券和票息22%的1.76億美元債券。對于后者，明發(fā)還承諾，若不能及時兌付發(fā)生逾期，該券票息將上浮至32%。

在這期間，明發(fā)集團于2020年5月因一筆2.2億美元私募債未能到期兌付，已構成違約。

2021年，明發(fā)集團的業(yè)績稍有起色，期內實現(xiàn)營業(yè)收入164.16億元，同比增長27.66%；毛利約為49.5億元，同比增長31.3%；歸母凈利潤18.83億元，同比增長75.1%。

此外，明發(fā)集團債務結構有所改善，財務安全系數相應提升。截至2021年末，明發(fā)集團總資產為737.46億元，總負債542.87億元，負債率73.61%，同比下降3.38個百分點。

同期，明發(fā)集團一年內到期的短期借貸有6.84億元，同比下降超80%，賬上的現(xiàn)金及現(xiàn)金物為36.65億元，短期償債壓力較小。

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（責任編輯：徐帥）